Preço médio
Uma reconstrução é um trabalho que implica a presença de diversos profissionais, sendo que um projeto bem feito é essencial para melhores resultados. Um projeto terá um custo médio de 10,500€.
Intervalo de preços indicado pelos profissionais de. projeto de reconstrução ou remodelação: 6.000 €/ud - 15.000 €/ud
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Estes preços são uma estimativa e podem variar em função de fatores como a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões...
- Tipos de projetos de reconstrução e remodelação - com preços:
- Passo a passo do projeto de reconstrução ou remodelação:
- FAQ - Questões e respostas sobre reconstrução e remodelação:
- Preços de reconstrução e remodelação
- Informação útil
Preços de reconstrução e remodelação
Tipo de serviço | Preço | Descrição |
---|---|---|
Projecto de arquitectura de moradia | 2000€ | Moradia até 150m2 |
Projectos das especilalidades de moradia | 2200€ | Moradia até 150m2 |
Reconstrução de moradia | 60.000€ | Moradia até 150m2 |
Remodelação de apartamento | 25.000€ | Apartamento até 100m2 |
Como obtemos os preços?
Os preços que aparecem neste Guia de Preços provêm de informações reais que recebemos dos nossos usuários particulares e profissionais, contrastadas e revistas por especialistas do sector.Se tem um imóvel a precisar de obras, contrate os melhores profissionais, desde projectistas a empreiteiros, de modo a dar uma nova vida ao seu imóvel. Aumente o potencial do seu apartamento com um valor médio de 25.000€ , projectos incluídos.
- 2 a 7 meses
- Dificuldade: média
Tipos de projetos de reconstrução e remodelação - com preços:
Reconstrução e remodelação de apartamentos
O projecto de reconstrução ou remodelação de apartamentos, de um modo geral, consiste em projectar uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento. Havendo mais ou menos obras o projecto implica sempre um estudo aprofundado das várias alternativas. O custo médio de um projecto de arquitectura é de 1.200€ podendo haver necessidade de executar alguns projectos de especialidades como água, esgotos e electricidade, etc. Estes projectos têm um custo médio de 200€ cada um.
Reconstrução e remodelação de moradias
A intervenção em moradias consiste em projectar uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento, havendo ainda a atenção à forma e imagem exterior das fachadas. Havendo mais ou menos obras o projecto implica sempre um estudo aprofundado das várias alternativas. O custo médio de um projecto de arquitectura é de 2.000€ podendo haver necessidade de executar alguns projectos de especialidades como água, esgotos e electricidade, etc. Estes projectos têm um custo médio de 250€ cada um.
Reconstrução e remodelação de armazém
O projecto de reconstrução ou remodelação de armazém, de um modo geral, consiste em projectar uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento. Havendo mais ou menos obras o projecto implica sempre um estudo aprofundado das várias alternativas. O custo médio de um projecto de arquitectura é de 1.400€ podendo haver necessidade de executar alguns projectos de especialidades como água, esgotos e electricidade, etc. Estes projectos têm um custo médio de 300€ cada um.
Reconstrução e remodelação de edifício habitacional
Ao intervir num edifício habitacional de um modo geral, o autor do projecto tem o seu foco em propor uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento. Havendo mais ou menos obras o projecto implica sempre um estudo aprofundado das várias alternativas. O custo médio de um projecto de arquitectura é de 2.500€ podendo haver necessidade de executar alguns projectos de especialidades como água, esgotos e electricidade, etc. Estes projectos têm um custo médio de 200€ cada um.
Reconstrução e remodelação de espaço comercial
Reconstruir ou remodelar um espaço comercial implica a realização de projectos mais especificados e detalhados. Além de se poder propor uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamentos, terá de se adaptar os espaços à função. Havendo mais ou menos obras o projecto implica sempre um estudo aprofundado das várias alternativas. O custo médio de um projecto de arquitectura é de 1.800€ podendo haver necessidade de executar alguns projectos de especialidades como água, esgotos e electricidade, etc. Estes projectos têm um custo médio de 250€ cada um.
FAQ - Questões e respostas sobre reconstrução e remodelação:
Qual a diferença entre reconstruir e remodelar?
Estes conceitos são muito semelhantes e estão interligados de uma forma muito directa, podendo até ser confundidos. O termo reconstruir está associado à demolição e construção de novas paredes ou intervenções mais profundas em termos de obras. A remodelação está associada à substituição de materiais de acabamentos, nova organização de mobiliário e objectos decorativos. Numa remodelação por vezes é necessário reconstruir.
Existem apoios ou fundos de incentivo para reabilitar um imóvel em Portugal?
Em Portugal foi criado o Instituto da habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) que gere as infraestruturas e as construções, disponibilizando uma série de programas de apoios e financiamentos variados como é o caso do IFRUU2020 (Instrumento financeiro de reabilitação e revitalização urbanas). O IFRUU2020 presta apoio a nível de financiamento por meio de empréstimos bancários com taxas especiais.
Em que momento devo contactar com um arquiteto para iniciar o projeto de reconstrução?
Poderá contactar com um arquitecto mesmo antes de ter comprado o imóvel. se está interessado num imóvel e que este lhe apreça interessante poderá consultar um arquitecto que o pode ajudar a analisar que tipo de intervenção é necessária e se este é um bom investimento. Se já tem imóvel deverá contactar um arquitecto o mais cedo possível. Um projecto de arquitectura é muito importante e por vezes os projectos precisam de tempo para se consolidarem.
Que tipos de obras reconstrução e remodelação requerem licenças?
Todas as obras que tenham intervenção nas estruturaras e infraestruturas dos edifícios requerem licenças, assim como obras que tenham um impacto urbanístico relevante como pode exemplo subir a altura do telhado ou aumentar o tamanho das janelas.
Tenho uma casa antiga, vale a pena reconstruir?
Todas as casas têm o seu tempo de vida útil. Dependendo do tipo de construção este tempo pode durar mais ou menos. vale sempre a pena reconstruir uma casa antiga, não só pelas suas memórias, como por motivos económicos. Uma reconstrução simples fica mais barato do que uma construção nova embora cada caso seja um caso diferente. Se a casa precisar de muita intervenção, o valor da sua demolição e construir algo novo poderá ficar mais barato.
Como calcular as estimativas de custos ao remodelar ou reconstruir uma moradia?
De um modo geral, para realizar os cálculos deverá prever os seguintes itens :
- Projectos;
- Materiais;
- Revestimentos;
- Equipamentos e loiças;
- Mão-de-obra.
Se tem um orçamento definido poderá calcular cerca de 25% para o valor da mão-de-obra, 70% para materiais, revestimentos e acabamentos, e 5% para os projectos.
Passo a passo do projeto de reconstrução ou remodelação:
Autores do projectos
Um projecto de reconstrução ou remodelação é realizado pelo arquitecto. O arquitecto é autor do projecto de arquitectura e coordenador de todos os projectos das especialidades realizados pela equipa de engenheiros e técnicos (águas, esgotos, estabilidade, electricidade, gás, etc...). O primeiro passo para uma remodelação é contactar um arquitecto que, com o seu conhecimento e experiência, o vai ajudar a reorganizar o espaço e a definir novas soluções com criatividade e de acordo com o seu orçamento.
Projecto de arquitectura
Ao contratar os serviços de um arquitecto irá conseguir valorizar o seu imóvel. O arquitecto irá analisar o espaço e propor soluções com criatividade de acordo com o seu orçamento e ideias. Os projectos incluem desenhos e imagens 3D, assim como desenho de pormenores que sejam necessários para a sua execução. Um projecto de arquitectura custa em média 2.000€.
Projectos de especialidades
Numa remodelação poderá haver necessidade de intervir nas infraestruturas do imóvel. Ao ser necessário intervir na estrutura terá se ser feito o projecto de estabilidade que tem um custo mínimo de 400€. Assim como poderá ser necessário intervir nas águas, esgotos, electricidade e gás, terão de ser feitos os respectivos projectos pela equipa de engenharia. Cada projecto tem um custo médio de 300€.
Licenças
Em obras realizadas no interior não são precisas quaisquer licenças, a não ser se seja necessário utilizar a via publica para colocação de estaleiro ou contentor de entulho. Nesse caso terá de ser pedida a licença para ocupação da via publica. Em obras que necessitem de intervenção a nível estrutural ou alteração nas fachadas com relevância urbanística, terá de haver uma licença de construção.
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