Remodelação de casa geminada: Preços e Orçamentos

Projecto

Antes de iniciar uma remodelação o primeiro passo a tomar é estudar e realizar o projecto de remodelação. Fazer um projecto é a melhor forma de controlar a quantidade de obras e materiais necessários, estimando assim os custos associados ás intervenções que serão necessárias efectuar. Para dar inicio ao seu projecto de uma casa geminada deverá contactar profissionais que o ajudem a realizar a obra, tendo em atenção que a casa geminada deverá ser semelhante à casa com qual ela gemina. Dependendo da complexidade de obras poderão ser contactados arquitectos, arquitectos de interiores ou decoradores. Os preços variam de acordo com a dimensão e especificidade dos trabalhos, sendo o valor de base de 350€ para uma divisão.

Avaliação estrutural

A consulta aos profissionais projectistas é muito importante, especialmente em edifícios mais antigos ou em condições precárias de construção. Em muitos casos devem ser consultadas empresas especializadas em sondagens que irão avaliar o estado geral da construção, composição das paredes, pavimentos e tecto, assim como avaliar o estado mais especifico dos elementos estruturais. Além destas análises devem ser avaliadas as infraestruturas como as canalizações de abastecimento de águas e drenagem de esgotos, instalações de gás e instalações eléctricas entre outras em casos mais específicos. É comum em casas geminadas que exista uma continuidade da estrutura de uma casa para a outra, havendo pontos que podem ser sensíveis e por isso, tudo deve ser analisado com muita eficácia. Uma sondagem tem um custo médio de 1000€. 

Obras no interior

Numa obra de remodelação, o foco essencial e mais comum está centrado nas obras realizadas no interior, não havendo muitas obras exteriores significativas. Estas obras não têm impacto em casas geminadas desde que não alterem os sistemas estruturiais ponde em risco toda a construção. As obras no exterior, quando existe muitas alterações carecem de projecto de alterações, no entanto as obras no interior não requerem projecto, a não ser que exista alterações estruturais. As obras gerais de interiores mais comuns serem realizadas são a alteração dos revestimentos dos pavimentos e paredes, remodelação de casas de banho e cozinhas. Remodelar um moradia geminada com 2 pisos tem um custo base estimado de 15000€.

Legislação

A legalização de uma habitação já existente ou de obras que precisem de aprovação camarária, seguem o procedimento base de uma construção, estando sujeitas a regras definidas no Regime Juridico da Urbanização e da Edificação (RJUE) e Regulamento Geral da Edificação Urbana (RGEU). O primeiro passo é contratar um arquitecto ou gabinete de arquitectura para a realização do projecto e requerer o licenciamento ou comunicação prévia junto dos serviços camarários.

O preço a pagar depende da complexidade do projecto, podendo ir desde os 350€ para uma divisão ou 2000€ ou mais para toda a habitação. O custo do procedimento administrativo e taxas variam de acordo com a camara municipal da área do imóvel, sendo um valor médio estimado de 900€.

Projecto

O primeiro passo é a realização do projecto. Para iniciar o projecto o primeiro passo é a realização do levantamento dimensional do espaço, dimensões em planta e diversas alturas de tectos, portas e janelas. Os desenhos em plantas e alçados do existente são depois utilizados para realizar os diversos estudos e soluções que vão ao encontro das necessidades.

Num projecto, realizado por profissionais habilitados, arquitectos, arquitectos de interiores ou mesmo decoradores de interiores, estão identificadas todas as dimensões dos espaços, elementos a demolir e elementos a construir, referencias de materiais e equipamentos.

Juntamente com o projecto, deverão ser feitas as medições e os orçamentos prevendo assim o valor total da obra. 

Limpeza

Com o projecto definido e orçamento aprovado, existindo já um empreiteiro para a realização da obra, a primeira fase é a limpeza do existente. Toda a mobília existente deve ser removida e protegida de modo a que possa ser reutilizada caso esteja em bom estado. Ao dar-se inicio a demolições que possam ser feitas, como demolir paredes, remover cozinhas ou revestimentos de paredes e pavimentos, por exemplo, todo o lixo e entulho deve ser removido e colocados em sacos ou contentores próprios para o efeito.

A obra deve ser limpa diariamente de modo a evitar a acumulação de lixos e garantir a segurança dos trabalhadores.

Obras estruturais e infraestrutturais 

As obras iniciais são as obras estruturais, caso seja necessário. Muitas das vezes, com a demolição de uma parede, é necessário colocar vigas de modo a garantir o suporte do piso superior, libertando assim as cargas que estava a ser dirigidas para a parede e passem agora a ser descarregadas para a viga. 

Após esta intervenção, pode-se avançar com a construção das paredes necessárias e proceder à abertura dos roços para passagem das infraestruturas como a canalização ou electricidade, de acordo com os elementos realizados nos projectos.

Instalações

Após estarem delineados e abertos os espaços para passagem das condutas e tubagens pode-se proceder à respectiva instalação de tubagens, canalização, cablagem de electricidade e afins. Todas as ligações devem ser feitas de acordo com as especificidades e características de cada especialidade e devem ser executadas por profissionais especializados.

 A canalização deve ser feita por um canalizador, a electricidade por um electricista, as obras gerais por um empreiteiro geral. 

Acabamentos

Quando as infraestruturas estão devidamente posicionadas e em correcto funcionamento, pode-se dar inicio à preparação das superfícies para receber os acabamentos. Os roços são tapados e as paredes rebocadas ou estucadas. Os materiais dos pavimentos podem ser assentes, assim como os materiais de revestimento como os cerâmicos das paredes das casas de banho e cozinha. 

Caso seja feita uma nova cozinha, é altura de se proceder à instalação da mesma e à ligação de todo o equipamento e electrodomésticos.

A ultima fase da obra é a pintura final. 

Limpeza final

Após estar a obra concluída e tudo perfeitamente finalizado e em perfeito funcionamento deverá efectuar-se uma limpeza final, tratando de todas as superfícies, limpando todo o pó existente. Esta limpeza deverá ser feita por empresas especializadas em limpezas de final de obra. Poderá ser necessário repetir o processo de limpeza uma segunda vez.

Após estar tudo limpo poderá proceder-se à colocação do mobiliário e decoração de todos os espaços.