Preço médio
Fazer a demarcação de uma propriedade é responsabilidade dos proprietários, devendo o serviço ser feito por um profissional. Este trabalho tem um custo entre os 300€ e os 800€.
Intervalo de preços indicado pelos profissionais de. demarcação de propriedades: 300 €/ud - 800 €/ud
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Estes preços são uma estimativa e podem variar em função de fatores como a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões...
- Tudo sobre demarcação de propriedades:
- Etapas da demarcação de propriedades:
- Fatores a considerar na demarcação de propriedades:
- Informação útil
Preços de demarcação de propriedades
Tipo de serviço | Preço |
---|---|
Colocação de 4 marcos de limite de propriedade, em madeira | 40 € |
Colocação de 4 marcos de limite de propriedade, em betao | 120 € |
Colocação de rede metálica e postes de madeira, 600 metros lineares | 600 € |
Construção de muro em alvenaria, 100 metros lineares | 1.000 € |
Como obtemos os preços?
Os preços que aparecem neste Guia de Preços provêm de informações reais que recebemos dos nossos usuários particulares e profissionais, contrastadas e revistas por especialistas do sector.A delimitação de propriedades é da responsabilidade dos proprietários, tendo estes o dever de colocar marcos demarcando assim a sua propriedade de acordo com o registo cadastral. O custo para a demarcação de propriedades varia de acordo com o tamanho e forma da mesma, podendo ter valores entre os 150€ e os 1500€. Peça orçamentos a diferentes profissionais para perceber melhor os preços praticados na sua zona.
- 1 a 2 semanas
- Dificuldade: Média
Tudo sobre demarcação de propriedades:
Topografia
Antes de proceder à delimitação do terreno, terá de confrontar os registos deste e perceber onde são os limites, para que estes não sejam ultrapassados pelos marcos ou vedações que for colocar. O ideal é recorrer a um topógrafo, para que possa obter os valores exatos do seu terreno e ter os limites definidos por um profissional. O custo deste serviço é de cerca de 200€, para um terreno com 400 m2.
Colocação de marcos
Seja qual for o terreno ou lote, a demarcação da propriedade deve ser feita de acordo com o registo cadastral e com conforme os seus limites e confrontações. A colocação de marcos nos seus limites é da responsabilidade e dever dos proprietários ou representantes dos proprietários. Os marcos devem ser visíveis entre si e para isso devem ser de cor branca e ter as iniciais dos proprietários indicadas. A colocação de um marco em betão tem um custo aproximado de 35€.
Colocação de vedações
A colocação de vedações é uma forma de delimitar o terreno em todo o seu limite, restringindo assim o acesso ao terreno por estranhos, demarcando assim a propriedade privada dos restantes terrenos. Em propriedades rurais ou áreas agrícolas é recomendado o uso de vedações em malha metálica fixa em postes de madeira, não sendo possível a construção de muros em betão ou alvenaria, com excepção das zonas onde existam portões ou infraestruturas técnicas. O custo médio de uma vedação em rede ovelheira é de cerca de 10€ por metro linear.
Construção de muros
A construção de muros na delimitação de propriedades é a forma mais comum de proceder à demarcação e impedir o acesso a estranhos ao lote ou terreno em ambiente urbano e em áreas urbanizadas. A construção dos muros deve obedecer à legislação e regulamentos urbanos aplicáveis à zona onde será feita a construção. Os limites do lote devem ser feitos de acordo com o registo cadastral. A construção de um muro em alvenaria tem um custo médio de 20€ por metro linear.
Etapas da demarcação de propriedades:
Cadastro e topografia
O primeiro passo na delimitação da propriedade é fazer a análise do registo cadastral do terreno e identificar os seus limites. De preferência deve-se recorrer aos serviços de topografia,de modo a conseguir, de uma forma rigorosa, localizar o local exacto para colocação de cada marco de acordo com as coordenadas geográficas indicadas. O custo de um levantamento topográfico varia de acordo com a dimensão do terreno, sendo o valor base, para um terreno de 400m2, de 200€.
Colocação dos marcos
Os marcos a colocar nos limites da propriedade devem ser de pedra, cantaria, betão, madeira, plástico ou outro tipo de material resistente e, de preferência, pintados de branco. As suas dimensões devem permitir a sua fácil visibilidade sobre o terreno, devendo cumprir certas dimensões e ser colocados de certa forma no terreno. Os marcos de propriedade devem ser fixos no terreno de modo a que não sejam facilmente retirados do seu local e devem ser visíveis entre si. A colocação de 4 marcos tem um custo médio de 120€.
Vedação ou muros
A propriedade, tendo então os limites definidos, pode ser vedada ou murada de acordo com os limites do registo cadastral e de acordo com as confrontações com os terrenos vizinhos, devendo os muros serem construídos com a face exterior no limite do lote e estando o muro respectivo construído para dentro da propriedade de cada um. O custo para construção de um muro em alvenaria é de, em média, 20€ por cada metro linear, podendo este valor variar de acordo com a complexidade do terreno.
Fatores a considerar na demarcação de propriedades:
A demarcação das propriedades é um dever dos proprietários e deve ser feita seguindo os registos de cadastro das propriedades e o titulo de propriedade.
A delimitação deverá ser feita com a utilização de marcos de propriedade que devem ser bem visíveis e em material resistente, de preferência pintados de cor branca e identificados com as iniciais dos nomes dos proprietários.
Os marcos devem ficar bem fixos ao chão, sendo sempre recomendado que fiquem fixos de modo a que não seja fácil a sua remoção.
Os materiais para os marcos ou muros devem ser de preferência em betão ou cimento, podendo ser utilizados outros tipos de materiais desde que sejam resistentes.
Regra geral, os marcos têm 700 mm de altura, 150 mm de comprimento e 150 mm de largura.
A alteração de marcos é um crime, que pode ser punido com multa ou com até 6 meses de prisão, segundo o artigo 216 do Código Penal.
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