Remodelar a Casa: saiba quanto custa o projeto completo

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Preço Médio de Remodelação de Casas em Portugal

Descrição	Preço
Projeto de arquitectura de remodelação parcial	800€
Pintar moradia completa	6.000€
Trocar 3 armários de quartos para armários embutidos	1.800€
Remodelação integral	25.000€
Remodelação de cozinha	7.000€
Remodelação de casa de banho	2.000€
Remodelação de moradia	40.000€
Substituição de cobertura em telha	4.000€

Como obtemos os preços?

Os preços que aparecem neste Guia de Preços provêm de informações reais que recebemos dos nossos usuários particulares e profissionais, contrastadas e revistas por especialistas do sector.

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Quanto Custa Remodelar a Casa? Preços por Divisão

Remodelação de casa de banho

Tal como as cozinhas, as casas de banho são as divisões da casa que mais são remodeladas. Pode-se substituir ou pintar os revestimentos, adicionar papel de parede em casas de banho sem duches, actualizar as loiças sanitárias, mudar armários... tudo para que o ambiente fique esteticamente mais agradável e actual, sem esquecer que o espaço deve ser funcional e prático. Remodelar uma casa de banho custa desde 1.500€, em média.

Remodelação de cozinha

A cozinha é um dos locais mais escolhidos para se realizarem remodelações na casa. Os materiais estão em constante actualização e o modo de trabalho é optimizado regularmente. Podem-se fazer várias obras como: mudar armários, iluminação, colocar novas bancadas, construir uma ilha, enfim, as possibilidades são muitas. O custo depende da dimensão do espaço e do gosto do cliente. Remodelar uma cozinha pode custar em média 3.500€.

Remodelação de quarto

Remodelar o quarto também é uma opção muito popular quando pensamos em remodelar a casa. A ideia é tornar o ambiente cada vez mais confortável e ao gosto de quem vai utilizar o espaço. A decoração de um quarto pode ser mais intimista que no resto da casa, de acordo com os gostos e preferências de cada um, de modo a se criar um local onde se sinta relaxado e em paz. Consegue remodelar um quarto com preços desde os de 500€.

Remodelação de sala de estar

Nas salas de estar, geralmente opta-se por remodelar móveis, pintar paredes ou adicionar papel de parede, adicionar materiais e diferentes texturas (como madeira) e iluminar o ambiente, quer seja através da iluminação natural ou da iluminação artificial. O conforto e o gosto estético de cada um é que vai ditar o que deve ser feito. A decoração também é importante. Remodelar uma sala de estar custa em média 600€.

Remodelação de sala de jantar

O ambiente da sala de jantar também é muitas vezes escolhido para remodelações, de modo a trazer mais conforto e classe a esta divisão onde os convidados, geralmente, passam muito tempo. Pode adicionar espelhos, candelabros, mudar as cadeiras e mesas, mudar o piso, enfim, tem um rol de possibilidades para personalizar este ambiente. Uma sala de jantar pode ter uma nova imagem com um orçamento de apenas 300€.

Remodelação do exterior da casa

O exterior da casa não deve ser esquecido. Opte por criar um bonito jardim ou uma zona de estar para que possa aproveitar ao máximo o espaço exterior beneficiando do contacto com a natureza e o ar livre. Um espaço de relaxamento ou uma área de refeição com churrasqueira são sempre uma mais valia e acaba por ser uma ampliação do interior da casa. Peça orçamentos a vários profissionais e remodele o exterior por preços entre os 500€ e os 3.000€.

Informação útil

Ao remodelar totalmente uma casa terá de ter em atenção que poderão surgir alguns imprevistos. Prepare parte do orçamento para os problemas que possam surgir como uma canalização em mau estado. Escolha profissionais de confiança e, caso consiga, execute você mesmo algumas coisas para conseguir poupar. Remodelar totalmente uma casa tem um custo médio de 25.000€.

3 a 6 meses
Dificuldade: Média

Tipos de Remodelações de Casa mais Comuns e Preços em Portugal:

Revestimentos da Casa

Os revestimentos são a parte visível e final de uma remodelação. A madeira na remodelação de ambientes é algo cada vez mais usual e pode ser usada nos pavimentos ou em paredes. O custo médio de um revestimento de parede é de cerca de 30€ por metro quadrado. Outros tipos de revestimentos são os cerâmicos que podem ser usados nas paredes e pavimentos, ou revestimentos em papel de parede usado nas paredes.

Pintura de Móveis

A pintura de móveis é uma opção para alterar um ambiente de um espaço, tornando-o mais personalizado e de acordo com o gosto do morador, sendo uma obra simples. Alterando a cor dos armários para uma cor clara e adicionando novos puxadores, consegue-se-se obter um efeito luminoso e transmitir uma nova amplitude ao espaço. Adicionalmente, pode também mudar as cores das paredes. Pintar as paredes e os tectos de uma sala custa cerca de 400€ e pintar um móvel tipo cómoda tem um custo aproximado de 100€.

Renovação com Papel de Parede

O papel de parede é uma ideia ótima para renovar um espaço, dando-lhe personalidade e um charme intemporal. Pode ser aplicado na parede da cabeceira da cama como um simples detalhe ou aplicado na totalidade das paredes. A aplicação é relativamente fácil mas deve ser feita por um profissional. Existem muitos padrões, texturas e cores por onde escolher, a preços desde os 9€ por metro quadrado. A aplicação feita por profissionais é de cerca de 10€ por metro quadrado.

Saiba mais no nosso Guia de preços de aplicação de papel de parede.

Pintura de Azulejos

Uma tendência de remodelação low cost em casas é a pintura dos azulejos, e causa grande impacto. Para pintar azulejos, tenha em atenção que tem de utilizar tinta própria para o efeito, já que uma tinta qualquer não funciona nestas superfícies. Com a pintura, pode trazer um ar muito mais moderno e elegante à decoração do espaço, sem necessitar de fazer obras. O custo para pintar azulejos é de 6€ por metro quadrado.

Isolamento Térmico e Acústico

Ao ser feita a remodelação de casa é fundamental renovar ou colocar novo isolamento térmico residencial e também o isolamento acústico da moradia de modo a garantir uma maior eficiência térmica e acústica na sua casa. Pode optar por lã de vidro ou lã de rocha pelas suas características isolantes como acústicas e térmicas. O produto é vendido em placas ou rolos e tem um custo médio de 5€ por metro quadrado.

Trocar Portas e Janelas da Casa

Substituir portas e janelas consegue-se um novo look e uma nova performance térmica e acústica. Os novos modelos de janelas em PVC ou em alumínio, conseguem ter acabamentos lisos, texturados ou com imitação de madeira e ter uma boa eficiência térmica. Os acabamentos são múltiplos e com grande variedade de escolha. O custo varia de acordo com o material e o fabricante, sendo o valor médio de 200€ por cada janela.

Instalação de Pavimento Flutuante

O pavimento flutuante é uma opção versátil e durável para a renovação de pisos. Pode ser instalado sobre o pavimento existente, evitando a necessidade de remoção de azulejos ou outros revestimentos. Existem diversas opções de cores e padrões disponíveis para se adequar ao estilo desejado. O custo médio para a instalação de pavimento flutuante varia entre 15€ e 30€ por metro quadrado, dependendo do tipo de material escolhido.

Renovação de Escadas da Casa

A renovação de escadas é uma forma de dar um novo visual e estilo à sua casa. Pode envolver a substituição dos degraus, corrimãos e guarda-corpos, bem como a aplicação de novos revestimentos, como carpete, laminado ou azulejos. Além de melhorar a estética, uma renovação de escadas também pode aumentar a segurança e a funcionalidade do ambiente. O custo médio para a renovação de escadas varia dependendo da extensão do projeto e dos materiais escolhidos, podendo variar entre 1000€ e 5000€.

Renovação de Fachadas da Casa

A renovação de fachadas é uma forma de melhorar a aparência externa da sua casa. Pode envolver a pintura das paredes, a substituição de revestimentos, a instalação de novas janelas e portas, a renovação do telhado e a aplicação de elementos decorativos, como molduras e frisos. Além de trazer uma nova estética, a renovação de fachadas também pode melhorar o isolamento térmico e acústico da casa. Os custos variam dependendo do tamanho da fachada e dos materiais utilizados, podendo variar entre 2000€ e 20.000€ ou mais.

Remodelação da Garagem

A remodelação da garagem é uma opção para transformar esse espaço funcional em uma área mais organizada, prática e esteticamente agradável. Pode envolver a instalação de prateleiras e armários para melhorar o armazenamento, a criação de bancadas de trabalho, a pintura das paredes e do piso, a atualização do sistema de iluminação e a instalação de revestimentos de parede para proteger contra impactos e manchas. A remodelação da garagem pode ser adaptada às necessidades individuais, como criar uma oficina, um espaço de hobbies ou um local para armazenar equipamentos esportivos. Os custos variam dependendo do tamanho da garagem, dos materiais utilizados e das alterações desejadas, podendo variar entre 2.000€ e 10.000€ ou mais.

5 Conselhos a considerar antes de começar uma remodelação na casa:

Não ignore a etapa do projeto

O primeiro passo é consultar um arquiteto e fazer o estudo e o projecto da sua obra. Explique os seus objetivos e gostos e negocie o valor do projeto e da obra com base no seu orçamento. No final das contas, com a experiência do profissional, irá consegui poupar no custo de remodelação da csa pois terá um projeto estudado e pensado de modo a controlar todos os custos como por exemplo, na escolha dos materiais de acabamento. Um projecto tem um custo base de 800€, dependendo da dimensão e quantidade de obras a serem realizadas.
Proteja outras divisões da casa

Uma obra, por mais pequena que seja a sua dimensão, é sempre um processo que causa poeiras e outros tipos de sujidade no resto da casa. Deverá proteger as outras divisões e preparar-se para viver temporariamente num estaleiro, com pó e desarrumação. Um conselho, e caso tenha essa facilidade, e no caso de ir realizar uma grande remodelação, é conseguir habitar numa casa de um familiar ou alugar temporariamente uma casa, com parte do orçamento.
Controle o tempo

Uma obra tem várias etapas e cada uma tem o seu tempo. Com a ajuda dos profissionais, devem ser estudadas as várias fases e estimar qual o tempo necessário para as executar. Há tarefas que não podem ser iniciadas sem outras serem concluídas, sendo por isso essencial existir organização. Deverá tem em atenção o tempo de cada tarefa de modo a garantir uma obra rápida e mais económica.
Esteja atento a promoções

Apesar de ter definido em projeto um determinado tipo de material, caso não o tenha ainda comprado antes de iniciar a obra, quando for a altura de comprar faça uma pesquisa no mercado. Existem sempre promoções e novos tipos de materiais, com uma boa pesquisa pode sempre conseguir melhores preços, seja do mesmo material em promoção ou um novo material idêntico. Peça ajuda ao arquiteto e ao empreiteiro para esta pesquisa.
Limpeza profissional

Apesar de parecer ser mais uma despesa de algo que podia ser efetuado por si, evitando este gasto, contrate uma equipa de limpeza para uma limpeza final de obra. Os profissionais experientes e dotados de equipamento e produtos adequados conseguem um excelente resultado. Os valores não são elevados, em comparação com o valor da obra e a experiência dos profissionais é, sem duvida, uma mais valia na limpeza da sua casa, principalmente ao limpar a sujidade da obra.

Como solicitar o serviço de remodelação de casa remotamente?

1.Como funciona o serviço remotamente desta categoria?

O serviço remoto das empresas de remodelação de casas funciona apenas nas questões relacionadas com pedidos de orçamento, informações ou outros assuntos relacionados com questões não práticas da construção. Não é possível remodelar directamente uma casa remotamente mas é possível contratar serviços por esta via.

2.Por quais canais pode ser realizado o atendimento?

O atendimento efectuado pelas empresas de remodelação pode ser feito via telefone, email, video chamada ou outras vias disponibilizadas pela empresa, como por exemplo pelas redes sociais, carta ou fax.

3.Quanto custa o serviço remoto desta categoria?

O serviço remoto é geralmente um serviço sem custos para o cliente. Todos os serviços de remodelação mantêm os orçamentos previstos em casos de trabalhos não remotos. O custo de mão de obra varia entre os 8€ e os 15€ por cada hora.

4.Como deve ser feito o orçamento e o pagamento de um serviço remoto?

Por serviço remoto o orçamento deve ser feito com base em todas as informações acerca do terreno, sistema construtivo e materiais. O cliente deverá enviar toda a informação, fotos, projectos, listagens e outros que se considere relevantes para o orçamento. Os pagamentos podem ser feitos via transferência bancária, multibanco, cheque enviado pelos correios, MBway ou outros sistemas de pagamento específicos da empresa, como o PayPal, por exemplo.

5.Quais os serviços desta categoria se pode pedir remotamente;

Os serviços disponíveis na relação do cliente com a empresa de remodelação são geralmente os seguintes:

Pedidos de orçamento;
Pedidos de informações;
Aconselhamento;
Pontos de situação das obras;
Agendamento de trabalhos;
Pagamentos e recebimentos.

6.Os cuidados a ter ao contratar o serviço remotamente desta categoria.

Ao se contratar o serviço remoto deverá ter-se cuidado em aspectos como:

Ter uma comunicação clara e objectiva;
Ter a certeza do que o que foi dito foi compreendido;
Confirmar a recepção de emails;
Confirmação da recepção de pagamentos efectuados.

FAQ - Principais dúvidas sobre remodelação de casas:

1. Em média, quanto custam os serviços de remodelação de casas?

O custo de uma remodelação total de uma casa pode rondar valores entre os 2.000€ e os 40.000€, tendo um valor médio estimado de 25.000€. Os valores finais vão depender do trabalho a ser feito, dos materiais escolhidos, do nível de complexidade da obra, do tempo que vai demorar a ser concluído o projeto e da empresa ou empresas que estão encarregues do trabalho. Experimente comprar você mesmo os materiais e aplicar você mesmo alguns deles, para poupar na mão de obra, diminuindo os custos totais.

2. Quais os profissionais essenciais para remodelar uma casa?

O profissional que nunca devia prescindir e que muitas vezes é ignorado é o arquiteto. O arquitecto é o profissional que lhe vai dar vários pontos de vista e opções de ideias e acabamentos para a remodelação como também o pode ajudar na gestão e controlo da obra e até na escolha do empreiteiro. O empreiteiro deverá ser de confiança e ter uma equipa de profissionais o mais competente possível que devem incluir os diversos serviços especializados como por exemplo os canalizadores, electricistas, pintores, ladrilhadores...

3. Como pedir um orçamento de remodelação de casa?

Com a ajuda do arquiteto, prepare os desenhos pormenorizados e um caderno de encargos onde são indicadas todas as suas intenções e obras a serem realizadas, assim como todas as quantidades e tipos de materiais de acabamentos e equipamentos. Com esse conjunto de informações, consulte várias empresas de construção e profissionais e compare os orçamentos. Tenha em atenção a experiencia das empresas e os prazos estimados para a execução da obra.

4. Existem apoios financeiros destinados à reabilitação de casas antigas?

No caso de casas localizadas em lugares históricos ou nos centros das cidades que estejam classificados como áreas de reabilitação urbana (ARU) existem apoios e fundos de incentivo à reabilitação que podem ser solicitados. Entre os apoios existe o IFRRU 2020, que permite um apoio financeiro à obra, podendo ser usado por pessoas singulares ou empresas, publicas ou privadas.

5. Se minha casa é rural, como devo proceder na remodelação?

O processo de remodelação de uma casa rural é o mesmo de uma casa em ambiente urbano. O arquitecto deve ser consultado e os profissionais da construção devem ser especializados e terem experiência em obras realizadas em ambiente rural, com os devidos processos técnicos mais específicos de uma construção tradicional.

Precisa poupar na remodelação da casa? Siga 5 dicas para economizar:

Planeamento

Planeie muito bem aquilo que quer fazer. Pense naquilo que pretende obter de cada divisão no final do processo de remodelação, desde mais espaço para arrumação a simplesmente um design mais atrativo ao olhar. Em função disso, defina aquilo que tem que alterar em cada local.
Saber o que quer mudar

O passo seguinte é pensar no esquema de cores que se pretende e como se vai combinar os diferentes materiais entre si, de modo a ter um resultado final harmonioso. Prefira cores neutras, que podem depois ser animadas com cores mais fortes na decoração ou numa parede de destaque. Considere também como se vão misturar as diferentes texturas do local, como a madeira e azulejo.
Pesquise bastante

Escolha os materiais. Visite lojas especializadas e decida quais são os materiais que vão de encontro àquilo que você imaginou. Tenha atenção aos preços para não ultrapassar o seu orçamento e pense também na harmonia do projeto no seu todo, escolhendo cores e texturas que combinem entre si.
Peça orçamentos

Peça orçamentos para todos os componentes que quer alterar. Contacte eletricistas, canalizadores e pedreiros ou outros profissionais, consoante as suas necessidades, e peça orçamentos a vários profissionais da mesma área para poder tomar uma decisão informada.
Acompanhar a obra é importante

Acompanhe todo o processo de obras e remodelações, para garantir que tudo corre como esperado, não há falta ou desperdício de material, e para se assegurar que os prazos de conclusão acordados se vão cumprir de acordo com o estabelecido.

Licenças necessárias para cada tipo de remodelação da casa

Obras na casa que não precisam de licença:

Numa simples remodelação de interiores não é necessário qualquer licença. Poderá ser necessário solicitar um pedido de ocupação da via publica para colocar um contentor para recolha dos entulhos, pelo preço de 20€.

Obras na casa que precisam de licença:

Em caso de obras que tenham impacto na estrutura dos edifícios ou em alterações das fachadas, estas terão de ser comunicadas e devidamente licenciadas. Existem obras que requerem uma maior atenção como os seguintes:

Remodelação com união de espaços: Ao unir por exemplo a cozinha com a sala, terá de demolir uma parede. Ao demolir a parede terá de ser avaliada a estrutura geral, pois se for uma parede mestra terá de haver um reforço estrutural e já implica uma fiscalização camarária.

Pintar o exterior: Geralmente não existem grandes entraves quando decide pintar a fachada de outra cor, contudo existem algumas câmaras que definem uma determinada gama cromática para cada zona. Ao pintar deverá informar a câmara de que irá mudar a cor, assim como terá de pedir permissão no caso de viver num condomínio.

Mudar as janelas: Se vive num condomínio poderá necessitar de autorização, principalmente se optar por mudar a cor e formato das janelas. Em questão de licenças, só se esta alteração tiver um impacto urbanístico relevante é que será necessária aprovação camarária.

Se pretende mudar o uso, de serviços para habitação, por exemplo, terá de informar a câmara e aguardar uma resposta positiva, depois realiza a obra e procede à alteração de uso.

Custos associados às licenças de construção:

O preço da licença varia de acordo com o regulamento de taxas especifico de cada câmara municipal. Poderão ser cobrados valores fixos e valores variáveis que são calculados de acordo com o numero de metros quadrados intervencionados, por exemplo.

Gabriel Martín

Gabriel Martín, Especialista em SEO na Habitissimo, é um apaixonado pelo mundo digital e especialmente pelo posicionamento orgânico nos motores de busca. Com conhecimentos no campo de reformas, adquiridos através de sua experiência pessoal, ele compreende as necessidades e desafios específicos desse setor.

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