Remodelações: Preço e Orçamentos

Diferentes tipos de obras de remodelação (com preços):

Remodelação de apartamento

Remodelar todo um apartamento pode não ser tarefa fácil, seja para uso próprio ou venda. É necessária uma atenção redobrada em casas muito antigas. O custo desta intervenção é muito variável, dependendo da necessidade de intervenção, da área ou do tipo de materiais usados. Para ter uma noção, os preços tanto podem rondar os 5.000€ como os 35.000€. É muito importante que planeie tudo ao pormenor e que tenha um bom empreiteiro ao seu lado. Estes profissionais, dependendo das zonas do país, cobram entre 200€ a 600€ por m2. 

Remodelação de moradia

A remodelação total de uma moradia é um processo muito parecido com a do apartamento, com a diferença que os custos podem ser mais acrescidos, porque normalmente as áreas também são mais elevadas. Os empreiteiros de renovação normalmente não aumentam os preços por se tratar de uma moradia, cobrando também entre 200€ a 600€ por m2. 

Veja mais: Guia de preço de remodelação de casas!

Remodelação de interiores

A remodelação de interiores aplica-se tanto para a renovação interna total de uma habitação, como para apenas de uma divisão, seja a sala ou o quarto. A cozinha e a casa de banho são as zonas que podem necessitar de um orçamento mais elevado, devido às canalizações existentes e à necessidade de mobiliário. Para cada uma destas áreas, os preços podem rondar os 1.000€ a 15.000€. Já a sala e quartos são as zonas que podem ser mais económicas, visto que por vezes basta apenas uma pintura nova ou a instalação de um chão flutuante para dar um ar mais moderno e acolhedor. A remodelação pode custar entre 500€ a 1.000€. 

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Remodelação de áreas de lazer

Remodelar uma área de lazer, seja um jardim ou uma varanda, também depende muito das áreas e do que se pretende fazer. É claro que se apenas quiser mudar o chão e a pintura da varanda do seu prédio, cerca de 200€ poderão ser suficientes. No entanto, se quiser renovar um jardim, o orçamento já vai ser mais elevado. E depois tudo depende se quer colocar deck em madeira, se quer pôr relva artificial ou até mesmo instalar uma piscina. Neste caso os valores já rondam entre os 500€ e os 10.000€. 

Remodelação de edifícios

A renovação total de um edifício normalmente provém de um investimento por parte de particulares ou empresas, com o intuito de vender ou alugar os apartamentos e deste modo, conseguir um retorno. É claro que neste caso o orçamento terá que ser muito superior. Os preços também rondam os 200€ e os 600€ por m2, dependendo da zona do país. No entanto, como o empreiteiro estará a ser contratado para um grande volume de trabalho poderá fazer um desconto por m2. 

Quer saber como estimar o valor de uma remodelação de edifícios? Veja aqui!

Remodelação de locais comerciais e empresariais

Remodelar um espaço de comércio ou empresa é fundamental para renovar a energia e a imagem de um ambiente que deverá estar sempre activo e dinâmico. Num serviço dedicado ao publico e com muitos funcionários é importante manter o espaço actualizado e de acordo com as tendências, evidenciando assim a imagem da empresa seja de serviços ou de âmbito mais comercial. O custo estimado para uma remodelação de um aloja ou escritório é de 15.000€, dependendo do tipo e complexidade da renovação.

Os principais custos de obras de remodelação:

Materiais de construção 

Numa obra, seja qual for a sua dimensão, grande parte do orçamento é dedicado aos materiais de construção, aos materiais de revestimentos, equipamentos e mobiliário. Nos materiais de construção, a responsabilidade costuma estar do lado do empreiteiro que consegue os melhores materiais a óptimos preços, dando a garantia de um bom trabalho associado. No caso dos revestimentos, estes podem ser comprados pelo proprietário, aproveitando as promoções existentes nas lojas da especialidade. O custo dos materiais ronda os 40% do valor total da obra.

O que pensar antes de fazer uma remodelação? Confira 5 dicas

1. Considere que tipo de remodelação precisa

   Uma remodelação pode ser um processo complicado consoante o tipo de intervenção necessário, por isso, o primeiro passo é pensar no que pretende, se uma obra de remodelação pequena, se uma remodelação de interiores numa moradia ou apartamento. Por exemplo, se comprou um apartamento antigo, pode ser necessária uma reabilitação total. No entanto, se apenas quer modernizar a sua casa pode fazer apenas uma remodelação de interiores. 

2. Defina um orçamento

   Estipular quanto pode gastar é um passo fundamental para perceber até que nível pode ir a remodelação. No caso de ter um orçamento mais baixo já sabe que é mais difícil fazer uma renovação total e utilizar apenas materiais novos ou de alta gama. Além disso, saber quanto precisa de gastar também o vai ajudar a saber que tipo de profissionais precisa de contratar. Por exemplo, se pretender efetuar obras de remodelação pequenas, então um pedreiro autónomo pode ser uma boa opção e até mais em conta. No entanto, se já pretende a remodelação de uma casa na totalidade, talvez seja melhor optar por um empreiteiro de renovações. Lembre-se, o valor que estipular vai servir de indicador quando tiver que pedir orçamentos ou efetuar pagamento de material e profissionais. Tente não o ultrapassar em qualquer circunstância.  

3. Decida em que tipo de materiais quer investir

   Depois de saber o que quer remodelar e quanto pode gastar é a hora de começar a pensar em que tipos de materiais quer investir. Se pretende acabamentos mais luxosos, então opte por gamas mais altas. Pelo contrário, se pretende uma obra mais económica, deverá optar por gamas médias ou baixas. Saiba que esta escolha deve ter em conta a durabilidade que pretende dos produtos. Normalmente um móvel de cozinha mais económico não vai ser tão resistente como os de gamas mais elevadas. É uma questão de comparar as características de cada material. Se tiver que renovar a canalização, considere usar tubagens de boa qualidade, até porque se houver algum problema vai ter que partir novamente a parede ou o chão. E de certeza que tão depressa não se vai querer meter noutra obra, certo?

4. Pense em que tipo de profissionais precisa

   Numa remodelação, seja ela pequena ou grande, num apartamento, numa moradia, vai sempre precisar do acompanhamento de algum profissional ou empresa especializada. Tanto pode precisar de um empreiteiro de renovações, para casos mais complexos, como a remodelação total de uma casa ou edifício, como de um pedreiro, um canalizador, um eletricista, entre outros. E tudo isto também vai custar uma parte significativa do seu orçamento, por isso veja bem de que serviços vai precisar para que esteja preparado. Quando se sentir em condições comece a pedir orçamentos a vários profissionais para os poder comparar e escolher o que tiver a melhor relação qualidade/preço. 

5. Planeie tudo ao pormenor

   Não deixe nada ao acaso, planeie tudo da forma mais detalhada possível para que nunca tenha surpresas desagradáveis. Já imaginou como seria se não verificasse se precisava de modernizar a parte elétrica do seu apartamento e depois de todas as obras concluídas, o quadro se estragasse? Ia acabar a gastar muito mais, certo? Por isso, pense em todos os problemas que podem acontecer, aconselhe-se com os profissionais que escolher, esclareça todas as dúvidas e esteja sempre preparado para qualquer eventualidade. Caso aconteça um problema já vai ter uma parte do orçamento estipulado para o resolver. Se no final não for preciso, melhor, tem mais uma quantia para investir em acabamentos ou decoração!

6. Licenças de obra

   Certifique-se que tem todas as licenças necessárias para a realização na obra. Para isso, peça informações no município da sua região. Tenha em conta que obras e remodelações de maior dimensão requerem a autorização da Câmara Municipal do local onde reside.  Os valores das licenças por vezes são encarados como um gasto desnecessário e incompreendido por quem vai pagar, sendo mais um factor de stress. No decorrer da obra deve ter a noção que é uma fase stressante e deve manter a calma e a compreensão. Não fique ansioso, pois só vai piorar tudo e ampliar os problemas. Lembre-se que vão sempre existir imprevistos, mas tudo se resolve. 

Como escolher o melhor profissional para remodelar seu espaço:

• Peça referências

  Um bom truque para encontrar um bom empreiteiro de remodelações é pedir referências a pessoas próximas que conheçam ou já tenham contratado um profissional deste tipo e que tenham uma boa opinião do profissional. 

• Peça pelo menos três orçamentos

  Pedir vários orçamentos é imperativo quando pretende contratar um profissional para obras de remodelação. Deve solicitar pelo menos três, mas lembre-se, não escolha apenas porque é mais barato. Assim como, algo que é muito caro nem sempre significa maior qualidade. Por vezes, aquele profissional que se encontra no meio é o que apresenta o preço mais realista, tendo em conta também a relação com a qualidade. 

• Analise e compare

  Quando já tiver os orçamentos pedidos é a altura de analisar tudo ao pormenor e comparar. Veja que tipo de materiais estão a ser utilizados, qual marca, gama, qualidade, em quanto tempo o projeto vai estar concluído e relacione com o custo apresentado.

• Veja trabalhos realizados pelo profissional

  Nunca salte este passo. Mesmo que o profissional não lhe consiga mostrar pessoalmente alguma casa que tenha remodelado, é sempre possível fazê-lo através de imagens. No entanto, sempre que possível tente que o empreiteiro lhe mostre alguma casa ao vivo, pois poderá ver em primeira mão se os acabamentos lhe agradam ou não. 

• Esclareça todas as dúvidas

  Um bom profissional é aquele que está preparado para esclarecer qualquer dúvida que possa existir. Por isso, sempre algo não estiver claro, pergunte. Não deixe nada por esclarecer. 

• Compreensão e confiança

  O melhor profissional também é o que demonstrar maior compreensão com o que pretende fazer na sua casa ou apartamento. Assim terá a garantia que fará os possíveis para finalizar o trabalho como idealiza. Além disso, é importante que a pessoa lhe transmita confiança, desse modo vai estar sempre mais tranquilo em relação às várias etapas da obra, ou problemas que possam surgir.