Remodelação de edifício: Guia de preços e orçamento online

Confira 4 prédios reabilitados em Portugal que são tendências

Um forma de reabilitar e revitalizar um edifício pequeno e antigo é transformá-lo num edifício para alojamento local. Esta é uma tendência geral tendo em conta o crescimento do turismo em Portugal. Aposte neste tipo de remodelação e consiga potenciar o seu negócio! Uma remodelação deste tipo pode custar 450€ por m2.

Fonte da foto em: fotos.habitissimo.pt

Sonha com uma casa moderna mas o seu apartamento já tem mais de 20 anos? Pode remodelar um apartamento antigo no centro da cidade e deixar-se maravilhar pela vivência urbana. Com alguma imaginação e profissionalismo tudo é possível. Consulte um arquiteto para desenvolver o projecto e peça procure os melhores empreiteiros. Uma remodelação de um apartamento tem um custo aproximado de 15.000€.

Fonte da foto em: fotos.habitissimo.pt

Intervir num edifício muito antigo pode ser uma obra com custo mais elevados, porém, é possível remodelar um prédio antigo de modo a parecer novo e pode ser uma vantagem para o seu orçamento, principalmente no momento da venda ou do aluguer. Remodelar um edifício antigo pode ficar mais barato que comprar um novo, além de poder personalizar de acordo com o seu gosto e objectivo. Uma remodelação deste tipo pode custar 350€ por m2.

Fonte da foto em: fotos.habitissimo.pt

Na reabilitação urbana pode usar a sua criatividade e a experiência do arquiteto para  conseguir dar uma nova identidade e um destaque ao seu edifício. Por vezes é nos detalhes que se consegue dar um toque de modernidade e um design mais arrojado. Peça criatividade ao arquitecto e estude várias soluções para o mesmo caso. Um projecto de arquietctura de reabilitação custa cerca de 2500€.

Fonte da foto em: fotos.habitissimo.pt

Como estimar o valor da obra de remodelação:

• Deverá analisar todos os trabalhos que serão necessários fazer. Estude casa situação e peça ajuda aos profissionais para o aconselharem e ajudarem a executar a obra de forma mais eficiente e com custos menos elevados. Neste tipo de obras a lista de trabalhos inclui:

  • Demolições e abertura de roços;
  • Construção de novas paredes;
  • Electricidade;
  • Canalização;
  • Carpintaria;
  • Instalação da cozinha;
  • Trabalhos de estuque e pinturas;
  • Outros trabalhos.

  Deverá calcular o tempo estimado de cada fase, para calcular um valor para a mão de obra cobrada à hora e que quantidades de materiais irão ser usados. Irá conseguir obter um valor global da obra o qual deve somar uma percentagem para eventuais necessidades.

Dicas para pedir orçamento à empresas que reabilitam prédios

• Que tipo de reabilitação quer:

  Primeiro de pedir um orçamento deverá saber qual é o tipo de reabilitação que pretende, se no prédio inteiro se só em algumas partes, se a pintura ou as paredes, avalie o estado do que está presente no momento. É importante saber quais os seus objectivos no que toca ao resultado que pretende quando se fala de reabilitar um edifício antigo para novo. Para reabilitar pode também sempre usar a imaginação e reabilitar o que é velho para novo!

• Estabelecer um orçamento:

  Contacte várias empresas para saber quais os preços e para estabelecer qual o seu orçamento limite. Saber o que quer e como vai conseguir o seu objectivo é muito importante, porém, estabeleça o seu orçamento. Estabelecer um limite dos custos para a reabilitação é a base para não o ultrapassar demasiado. Faça algumas propostas e encontre vários orçamentos para no fim decidir qual o melhor se adequa ao que procura. Para edifícios antigos, tenha em conta todas as obras necessárias e se não é necessário aumentar ou diminuir espaços ou até mesmo deitar a baixo paredes e construir de novo. 

• Estabeleça uma estratégia, objectivos e metas:

  Sabe exactamente a reabilitação que pretende? O tipo de decoração? Quais as alterações? O que quer manter em estado antigo o que quer modificar para novo? Os custos? Peça ajuda a vários profissionais como empreiteiros, arquitectos e designer. Uma reabilitação de um edifício em grande escala pede vários profissionais à altura. Procure inspirações de outras obras reabilitadas e algumas coisas faça por si mesmo, tornar o velho em novo. Use e abuse da imaginação!  A reabilitação terá de ser feita ao seu gosto e se adequar ao seu objectivo. Encontre por exemplo formas de reabilitar com pinturas e invente novos móveis, paredes, objectos de decoração! O vintage está na moda!

Saiba como escolher a melhor empresa de reabilitação de prédios

1. Escolher o terreno para fazer a obra:

   Primeiramente avalie bem as condições do terreno ou edifício antigo onde pretende fazer a reabilitação. Analise e faça uma lista de  todos os trabalhos de reabilitação previstos e peça vários aconselhamentos e dicas a vários profissionais. Seja um edificio ou um apartamento deverá estimar não só os custos, mas também o tempo necessário para realizar a obra. Neste caso, terá de ter atenção aos prazos legais e períodos em que pode fazer a reabilitação de forma a não criar conflitos com os vizinhos.

2. Procure a opinião de vários profissionais:

   Procure a opinião de vários profissionais, como empreiteiros e arquitectos. Para escolher a melhor empresa avalie bem as várias opiniões e preços. A escolha da empresa é a chave para que a reabilitação cumpra todos os seus objectivos. Veja se a empresa é qualificada e quais os serviços que dispõem assim como a primeira impressão que verificar no primeiro encontro e na apresentação do projecto. 

3. Procure exemplos e feedback:

   Quando escolher uma empresa para fazer uma reabilitação de um edifício ou apartamento, procure recomendações das mesmas ou analise o portefólio para verificar se o tipo de trabalho é do seu agrado. Verificar a qualidade do trabalho da empresa é fundamental para que veja bem o tipo de trabalho que a empresa desenvolve e se vai de acordo com o seu objectivo. Procure antigos clientes e obras realizadas, dê atenção aos pormenores de construção e acabamentos. 

4. Peça um orçamento final:

   Procure saber todos os custos e preços de todos os serviços e materiais ao mais ínfimo pormenor para evitar surpresas na factura final. Peça um orçamento detalhado para ver todos os preços que estão incluídos no projecto, veja também as questões e custos legais e todos os materiais e serviços que vai precisar para esta reabilitação. Encontre o melhor orçamento e a melhor empresa para a reabilitação dos seus sonhos!

O que precisa saber legalmente para reabilitar edifícios?