Nesta guia
- Quanto custa remodelação de prédios?
- Tipos de reabilitação de edifícios
- Informação útil
- Como pedir orçamento à empresas que remodelam edifícios
- Saiba como escolher a melhor empresa de reabilitação de prédios
- O que precisa saber legalmente para reabilitar edifícios?
- Como estimar o valor da obra de remodelação de um edifício:
- Preços de remodelação de edifício por cidade
Peça gratis e sem compromisso orçamentos a profissionais da sua zona
Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de remodelação de edifício.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de remodelação de edifício.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Quanto custa remodelação de prédios?
| Tipo de remodelação | Preço |
| Remodelar 1 andar com 2 apartamentos com 100m2 | 40.000€ |
| Remodelar fachada externa (revestimento e pintura) prédio com 4 pisos | 5.500€ |
| Instalação de elevador (1 elevador predial + alvenaria) | 20.000€ |
| reparação e pintura de prédio de 3 andares, fachadas traseira e telhado | 8.0000€ |
| Reabilitar paredes e pavimento 6 apartamentos em 3 andares | 7.500€ |
Como obtemos os preços?
Tipos de reabilitação de edifícios
Revitalização de edifício antigo
Um forma de reabilitar e revitalizar um edifício pequeno e antigo é transformá-lo num edifício para alojamento local. Esta é uma tendência geral tendo em conta o crescimento do turismo em Portugal. Aposte neste tipo de remodelação e consiga potenciar o seu negócio! Uma remodelação deste tipo pode custar 450€ por m2.
Remodelação de apartamento em edifício
Sonha com uma casa moderna mas o seu apartamento já tem mais de 20 anos? Pode remodelar um apartamento antigo no centro da cidade e deixar-se maravilhar pela vivência urbana. Com alguma imaginação e profissionalismo tudo é possível. Consulte um arquiteto para desenvolver o projecto e peça procure os melhores empreiteiros. Uma remodelação de um apartamento tem um custo aproximado de 15.000€.
Reabilitar, e não comprar
Intervir num edifício muito antigo pode ser uma obra com custo mais elevados, porém, é possível remodelar um prédio antigo de modo a parecer novo e pode ser uma vantagem para o seu orçamento, principalmente no momento da venda ou do aluguer. Remodelar um edifício antigo pode ficar mais barato que comprar um novo, além de poder personalizar de acordo com o seu gosto e objectivo. Uma remodelação deste tipo pode custar 350€ por m2.
Renovação de edifício com nova identidade
Na reabilitação urbana pode usar a sua criatividade e a experiência do arquiteto para conseguir dar uma nova identidade e um destaque ao seu edifício. Por vezes é nos detalhes que se consegue dar um toque de modernidade e um design mais arrojado. Peça criatividade ao arquitecto e estude várias soluções para o mesmo caso. Um projecto de arquietctura de reabilitação custa cerca de 2500€.
Informação útil
Procure as melhores empresas para reabilitar apartamentos, prédios antigos ou vivendas. Procure os melhores empreiteiros e encontre os melhores preços para a reabilitação de edifícios com preços médios desde 100€ por m2.
- Até 10 meses
- Dificuldade: Média
Como pedir orçamento à empresas que remodelam edifícios
Que tipo de reabilitação quer:
Primeiro de pedir um orçamento deverá saber qual é o tipo de reabilitação que pretende, se no prédio inteiro se só em algumas partes, se a pintura ou as paredes, avalie o estado do que está presente no momento. É importante saber quais os seus objectivos no que toca ao resultado que pretende quando se fala de reabilitar um edifício antigo para novo. Para reabilitar pode também sempre usar a imaginação e reabilitar o que é velho para novo!
Estabelecer um orçamento:
Contacte várias empresas para saber quais os preços e para estabelecer qual o seu orçamento limite. Saber o que quer e como vai conseguir o seu objectivo é muito importante, porém, estabeleça o seu orçamento. Estabelecer um limite dos custos para a reabilitação é a base para não o ultrapassar demasiado. Faça algumas propostas e encontre vários orçamentos para no fim decidir qual o melhor se adequa ao que procura. Para edifícios antigos, tenha em conta todas as obras necessárias e se não é necessário aumentar ou diminuir espaços ou até mesmo deitar a baixo paredes e construir de novo.
Estabeleça uma estratégia, objectivos e metas:
Sabe exactamente a reabilitação que pretende? O tipo de decoração? Quais as alterações? O que quer manter em estado antigo o que quer modificar para novo? Os custos? Peça ajuda a vários profissionais como empreiteiros, arquitectos e designer. Uma reabilitação de um edifício em grande escala pede vários profissionais à altura. Procure inspirações de outras obras reabilitadas e algumas coisas faça por si mesmo, tornar o velho em novo. Use e abuse da imaginação! A reabilitação terá de ser feita ao seu gosto e se adequar ao seu objectivo. Encontre por exemplo formas de reabilitar com pinturas e invente novos móveis, paredes, objectos de decoração! O vintage está na moda!
Saiba como escolher a melhor empresa de reabilitação de prédios
Escolher o terreno para fazer a obra:
Primeiramente avalie bem as condições do terreno ou edifício antigo onde pretende fazer a reabilitação. Analise e faça uma lista de todos os trabalhos de reabilitação previstos e peça vários aconselhamentos e dicas a vários profissionais. Seja um edificio ou um apartamento deverá estimar não só os custos, mas também o tempo necessário para realizar a obra. Neste caso, terá de ter atenção aos prazos legais e períodos em que pode fazer a reabilitação de forma a não criar conflitos com os vizinhos.
Procure a opinião de vários profissionais:
Procure a opinião de vários profissionais, como empreiteiros e arquitectos. Para escolher a melhor empresa avalie bem as várias opiniões e preços. A escolha da empresa é a chave para que a reabilitação cumpra todos os seus objectivos. Veja se a empresa é qualificada e quais os serviços que dispõem assim como a primeira impressão que verificar no primeiro encontro e na apresentação do projecto.
Procure exemplos e feedback:
Quando escolher uma empresa para fazer uma reabilitação de um edifício ou apartamento, procure recomendações das mesmas ou analise o portefólio para verificar se o tipo de trabalho é do seu agrado. Verificar a qualidade do trabalho da empresa é fundamental para que veja bem o tipo de trabalho que a empresa desenvolve e se vai de acordo com o seu objectivo. Procure antigos clientes e obras realizadas, dê atenção aos pormenores de construção e acabamentos.
Peça um orçamento final:
Procure saber todos os custos e preços de todos os serviços e materiais ao mais ínfimo pormenor para evitar surpresas na factura final. Peça um orçamento detalhado para ver todos os preços que estão incluídos no projecto, veja também as questões e custos legais e todos os materiais e serviços que vai precisar para esta reabilitação. Encontre o melhor orçamento e a melhor empresa para a reabilitação dos seus sonhos!
O que precisa saber legalmente para reabilitar edifícios?
Procure bem as informações antes de começar o projecto. Todas as autorizações que necessita para a reabilitação seja de um edifício antigo ou não. Procure ajuda, também junto dos profissionais como arquitetos para que encontre todas as informações necessárias, sejam elas autorizações e/ou programas de construção.
No entanto, existem três passos fundamentais a saber para reabilitar edifícios.
Primeiramente, faça o pedido de parecer de enquadramento da localização do imóvel à câmara municipal. Em segundo lugar, peça o certificado energético do edifício feito por um profissional qualificado pela ADENE, faça este pedido antes da reabilitação. Por último, e se necessário, peça financiamento junto das instituições bancárias. O financiamento bancário deverá se informar junto do seu banco. Para reabilitações de edifícios para negócio pode conseguir outro tipo de financiamentos, procure essa informação junto das entidades que regulam esses assuntos.
Como estimar o valor da obra de remodelação de um edifício:
Deverá analisar todos os trabalhos que serão necessários fazer. Estude cada situação e peça ajuda aos profissionais para o aconselharem e ajudarem a executar a obra de forma mais eficiente e com custos menos elevados. Neste tipo de obras a lista de trabalhos inclui:
- Demolições e abertura de poços (4.000€);
- Construção de novas paredes (30€ m2);
- Electricidade (600€)
- Canalização; (600€)
- Carpintaria; (a depender do serviço)
- Trabalhos de estuque e pinturas; (fachadas 550€)
- Outros trabalhos.
Deverá calcular o tempo estimado de cada fase, para calcular um valor para a mão de obra cobrada à hora e que quantidades de materiais irão ser usados. Irá conseguir obter um valor global da obra o qual deve somar uma percentagem para eventuais necessidades. Os valores informados são baseados em remodelações simples.
Um preço médio para uma remodelação total de um apartamento é de 20.000€.
Preços de remodelação de edifício por cidade
| Cidade | Preço |
| Lisboa | 5.000€ - 400.000€ |
| Porto | 5.000€ - 400.000€ |
| Coimbra | 4.000€ - 350.000€ |
| Braga | 4.000€ - 350.000€ |
| Setúbal | 4.000€ - 400.000€ |
