1.500 €/m²

Preço médio

Construir uma casa é a realização de um sonho que deve ser encarado de uma forma positiva. Existem muitos fatores a ter em conta e muitos assuntos para tratar que podem ser complexos. Peça o seu orçamento para obras de construção civil a diversos empreiteiros. Construir uma casa tem um custo médio de cerca de 1000€/m2.

Intervalo de preços indicado pelos profissionais deconstrução de casa: 1.200 €/m² - 1.800 €/m²

Estes preços são uma estimativa e podem variar em função de fatores como a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões...

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Quanto custa construir uma moradia em Portugal?

Tipos de casas Preços Descrição
Construção de moradia entre 95.000€ e 150.000€Tipologia T2 até 100m2
Construção de casa de madeira ou pré fabricadas entre 100.000€ e 180.000€Tipologia T3 até 130m2
Construção de casa modular entre 95.000€ e 130.000€Tipologia T3 até 130m2
Construção em Alvenaria entre 140.000€ e 200.000€Moradia T3 até 140m2
Construção em aço leve entre 90.000€ e 120.000€Moradia T2 até 100m2
Construção de casa em madeira e drywall entre 95.000€ e 140.000€Moradia T3 até 140m2
Construção de uma casa popular entre 48.500€ e 60.000€Moradia T1 até 60m2
Como obtemos os preços?

Como obtemos os preços?

Os preços que aparecem neste Guia de Preços provêm de informações reais que recebemos dos nossos usuários particulares e profissionais, contrastadas e revistas por especialistas do sector.
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  • 6 a 12 meses
  • Dificuldade: Média

Etapas da Construção de uma Casa

Pontos importantes a ter em conta na construção de casas

Pontos importantes a ter em conta na construção de casas

1. Planeamento da construção

A primeira etapa é o planeamento de toda a construção da casa. A construção deve ser pensada por fases, directamente relacionadas com o investimento financeiro e as etapas da construção. A compra dos materiais deve ser feita de acordo com as fases assim como as diferentes empreitadas devem ser organizadas de modo a que comecem logo que acabe a fase anterior de modo a evitar atrasos na obra.

Leia também: Construir uma casa do zero: Conheça os custos e as etapas

2. Preparação do terreno da casa

A fase de preparação de terreno implica a regularização do terreno utilizando maquinas escavadoras e maquinaria pesada de modo a que a superfície do terreno onde a construção irá ser implantada fique plana e com o solo bem compactado. Num caso menos comum, em terrenos com uma topografia acentuada, o terreno pode ser manipulado de modo a serem criados declives que podem tornar o espaço exterior mais natural.

3. Estrutura e paredes da casa

A construção propriamente dita inicia-se com a construção da estrutura que geralmente é em betão armado. Pode existir construções com estruturas metálicas ou em madeira, no entanto as suas fundações e base é geralmente em betão. Nesta fase são feitas as lajes de pavimento, pilares, vigas e laje de cobertura. Após a maturação do betão são construídas as paredes de modo a "encerrar" o espaço interior.

4. Infraestruturas interiores e exteriores

O próximo passo é a marcação e passagem de todas as infraestruturas necessárias para o bom funcionamento da construção. Águas, esgotos, gás, eletricidade, domótica, telecomunicações, aquecimento, ventilação e outras. Estas intervenções acontecem no interior da construção e também no exterior, com as devidas ligações aos ramais públicos.

5. Cobertura da casa e impermeabilização

Após a construção da laje de cobertura e a passagem das infraestruturas, que incluem a passagem de tubos de ventilação e chaminés pela laje, é feita a impermeabilização e o isolamento da cobertura, sendo aplicado logo o revestimento final que pode ser em telha cerâmica ou paineis sandwich no caso das coberturas inclinadas, ou lajetas ou até mesmo seixo rolado, em caso de coberturas planas.

6. Janelas e portas

A colocação das janelas e portas deve ser feita quando os espaços para a colocação das mesmas estão perfeitamente definidos de modo a ser fácil a sua colocação, evitando assim os desfasamentos e desalinhamentos que podem existir no caso um mau planeamento. Após esta fase a casa fica completamente encerrada, podendo dar-se inicio aos acabamentos.

7. Acabamentos interiores

Os acabamentos interiores são a fase final do interior da construção e devem ser efectuados com o máximo de brio e qualidade, afinal esta é a parte visível da obra. A qualidade do acabamento está directamente ligada à qualidade do material e à qualidade da mão de obra que nesta fase não deve ser descuidada. 

8. Arranjos exteriores

A ultima fase de uma obra, apos a conclusão dos interiores, é cuidar dos exteriores. No caso de uma construção de uma moradia, existe geralmente terreno envolvente. A área exterior deve ser limpa de todos os detritos resultantes da construção. As zonas de jardim devem ser ajardinadas e devem ser acabados os revestimentos dos pavimentos exteriores e os muros.

7 Dicas de como poupar na construção de moradias em Portugal:

Custo da construção de uma casa em diferentes locais

Quanto custa construir uma casa em Lisboa?

O valor de uma construção está dependente dos materiais escolhidos, tipologia e área a construir, entre outros. Como referência, uma moradia T2 em Lisboa, com 100 m2, terá um custo de 150.000€.

Construir casa no Porto: com que preços devo contar?

O valor a pagar está dependente da área de implantação do projeto e dos materiais que escolher para este. Mesmo assim, para uma casa T2 com 100 m2, no Porto, pode contar com um custo médio de 100.000€.

Braga: quanto custa a construção de casas?

Construir uma moradia T2, com cerca de 100 m2, terá um custo médio de 95.000€. No entanto, este valor vai alterar-se segundo as especificidades de cada projeto e os materiais escolhidos.

Preços da construção de casas em diferentes cidades

Cidade Preços (mínimo-máximo)
Lisboa 95.000€-150.000€
Porto 90.000€-100.000€
Braga 80.000€-100.000€

FAQ - Dúvidas frequentes sobre construção de casas:

Que profissionais são essenciais na construção de casas? 

A construção de uma moradia implica a participação em fase de projecto de arquitectos e engenheiros. Após aprovados os projectos, para a realização da obra é necessário a intervenção de uma empresa de construção, empreiteiro geral e todas as sub empreitadas respectivas, desde os especialistas em cofragens e armação de ferro, ao controlador do betão armado, canalizadores, electricistas, carpinteiros, ladrilhadores, etc... Construir uma casa é um trabalho de equipa onde se inclui o arquitecto e o cliente.

Como pedir orçamento para construir casas?

Para pedir orçamento deverá ter os projectos de arquitectura e especialidades desenvolvidos e uma lista de trabalhos com as quantidades associada ao projecto. Os profissionais de construção interessados irão fazer as suas medições e apresentar a proposta de preços e prazos de construção. É importante ter uma referencia de materiais e equipamentos para poder comparar preços e tomar uma decisão mais acertada.

O que ter em conta no momento de escolher entre os orçamentos recebidos?

Quando se recebe os vários orçamentos deve ser levado em conta todos os serviços que vão ser prestados, deve ser analisada a qualidade dos materiais apresentados, o valor e prazos estimados para a construção da moradia. O lado humano de cada profissional poderá ser importante, pois a empatia pode criar mais confiança e uma boa relação entre cliente e profissional. Há que se ter em conta que nem sempre o mais barato é a melhor opção. O mais caro também poderá não ser a melhor opção. Peça ajuda ao arquitecto para rever e analisar cada orçamento.

Como construir uma casa para arrendar?

Para construir uma casa para arrendar, é necessário ter noção do tamanho da casa que se pretende. Com o avanço do turismo há várias opções para a construção de casas. Podemos optar por construir uma casa de madeira ou pré-fabricadas, por exemplo. São uma tendência em Portugal principalmente no sul do país. A construção de casas de madeira ou pré-fabricadas em Portugal pode ser uma mais valia em preços e também em criatividade. Ou seja, um dois em um! Uma casa de madeira tem preços desde os 60.000 €

Devo apostar em construir casas pequenas?

Às vezes no pequeno está o conforto, construir um T0 ou um T1 pode ter mais vantagens, incluindo no preço. Uma boa casa T1 pode custar apenas 90.000 €. Se pretende uma casa pequena junte o valor acessível do orçamento ao conforto que terá dentro de casa. Ter uma casa pequena não significa confusão. Se souber avaliar a potencialidade dos espaços pode ter a casa dos seus sonhos. Pode juntar espaços! A cozinha ampla com a sala de estar e jantar ou até mesmo o quarto com a sala! O que conta é o conforto e aliado a um preço super confortável também. Pegue na imaginação e sinta o conforto de uma casa pequenina mas acolhedora. 

Qual será a melhor solução tendo em conta o custo de obra em Portugal?

O custo por m2 em Portugal para a construção de uma casa pode ser alto. Os preços podem variar entre os 950€ e os 1500€ por m2, ou mais. Na hora de escolher o local veja todas as opções que tem disponível! A escolha do terreno é fundamental pois pode alterar muito o preço. Posteriormente, veja bem a dimensão do projecto. Este factor pode alterar o custo da construção da sua casa de sonhos. Ter uma casa mais pequena com espaços amplos é mais rentável do que ter uma casa grande com espaços pequenos.

Como funciona o serviço remotamente desta categoria?

O serviço remoto das empresas de construção de casas funciona apenas nas questões relacionadas com pedidos de orçamento, informações ou outros assuntos relacionados com questões não práticas da construção. 

Um construtor não consegue construir uma casa remotamente, mas consegue organizar e gerir os profissionais de uma forma remota.

Antes de se construir uma casa deverá ser feito o licenciamento dos projectos desenvolvidos pelos arquitectos e engenheiros. Este projectos podem ser entregues remotamente em algumas camaras municipais, noutras terá de ser feita uma entrega presencial. 

Os projectos estando aprovados devem ser entregues ao empreiteiro que irá analisar, fazer as medições e enviar o orçamento. 

Com o orçamento aprovado será pedida a licença de construção, que poderá ser feita online em algumas camaras municipais e com isto avançar com a construção.

Por quais canais pode ser realizado o atendimento?

O atendimento efectuado pelas empresas de construção pode ser feito via telefone, email, video chamada ou outro disponibilizados pela empresa, como por exemplo pelas redes sociais, carta ou fax.

Quanto custa o serviço remoto desta categoria?

O serviço remoto é geralmente um serviço sem custos para o cliente, a não ser o custo da chamada telefónica cobrado pelo fornecedor de telecomunicações caso o contacto seja feito por esta via. 

Algumas empresas podem incluir o valor do serviço no orçamento geral da construção que inclui também a mão-de-obra tanto dos trabalhadores da construção como dos administrativos.

Como deve ser feito o orçamento e o pagamento de um serviço remoto?

Pelo serviço remoto o orçamento deve ser feito com base em todas as informações acerca do terreno, sistema construtivo e materiais. O cliente deverá enviar toda a informação, fotos, projectos, listagens e outros que se considere relevantes para o orçamento. 

Deverão ser enviados os projectos aprovados pela camara municipal, assim como todos os documentos necessários para se iniciar a obra.  Os pagamentos podem ser feitos via transferência bancária, multibanco, cheque enviado pelos correios, ou outros sistemas de pagamento específicos da empresa.

Que serviços desta categoria se podem pedir remotamente?

Os serviços disponiveis na relação do cliente com a empresa de construção são geralmente os seguintes:

  • Pedidos de orçamento;
  • Pedidos de informações;
  • Aconselhamento;
  • Pontos de situação das obras;
  • Pagamentos e recebimentos.

Quais são os cuidados a ter ao contratar o serviço remotamente desta categoria?

Ao contratar o serviço remoto deverá ter-se cuidado em aspectos como:

  • Ter uma comunicação clara e objectiva;
  • Ter a certeza do que o que foi dito foi compreendido;
  • Confirmar a recepção de emails;
  • Confirmação da recepção de pagamentos efectuados.

A primeira etapa: O desenvolvimento do projeto de construção de moradia:

gabriel martin

Gabriel Martín

Gabriel Martín, Especialista em SEO na Habitissimo, é um apaixonado pelo mundo digital e especialmente pelo posicionamento orgânico nos motores de busca. Com conhecimentos no campo de reformas, adquiridos através de sua experiência pessoal, ele compreende as necessidades e desafios específicos desse setor.

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