Quanto custa construir uma moradia? Preços e orçamento grátis

Tipos de construção de casas (diferentes obras e materiais)

Casa pré-fabricada

Uma casa pré-fabricada não quer dizer falta de conforto e modernidade, pelo contrário pode ter muito conforto aliado a um design único. Uma casa pré-fabricada é construída previamente em fábrica e depois instalada no loca da obra. Actualmente é possível construir estas casas com qualquer forma e estilo arquitectónico. O custo é de cerca de 80€ por m2 de área de construção. 

Para uma casa de 2 pisos com 200m2 o preço é de 160.000€

Casa moderna

A tendência das novas casas está associada à arquitectura contemporânea de linhas direitas e simples, quase que simplificando o modo de vida que é naturalmente atribulado e associado a uma sustentabilidade. A casa moderna é cada vez mais uma casa amiga do meio ambiente, poupando nos gastos de energia. A procura por este estilo dito moderno tem sido muita, sendo uma casa que, embora com preço de construção médio de 900€/m2, tem uma valorização muito acentuada, podendo uma casa com 200m2 ser vendida por 500.000€

Casas de pedras

O acabamento em pedra é tradicional em várias regiões de Portugal, principalmente no norte de Portugal. A utilização da pedra como revestimento actualmente é feita com fins decorativos pois toda a estrutura deverá ser calculada de modo a ser anti-sísmica, algo que a pedra não garante. Existem diversos tipos de pedra e muitos materiais manipulados de modo a se conseguir réplicas de pedra natural a preços mais acessiveis. O custo de revestir uma parede a pedra natural é de cerca de 45€ por cada m2.

Casa de madeira

A madeira é um recurso em Portugal que se usa em vários espaços da sua casa e conferem conforto e modernidade. Numa casa de madeira , a matéria prima pode ser usada de uma forma estrutural ou como revestimento e acabamento. Aposte na madeira para soalho e para os tectos vai ter uma casa fantástica e confortável. A madeira é material bastante versátil e uma boa opção para uma casa pré-fabricada por exemplo. É um material muito procurado pelas suas características que conseguem transformar qualquer ambiente num espaço de conforto. É um material forte, resistente, natural e versátil. E além disso traz um encanto maior as casas e um design mais rústico óptimo para várias localidades de Portugal.

Uma casa com 100m2 construída integralmente em madeira tem um custo de cerca de 65.000 €.

Casa de alvenaria

O cimento é o elemento mais tradicional para a construção de casas. A alvenaria com blocos de cimento é o método de construção mais utilizado em Portugal actualmente. Normalmente a estrutura é feita em betão armado e as paredes em blocos de cimento, térmico. 

Uma casa com 100m2 em blocos de cimento custa cerca de 95.000 €. De referir que os blocos de cimento a estrutura de betão devem ser revestidas, de preferência pelo sistema capotto.

Casa contentor

As construções pensadas recorrendo ao uso adaptado de contentores marítimos são uma solução muito criativa e que podem ser usadas criando diversos espaços. A adaptação deve ser feita com recurso a soluções de isolamento térmico e impermeabilização que permitam  tornar os espaços habitáveis mais confortáveis. Um contentor tem um custo médio de 8.000 €. 

As obras de adaptação para uma casa com 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha e 1 casa de banho, tem um custo estimado de 30.000 €.

As etapas da construção: Serviços e profissionais importantes a ter em conta

1.Planeamento

A primeira etapa é o planeamento de toda a construção. A construção deve ser pensada por fases, directamente relacionadas com o investimento financeiro e as etapas da construção. A compra dos materiais deve ser feita de acordo com as fases assim como as diferentes empreitadas devem ser organizadas de modo a que comecem logo que acabe a fase anterior de modo a evitar atrasos na obra.

3 Dicas de como poupar na construção de casas em Portugal:

• Estabelecer orçamento:

  Primeiramente, avalie bem a obra que quer realizar, que custos irá ter e quais os objectivos principais. Estabeleça um orçamento à sua medida e "ponha mãos à obra". Para uma obra de grande dimensão consulte várias opiniões e se necessário a ajuda de um arquitecto para pôr em papel a sua visão de sonho. Seja ela a construção de uma casa, a construção uma casa pré-fabricada, a construção de uma casa low cost. O valor pode variam entre os 650€/m2 e os 1200€/m2.

• Saber o custo e os profissionais para o seu objectivo:

  Se procura empreiteiros para casas low cost, saiba quais os melhores profissionais e quais os serviços disponíveis. Peça uma avaliação da obra primeiramente e posteriormente uma data para a previsão da obra. Se necessita a ajuda de um arquitecto para o desenho e projecção da sua casa avalie todas as possibilidades da obra e os seus custos e objectivos. É importante avaliar primeiramente o que será o seu projecto para o profissional o ajudar da melhor maneira. É sempre aconselhável ter várias opiniões e orçamentos para encontrar o melhor preço para si.

• Preço de construção em Portugal:

  O preço para a construção em Portugal é uma variante que terá de estudar e explorar antes de tomar uma decisão. Escolha bem a região que pretende se o seu objectivo é um projecto de raiz, verifique os prós e contras e escolha bem os materiais. A escolha dos materiais e acabamentos são variantes que farão o preço oscilar bastante. A localização também é importante dentro de uma grande cidade o preço será mais elevado do que em vilas e aldeias portuguesas. Para obras mais pequenas o tempo e o preço são factores que deverá ter em conta. Para isso contacte os vários profissionais como empreiteiros, construtores etc... para saber os orçamentos e os respectivos preços.

A primeira etapa: O desenvolvimento do projeto de construção de casa:

1. Informe-se legalmente antes da construção:

   Antes de se começar um projecto é essencial procurar saber todas informações e regulamentos legais acerca do local de construção. Consulte a câmara municipal de modo a obter todas as informações para a construção da sua casa. Existem profissionais que podem ajudar também neste processo. Procure um arquitecto recomendado ou com experiência na zona em questão. Irão ser necessários os projectos de arquitectura e especialidades. Estes projectos têm um custo médio de 6.000€.

2. O local de construção:

   Escolher o terreno é fundamental para o estudo e tipo de arquitectura de uma moradia. Peça a ajuda ao arquitecto para este avaliar o custo do projecto e adequar a arquitectura ao terreno, de modo a garantir uma construção racional e sem surpresas no seu orçamento. Avalie todas as vantagens e desvantagens quando encontrar o local dos seus sonhos. Um terreno com 400m2 actualmente tem um custo médio de 60.000€.

3. Começar o projecto:

   Com o arquitecto, ou arquitectos, é definido todo o programa referente ao seu projecto que inclui o numero de divisões, dimensão dos espaços, tipos de materiais e outros pontos que sejam relevantes para o projecto. O arquitecto deve falar um pouco sobre o modo de habitar e de viver a casa e desenvolver o projecto adequado ao modo de vida do cliente. Neste fase não deve haver receio de fazer perguntas e todas as informações são relevantes.

4. Defina o seu orçamento:

   O planeamento do orçamento é essencial para ter o que deseja no seu projecto, porque de todas as formas o orçamento é o que vai delinear todas as questões e tudo o que deseja para o seu projecto. Se o orçamento for limitado vai ter de desenhar uma casa menor com acabamentos e decoração com preços mais simpáticos. Se tiver um orçamento maior pode sempre ter outro tipo de acabamento e decoração e pode sempre ter um espaço maior para desenho do seu projecto. Ao pedir o orçamento tenha em conta estas questões para os profissionais saberem exactamente o que pretende e o limite máximo do seu orçamento para que este não seja ultrapassado.

5. Dimensão do projecto:

   A escolha da dimensão da casa, tipologia e forma dos espaços pode ser o ponto de partida para o desenvolvimento do projecto. Peça ajuda a um arquitecto para expor as suas ideias e avaliar o orçamento para a construção da sua casa. Os terrenos definem à partida uma área de implantação e área de construção máximas que devem ser respeitadas e podem condicionar a dimensão do projecto. O arquitecto irá explorar e apresentar propostas.

6. Escolha dos materiais:

   No caso de construção de uma casa, seja para arrendar ou para próprio uso, a escolha dos materiais é muito importante tanto para a definição do orçamento como na definição de ambientes e decoraçãio. no que toca à decoração mas também na escolha do seu orçamento os materiais e acabamentos podem fazer variar muito o seu orçamento. O projecto define os materiais de construção e os acabamentos.

7. Construção da obra:

   Estando os projectos concluídos e devidamente licenciados pode-se iniciar a obra. O arquitecto deve acompanhar todo o processo de construção e verificar se todos os objectivos estão a ser cumpridos. O processo de construção poderá ser demorado, mas é tão, ou mais, importante que o projecto. Nesta fase podem ser feitos ajustes ligeiros e definidas algumas alterações. O processo de construção deve ser acompanhado para que tudo corra e seja resolvido da melhor forma e de acordo com os objectivos do cliente.

8. Decoração e acabamentos finais da sua casa:

   Estando a obra finalizada segue-se a etapa da decoração. A decoração da casa e a adequação do mobiliário aos acabamentos escolhidos é essencial para se sentir em harmonia e equilíbrio. Pode solicitar orçamento ao arquitecto ou a um decorador para o profissional o ajudar nesta tarefa que vai tornar cada m2 personalizado e adequado ao gosto do cliente.

Licenças para construção de casas: