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Nesta guia
Preço de construção de prédios
| Descrição | Preço |
|---|---|
| Edifício de 4 pisos com 8 fogos de habitação T2, com elevador.. | 1.100.000€ |
| Edifício de escritórios com 30 frações | 900.000€ |
| Edifício tipo centro comercial com 90 lojas | 20.000.000€ |
| Edifício de industria com 150m2 | 300.000€ |
| Construção de edificio de hotel | 1.600.000 € |
| Construção de edificio comercial | 400.000 € |
| Construção de edificio residencial | 700.000 € |
Estes preços são orientativos e podem variar em função de vários fatores tendo em conta o tipo de trabalho
Se tem um terreno e pretende rentabilidade o ideal é a construção de um edifício com várias frações, as quais poderá arrendar ou vender, recuperando assim o seu investimento. O custo de construção de um edifício com 4 pisos e 8 frações é de cerca de 900.000€.
- 1 a 2 anos
- Dificuldade: Alta
Tipos de construção de edifícios
- Edifícios residenciais
São edifícios de uso exclusivo de habitação. São compostos por um ou mais fogos destinados à habitação. Um exemplo, são os prédios de habitação com 4 pisos, com, por exemplo, 8 fogos, distribuídos pelos 4 pisos. Um edifício deste tipo tem um custo médio de construção de 900.000€.
- Edifícios de escritórios
São edifícios de uso exclusivo de escritórios. São compostos por uma ou mais frações destinadas a empresas ou particulares que pretendam um espaço de escritório. Um exemplo, são os edifícios tipo "business center", com mais de 2 pisos, com, por exemplo, 40 escritórios de diversas dimensões. Um edifício deste tipo tem um custo médio de construção de 600.000€.
- Edifícios comerciais
São edifícios destinados ao comercio com frações de lojas e com acesso ao publico. Um exemplo são os centros comerciais compostos por uma área de circulação e diversas lojas de diversos tipos distribuídas por zonas, como por exemplo, a zona de restauração, composta por restaurantes. Um centro comercial com cerca 100.000m2 tem um custo de construção de 400 milhões de euros.
- Edifícios industriais
Os edifícios industriais são espaços destinados à industria, como por exemplo, fábricas de grande dimensão ou espaços de fabrico de pequena dimensão como as padarias. Um espaço com 100m2 para uso industria como é o caso de produção de pão, tem um custo de cerca de 100.000€.
- Edifícios mistos
Os edifícios mistos são aqueles que têm frações de habitação e comércio ou escritórios. Este tipo de edifícios são muito comuns nas grandes áreas urbanas em que o comércio se desenvolve no piso de rés-do-chão e nos restantes pisos habitação. Um edifício com 400m2 tem um custo médio de construção de 600.000€.
Etapas da construção de edifícios
Terreno
A primeira etapa é proceder à compra do terreno. Nesta fase deverá ser avaliada a viabilidade económica do projectos sem esquecer a viabilidade de construção que pode ser executada no terreno. Deverá ser feita uma consulta à câmara municipal para obter informação acerca do terreno, área, limites e parâmetros urbanísticos. Se tudo estiver como esperado é proceder ao investimento e à compra. O custo por metro quadrado de área de terreno varia de local para local, sendo mais caro no centro das cidades.
Projectos
Com toda a informação acerca do terreno e com os dados relativos ao processo de viabilidade e rentabilidade do investimento deverá ser consultado um arquitecto ou gabinete de projectos para desenvolver o estudo e proceder à realização dos projectos de licenciamento de arquitectura e das especialidades (Estrutura, águas e esgotos, electricidade, gás, etc...) O preço do projecto poderá depender da áreas de construção estimada, tendo valores acima dos 10.000€.
Orçamentos
Com os projectos desenvolvidos e concluídos deverão ser feitas as medições e o caderno de encargos com materiais e quantidades para se proceder ao pedido de orçamentos de construção junto das empresas de construção. Deverão ser pedidos orçamentos a 3 ou 4 empresas para ter um modo de comparação e poder tomar uma decisão. Todos os detalhes são importantes. Um orçamento para construção de um edifício com 4 pisos e 8 fogos é de cerca de 900.000€.
Construção
Com os projectos aprovados pela divisão de urbanismo da câmara municipal e tendo o empreiteiro escolhido, deverá ser solicitada a licença de construção e respectivo alvará para dar inicio à construção que deverá ser feita mediante as seguintes fases:
- Movimento de terras;
- Abertura de valas para as fundações;
- Construção das fundações e restante estrutura;
- Construção das paredes;
- Construção das infraestruturas (águas, esgotos, electricidade, etc...);
- Colocação das janelas;
- Construção da cobertura;
- Revestimentos finais.
Utilização
Tendo a obra chegado ao fim, deverá ser solicitada a licença de utilização e respectivo alvará junto da câmara municipal. Após a emissão desta licença é que o edifício poderá ser usado para o fim a que é destinado.
Tudo sobre licenças de construção de edifícios
Antes de mais deverá ter em atenção se o terreno onde vai construir está devidamente licenciado ou legalizado. Os projectos deverão ser aprovados e estando tudo em ordem deverá ser solicitada a licença de construção. Esta licença implica também que a empresa de construção esteja legalmente apta executar a construção. Todos os projectos deverão ser respeitados em fase de obra e após a conclusão da construção deverá ser solicitada a licença de utilização.
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Orçamento outros trabalhos de construção edifício
A realização depende do orçamento. Envio em anexo o tipo de janela.
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Preciso substituir uma placa de piso em madeira por uma em betão numa pequena moradia na cidade do porto. Medidas de 7, 50m x 7, 00m. Construir também, e integrada nesta placa, uma escadaria em betão em l para acesso ao piso inferior com uma altura de 3 mt.
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Pretendo construir uma parede dupla interior. O chão está em terra.
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Rc ao nivel da estrada; garagens por baixo do RC dado o declive do terreno ficará ao nivel da estrada das traseiras do terreno;RC, 1º e 2º piso 2 habitações por piso. Garagem parqueamento.
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Apartamentos T1, T2 e T3 com boa qualidade: piso em maderia exótica e cerâmicos, portas e aramários lacados, iluminação LED, puxadores de portas e torneiras de boa qualidade.
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Ocorreu sinistro (incendio). A casa tem de ser reconstruida no interior, onde se inclui tecto em pladur e lã de rocha, todo o piso em parqué, 3 janelas 5 portas/janelas, portas principais de entrada, casas de banho completas com polivan, 1 casa de banho de serviço, 6 portas interiores de madeira.
Orçamento outros trabalhos de construção edifício
Pretendo uma casa pré-fabricada, modular tipologia t3 com suite alargada (quarto +salinha + qbanho), cozinha e salasa em open space, alpendre e piscina, num terreno de 1200m2, onde deverão ser implementadas + 1 t2 e 1t3.
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Trata-se de um conjunto de 2 prédios para reconstruir, em lote de terreno com 149 m2, sendo admissível a construção até 4 pisos na frente e 3 pisos no do lado.
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Pretendo um orçamento para a reconstrução da parte da estrutura da moradia. A moradia será constituída por 2 pisos, com aproveitamento das águas furtadas. As obras pretendidas, incluem basicamente: - o restauro das paredes exteriores em pedra, o que poderá incluir a execução de algumas partes em alvenaria; - a remoção, de algumas das paredes interiores em pedra e tabique, soalhos e forros em...
Orçamento reconstrução de edifício
Pretendo reabilitar o imóvel na totalidade. Neste momento tenho alguma urgência para obtenção de um 1º orçamento para concluir o processo de avaliação do mesmo. Localização:.
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Escavação para implantação10. 000, m3 Acesso auto 60, 00m Arranjos exteriores 1. 500, 00m2.
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Existe também um poço que gostava de perceber se dá para aproveitar, ele te 9mt de profundidade e apenas 1me de água. O telhado é para substituir todo por um telhado novo em madeira, os pisos superior (aguas furtadas) será para fazer em soalho e estrutura de madeira, o inferior a estrutura pode ser em ferro mas será também em soalho.
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Cave, R/C, 2 pisos, qualidade de construção média.
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Pretendo construir um edificio sendo R/C com 2 T1, primeiro piso 1T3 e segundo piso 1T2.
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14 pisos: + 3 abaixo do nível do solo - garagens e arrecadações +R/C - hall, receção, escritório do condominio, wc e copa p/ segurança + 8 pisos (1º ao 8º andar) + 2 pisos (9º e 10º andar) 1 único apartamento duplex com acesso à cobertura: - 10º andar - hall, sala de jantar, sala de estar, suite empregada, lavandaria, suite escritório, arrumos/domótica (4m2), cozinha, dispensa...
Excelente empresa, trabalhos bem executados e com perfeição.
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