- Tipos de construção de edifícios
- Etapas da construção de edifícios
- Tudo sobre licenças de construção de edifícios
- Preço de construção de prédios
- Informação útil
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Preço de construção de prédios
| Descrição | Preço |
|---|---|
| Edifício de 4 pisos com 8 fogos de habitação T2, com elevador.. | 1.100.000€ |
| Edifício de escritórios com 30 frações | 900.000€ |
| Edifício tipo centro comercial com 90 lojas | 20.000.000€ |
| Edifício de industria com 150m2 | 300.000€ |
| Construção de edificio de hotel | 1.600.000 € |
| Construção de edificio comercial | 400.000 € |
| Construção de edificio residencial | 700.000 € |
Como obtemos os preços?
Os preços que aparecem neste Guia de Preços provêm de informações reais que recebemos dos nossos usuários particulares e profissionais, contrastadas e revistas por especialistas do sector.
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Se tem um terreno e pretende rentabilidade o ideal é a construção de um edifício com várias frações, as quais poderá arrendar ou vender, recuperando assim o seu investimento. O custo de construção de um edifício com 4 pisos e 8 frações é de cerca de 900.000€.
- 1 a 2 anos
- Dificuldade: Alta
Tipos de construção de edifícios
- Edifícios residenciais
São edifícios de uso exclusivo de habitação. São compostos por um ou mais fogos destinados à habitação. Um exemplo, são os prédios de habitação com 4 pisos, com, por exemplo, 8 fogos, distribuídos pelos 4 pisos. Um edifício deste tipo tem um custo médio de construção de 900.000€.
- Edifícios de escritórios
São edifícios de uso exclusivo de escritórios. São compostos por uma ou mais frações destinadas a empresas ou particulares que pretendam um espaço de escritório. Um exemplo, são os edifícios tipo "business center", com mais de 2 pisos, com, por exemplo, 40 escritórios de diversas dimensões. Um edifício deste tipo tem um custo médio de construção de 600.000€.
- Edifícios comerciais
São edifícios destinados ao comercio com frações de lojas e com acesso ao publico. Um exemplo são os centros comerciais compostos por uma área de circulação e diversas lojas de diversos tipos distribuídas por zonas, como por exemplo, a zona de restauração, composta por restaurantes. Um centro comercial com cerca 100.000m2 tem um custo de construção de 400 milhões de euros.
- Edifícios industriais
Os edifícios industriais são espaços destinados à industria, como por exemplo, fábricas de grande dimensão ou espaços de fabrico de pequena dimensão como as padarias. Um espaço com 100m2 para uso industria como é o caso de produção de pão, tem um custo de cerca de 100.000€.
- Edifícios mistos
Os edifícios mistos são aqueles que têm frações de habitação e comércio ou escritórios. Este tipo de edifícios são muito comuns nas grandes áreas urbanas em que o comércio se desenvolve no piso de rés-do-chão e nos restantes pisos habitação. Um edifício com 400m2 tem um custo médio de construção de 600.000€.
Etapas da construção de edifícios
Terreno
A primeira etapa é proceder à compra do terreno. Nesta fase deverá ser avaliada a viabilidade económica do projectos sem esquecer a viabilidade de construção que pode ser executada no terreno. Deverá ser feita uma consulta à câmara municipal para obter informação acerca do terreno, área, limites e parâmetros urbanísticos. Se tudo estiver como esperado é proceder ao investimento e à compra. O custo por metro quadrado de área de terreno varia de local para local, sendo mais caro no centro das cidades.
Projectos
Com toda a informação acerca do terreno e com os dados relativos ao processo de viabilidade e rentabilidade do investimento deverá ser consultado um arquitecto ou gabinete de projectos para desenvolver o estudo e proceder à realização dos projectos de licenciamento de arquitectura e das especialidades (Estrutura, águas e esgotos, electricidade, gás, etc...) O preço do projecto poderá depender da áreas de construção estimada, tendo valores acima dos 10.000€.
Orçamentos
Com os projectos desenvolvidos e concluídos deverão ser feitas as medições e o caderno de encargos com materiais e quantidades para se proceder ao pedido de orçamentos de construção junto das empresas de construção. Deverão ser pedidos orçamentos a 3 ou 4 empresas para ter um modo de comparação e poder tomar uma decisão. Todos os detalhes são importantes. Um orçamento para construção de um edifício com 4 pisos e 8 fogos é de cerca de 900.000€.
Construção
Com os projectos aprovados pela divisão de urbanismo da câmara municipal e tendo o empreiteiro escolhido, deverá ser solicitada a licença de construção e respectivo alvará para dar inicio à construção que deverá ser feita mediante as seguintes fases:
- Movimento de terras;
- Abertura de valas para as fundações;
- Construção das fundações e restante estrutura;
- Construção das paredes;
- Construção das infraestruturas (águas, esgotos, electricidade, etc...);
- Colocação das janelas;
- Construção da cobertura;
- Revestimentos finais.
Utilização
Tendo a obra chegado ao fim, deverá ser solicitada a licença de utilização e respectivo alvará junto da câmara municipal. Após a emissão desta licença é que o edifício poderá ser usado para o fim a que é destinado.
Tudo sobre licenças de construção de edifícios
Antes de mais deverá ter em atenção se o terreno onde vai construir está devidamente licenciado ou legalizado. Os projectos deverão ser aprovados e estando tudo em ordem deverá ser solicitada a licença de construção. Esta licença implica também que a empresa de construção esteja legalmente apta executar a construção. Todos os projectos deverão ser respeitados em fase de obra e após a conclusão da construção deverá ser solicitada a licença de utilização.
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