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Nesta guia
Diferentes tipos de obras de remodelação (com preços):
Remodelação de apartamento
Remodelar todo um apartamento pode não ser tarefa fácil, seja para uso próprio ou venda. É necessária uma atenção redobrada em casas muito antigas. O custo desta intervenção é muito variável, dependendo da necessidade de intervenção, da área ou do tipo de materiais usados. Para ter uma noção, os preços tanto podem rondar os 5.000€ como os 35.000€. É muito importante que planeie tudo ao pormenor e que tenha um bom empreiteiro ao seu lado. Estes profissionais, dependendo das zonas do país, cobram entre 200€ a 600€ por m2.
Remodelação de moradia
A remodelação total de uma moradia é um processo muito parecido com a do apartamento, com a diferença que os custos podem ser mais acrescidos, porque normalmente as áreas também são mais elevadas. Os empreiteiros de renovação normalmente não aumentam os preços por se tratar de uma moradia, cobrando também entre 200€ a 600€ por m2.
Remodelar um espaço pode custar entre 2.000€ a 55.000€, ou mais, dependendo da dimensão e complexidade da intervenção. O truque para o sucesso é planear tudo ao pormenor e ter ao seu lado uma boa equipa de profissionais que consigam cumprir a obra no prazo, dentro do orçamento e com a máxima qualidade.
- 1 a 3 dias
- Dificuldade: baixa
Os principais custos de obras de remodelação:
Materiais de construção
Numa obra, seja qual for a sua dimensão, grande parte do orçamento é dedicado aos materiais de construção, aos materiais de revestimentos, equipamentos e mobiliário. Nos materiais de construção, a responsabilidade costuma estar do lado do empreiteiro que consegue os melhores materiais a óptimos preços, dando a garantia de um bom trabalho associado. No caso dos revestimentos, estes podem ser comprados pelo proprietário, aproveitando as promoções existentes nas lojas da especialidade. O custo dos materiais ronda os 40% do valor total da obra.
Mão de obra dos profissionais
A mão de obra profissional, quanto mais especializada for, mais será o custo associado. A mão de obra barata é sempre um risco pois pode evidenciar um desenvolver do trabalho pouco especializado e pouca dedicação do profissional. Por vezes associado à mão de obra, geralmente cobrada à hora, está o tempo de obra. Existem profissionais que orçamentam um valor à hora mais baixo mas com um tempo mais prolongado de execução da obra. O custo da mão de obra representa cerca de 50% do valor total da obra.
O que pensar antes de fazer uma remodelação? Confira 5 dicas
Considere que tipo de remodelação precisa: Uma remodelação pode ser um processo complicado consoante o tipo de intervenção necessário, por isso, o primeiro passo é pensar no que pretende, se uma obra de remodelação pequena, se uma remodelação de interiores numa moradia ou apartamento. Por exemplo, se comprou um apartamento antigo, pode ser necessária uma reabilitação total. No entanto, se apenas quer modernizar a sua casa pode fazer apenas uma remodelação de interiores.
Defina um orçamento
Estipular quanto pode gastar é um passo fundamental para perceber até que nível pode ir a remodelação. No caso de ter um orçamento mais baixo já sabe que é mais difícil fazer uma renovação total e utilizar apenas materiais novos ou de alta gama. Além disso, saber quanto precisa de gastar também o vai ajudar a saber que tipo de profissionais precisa de contratar. Por exemplo, se pretender efetuar obras de remodelação pequenas, então um pedreiro autónomo pode ser uma boa opção e até mais em conta. No entanto, se já pretende a remodelação de uma casa na totalidade, talvez seja melhor optar por um empreiteiro de renovações. Lembre-se, o valor que estipular vai servir de indicador quando tiver que pedir orçamentos ou efetuar pagamento de material e profissionais. Tente não o ultrapassar em qualquer circunstância.
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FAQ - Dúvidas frequentes sobre construção de casas:
Que profissionais são essenciais na construção de casas?
A construção de uma casa implica a participação em fase de projecto de arquitectos e engenheiros. Após aprovados os projectos, para a realização da obra é necessário a intervenção de uma empresa de construção, empreiteiro geral e todas as sub empreitadas respectivas, desde os especialistas em cofragens e armação de ferro, ao controlador do betão armado, canalizadores, electricistas, carpinteiros, ladrilhadores, etc... Construir uma casa é um trabalho de equipa onde se inclui o arquitecto e o cliente.
Como pedir orçamento para construir casas?
Para pedir orçamento deverá ter os projectos de arquitectura e especialidades desenvolvidos e uma lista de trabalhos com as quantidades associada ao projecto. Os profissionais de construção interessados irão fazer as suas medições e apresentar a proposta de preços e prazos de construção. É importante ter uma referencia de materiais e equipamentos para poder comparar preços e tomar uma decisão mais acertada.
O que ter em conta no momento de escolher entre os orçamentos recebidos? Quando se recebe os vários orçamentos deve ser levado em conta todos os serviços que vão ser prestados, deve ser analisada a qualidade dos materiais apresentados, o valor e prazos estimados para a construção. O lado humano de cada profissional poderá ser importante, pois a empatia pode criar mais confiança e uma boa relação entre cliente e profissional. Há que se ter em conta que nem sempre o mais barato é a melhor opção. O mais caro também poderá não ser a melhor opção. Peça ajuda ao arquitecto para rever e analisar cada orçamento.
Licenças para construção de casas:
- Para ser validado o processo de construção de uma casa é necessário proceder ao seu seu licenciamento junto da câmara municipal da área onde se localiza o terreno para construção. É importante referir que o terreno deverá estar inserido numa área urbanizável e que esteja legalizado.
- Para dar inicio ao processo de pedido de licença de construção é necessário proceder ao licenciamento do projecto de arquitectura e posteriormente ao licenciamento dos projectos das especialidades. Há situações em que pode ser feita uma comunicação prévia para obras de construção que consiste na entrega dos projectos de arquitectura e especialidades de uma só vez. Sendo um processo mais rápido mas com mais riscos pois os projectos não podem conter erros.
- Após a aprovação dos projectos tem de ser solicitado o alvará de construção que é emitido com a informações da entidade construtora da obra. A construção pode então ser iniciada e vistoriada pelas entidades fiscalizadoras da autarquia.
- Estando a obra finalizada deve ser solicitada a licença de habitação que é solicitada apresentando as telas finais da obra e , no caso de haver muitas alterações, ser apresentado o projecto de alterações.
1.481 pessoas já pediram um orçamento para remodelações em Vila Real
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