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Nesta guia
Diferentes tipos de obras de remodelação (com preços):
Remodelação de apartamento
Remodelar todo um apartamento pode não ser tarefa fácil, seja para uso próprio ou venda. É necessária uma atenção redobrada em casas muito antigas. O custo desta intervenção é muito variável, dependendo da necessidade de intervenção, da área ou do tipo de materiais usados. Para ter uma noção, os preços tanto podem rondar os 5.000€ como os 35.000€. É muito importante que planeie tudo ao pormenor e que tenha um bom empreiteiro ao seu lado. Estes profissionais, dependendo das zonas do país, cobram entre 200€ a 600€ por m2.
Remodelação de moradia
A remodelação total de uma moradia é um processo muito parecido com a do apartamento, com a diferença que os custos podem ser mais acrescidos, porque normalmente as áreas também são mais elevadas. Os empreiteiros de renovação normalmente não aumentam os preços por se tratar de uma moradia, cobrando também entre 200€ a 600€ por m2.
Remodelar um espaço pode custar entre 2.000€ a 55.000€, ou mais, dependendo da dimensão e complexidade da intervenção. O truque para o sucesso é planear tudo ao pormenor e ter ao seu lado uma boa equipa de profissionais que consigam cumprir a obra no prazo, dentro do orçamento e com a máxima qualidade.
- 1 a 3 dias
- Dificuldade: baixa
Os principais custos de obras de remodelação:
Materiais de construção
Numa obra, seja qual for a sua dimensão, grande parte do orçamento é dedicado aos materiais de construção, aos materiais de revestimentos, equipamentos e mobiliário. Nos materiais de construção, a responsabilidade costuma estar do lado do empreiteiro que consegue os melhores materiais a óptimos preços, dando a garantia de um bom trabalho associado. No caso dos revestimentos, estes podem ser comprados pelo proprietário, aproveitando as promoções existentes nas lojas da especialidade. O custo dos materiais ronda os 40% do valor total da obra.
Mão de obra dos profissionais
A mão de obra profissional, quanto mais especializada for, mais será o custo associado. A mão de obra barata é sempre um risco pois pode evidenciar um desenvolver do trabalho pouco especializado e pouca dedicação do profissional. Por vezes associado à mão de obra, geralmente cobrada à hora, está o tempo de obra. Existem profissionais que orçamentam um valor à hora mais baixo mas com um tempo mais prolongado de execução da obra. O custo da mão de obra representa cerca de 50% do valor total da obra.
O que pensar antes de fazer uma remodelação? Confira 5 dicas
Considere que tipo de remodelação precisa: Uma remodelação pode ser um processo complicado consoante o tipo de intervenção necessário, por isso, o primeiro passo é pensar no que pretende, se uma obra de remodelação pequena, se uma remodelação de interiores numa moradia ou apartamento. Por exemplo, se comprou um apartamento antigo, pode ser necessária uma reabilitação total. No entanto, se apenas quer modernizar a sua casa pode fazer apenas uma remodelação de interiores.
Defina um orçamento
Estipular quanto pode gastar é um passo fundamental para perceber até que nível pode ir a remodelação. No caso de ter um orçamento mais baixo já sabe que é mais difícil fazer uma renovação total e utilizar apenas materiais novos ou de alta gama. Além disso, saber quanto precisa de gastar também o vai ajudar a saber que tipo de profissionais precisa de contratar. Por exemplo, se pretender efetuar obras de remodelação pequenas, então um pedreiro autónomo pode ser uma boa opção e até mais em conta. No entanto, se já pretende a remodelação de uma casa na totalidade, talvez seja melhor optar por um empreiteiro de renovações. Lembre-se, o valor que estipular vai servir de indicador quando tiver que pedir orçamentos ou efetuar pagamento de material e profissionais. Tente não o ultrapassar em qualquer circunstância.
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FAQ - Dúvidas frequentes sobre construção de casas:
Que profissionais são essenciais na construção de casas?
A construção de uma casa implica a participação em fase de projecto de arquitectos e engenheiros. Após aprovados os projectos, para a realização da obra é necessário a intervenção de uma empresa de construção, empreiteiro geral e todas as sub empreitadas respectivas, desde os especialistas em cofragens e armação de ferro, ao controlador do betão armado, canalizadores, electricistas, carpinteiros, ladrilhadores, etc... Construir uma casa é um trabalho de equipa onde se inclui o arquitecto e o cliente.
Como pedir orçamento para construir casas?
Para pedir orçamento deverá ter os projectos de arquitectura e especialidades desenvolvidos e uma lista de trabalhos com as quantidades associada ao projecto. Os profissionais de construção interessados irão fazer as suas medições e apresentar a proposta de preços e prazos de construção. É importante ter uma referencia de materiais e equipamentos para poder comparar preços e tomar uma decisão mais acertada.
O que ter em conta no momento de escolher entre os orçamentos recebidos? Quando se recebe os vários orçamentos deve ser levado em conta todos os serviços que vão ser prestados, deve ser analisada a qualidade dos materiais apresentados, o valor e prazos estimados para a construção. O lado humano de cada profissional poderá ser importante, pois a empatia pode criar mais confiança e uma boa relação entre cliente e profissional. Há que se ter em conta que nem sempre o mais barato é a melhor opção. O mais caro também poderá não ser a melhor opção. Peça ajuda ao arquitecto para rever e analisar cada orçamento.
Licenças para construção de casas:
- Para ser validado o processo de construção de uma casa é necessário proceder ao seu seu licenciamento junto da câmara municipal da área onde se localiza o terreno para construção. É importante referir que o terreno deverá estar inserido numa área urbanizável e que esteja legalizado.
- Para dar inicio ao processo de pedido de licença de construção é necessário proceder ao licenciamento do projecto de arquitectura e posteriormente ao licenciamento dos projectos das especialidades. Há situações em que pode ser feita uma comunicação prévia para obras de construção que consiste na entrega dos projectos de arquitectura e especialidades de uma só vez. Sendo um processo mais rápido mas com mais riscos pois os projectos não podem conter erros.
- Após a aprovação dos projectos tem de ser solicitado o alvará de construção que é emitido com a informações da entidade construtora da obra. A construção pode então ser iniciada e vistoriada pelas entidades fiscalizadoras da autarquia.
- Estando a obra finalizada deve ser solicitada a licença de habitação que é solicitada apresentando as telas finais da obra e , no caso de haver muitas alterações, ser apresentado o projecto de alterações.
1.037 pessoas já pediram um orçamento para remodelações em Vila Real
Orçamento construir casa
Projeto submetido com licnças aprovadas. Término até setembro de 2021.
Orçamento mobiliário de escritório por medida
Bom dia Solicito um orçamento com a respetiva colocação e montagem … para tanto, envio em anexo os “esquiços base” de uma secretária e de um móvel de prateleiras que gostaria de ter no meu local de trabalho, que devem ser robustos, em contraplacado, melanina ou outro qualquer material tecnicamente aconselhável para o efeito. Obrigado Com os melhores cumprimentos, José pinto.
Orçamento instalação de aquecimento
Recuperador de aquecimento central. Neste momento existe aquecimento central por gás.
Orçamento instalação de telhado
Gostaria de um telhado único em vez dos 3 telhados. Essa alteração obriga a subir algumas das paredes, no máximo cerca de 50 cm. A estrutura seria para ficar visível por dentro e por fora da habitação pelo que teria de ser esteticamente interessante. O mesmo para o painel sandwich, que seria a imitar telha, e também gostava que na parte de dentro fosse esteticamente bonito (tipo imitação de...
Orçamento instalação de janela
Persiana eletrica.
Orçamento projeto de casa
Construção de uma casa em banda (duas frentes viradas a nascente, rua, e poente, rua), do lado sul existe casa e do lado norte existe terreno. A casa terá cave a servir de garagem ampla com uma divisória iluminada destinada à instalação lavandaria. O acesso à garagem será feito pelo lado poente. Como o terreno tem 9 m de largura e 23 de comprimento, o recuo obrigatório dará lugar a um pátio de...
Orçamento construir casa
Pretende-se casa em linhas modernas. Cave - garagem e lavandaria; 1º piso - hall, escritório, wc (sanita e lavatório), cozinha, sala de jantar e sala de estar em espaço aberto, varanda para frente (nascente) e para trás (poente); 2º piso - 3 quartos, wc (com poliban), 1 suite ( wc com poliban). Acesso a todos os pisos por dentro de casa. A casa será em banda com frentes para nascente e poente. De...
Orçamento pintar muro
Arrumar parede por causa de colagem de fita adesiva dupla face de difícil retirada. Uma parte do crepe foi retirada por isso é preciso reparar a parede.
Orçamento remodelação de pátio e varanda
Pretende-se criar uns arrumos de 12/15 m2. Obra consiste em desaterrar o assinalado e construir o arrumo, com os pilares necessários, paredes de betão armado ou bloco de 20 devidamente rebocado e pintado de branco e o teto será terraço devidamente isolado. O chão ficará em cimento afagado. A frente ficará ficará em pedra como a foto, com porta. A porta, luz e água não deverá ser orçamentado...
Orçamento instalação de piso radiante
Boa noite pretendia orçamento de piso radiante hidráulico, com bomba de calor, que inclua também aquecimento de aguas sanitárias, a moradia é de um piso, 100m2 e a obra decorre na cidade de chaves. Cmpts.
Orçamento isolamento térmico residencial
Boa noite, Colocar capoto nas paredes do prédio, reconstruir as varandas, substituir os canos de queda da água, entre outros.
Orçamento projeto de reconstrução ou remodelação
Essa é a casa, e queriamos fazer um café por baixo e esplanada por cima. . . .
Orçamento caixilharia pvc
Janelas wc - 75 largura x 65 altura cm - 86 largura x 69 altura cm Janelas piso inferior - 4 janelas de 124 largura x 110 altura cm - 1 janela de 90 altura x 130 largura cm - 1 janela de 98 altura x 128 largura cm Janelas piso superior - 1 janela de 97 altura x 133 largura cm - 1 janela de 97 altura x 134 largura cm - 1 janela de 101 altura x 134 largura cm Porta de entrada 128*203.
Orçamento outros trabalhos de remodelação cozinha
Os moveis e eletrodomesticos já se encontram no local mas nada está ligado e a bancada (de massa tipo marmore) partiu-se com o transporte.
Orçamento construir casa
Cave secreta com porta igual a parede. Piscina no exterior e uma casa da piscina. Uma churrasqueira.
Fiquei muito satisfeito com o serviço prestado: foi fácil agendar, o trabalho foi feito de forma eficiente e as pessoas são educadas. Fiquei cliente.
Obrigado!
Equipa muito profissional e que respeita o compromisso estabelecido.
Recomendo.
Pessoa muito disponivel e interessada.
Embora de longe em relação ao serviço (Vila Real-Maia) esteve com muito interesse e sempre disponivel para soluções.
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