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Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de demolições.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de demolições.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Quanto custa uma demolição por m2 e por tipo em Portugal
| Tipo de serviço | Preço | Descrição |
|---|---|---|
Demolição de casas | 8.000 € | Casa com 80m2 |
Demolição de edificio | 15.000 € | Edifício com 2 pisos |
Demolição de garagem | 2.000 € | Garagem com 40m2 |
Demolição de anexo | 5.000 € | Anexo com 30m2 |
Demolição de moradia | 35.000 € | Moradia com 2 pisos |
Demolição de parede interior | 350 € | Parede com 5 metros |
Como obtemos os preços?
Tipos de Demolições: Preços por m2
Demolição de Casas Antigas
A demolição de uma casa antiga pode ser feita de forma mecânica, manual, por implosão ou por expansão, sendo essa uma escolha profissional. A demolição de uma casa em ruínas ronda os 750€, enquanto que a de uma moradia com 2 pisos ronda os 175€ por m2.
Demolição de Edifícios
A demolição de edifícios é um processo complexo que só pode ser feito por um profissional especializado para que seja mantida a segurança de todos os envolvidos e do ambiente em redor. O custo da demolição de um edifício com 3 pisos ronda os 200€ por m2.
Demolição de Garagem
As garagens podem ser mais simples ou mais complexas de demolir, dependendo das estruturas envolventes e do local onde estas estão inseridas. A nível de preços, a demolição de uma garagem tem um custo médio de, aproximadamente, 2.000€.
Demolição de Anexos
A demolição de anexos, apesar de ser mais simples, ainda exige um profissional especializado para que seja mantida a segurança. O custo da demolição de um anexo ronda os 150€ por m2 e de um anexo tipo arrecadação ronda os 100€ por metro quadrado.
Demolição de Paredes
A demolição de paredes interiores é um procedimento um pouco mais complexo, já que se deve ter um cuidado redobrado com a restante estrutura da casa. A nível de custos, a demolição de uma parede de pedra ronda os 20€ por m2 e de gesso cartonado, os 15€ por m2.
Demolição de Muros
A demolição de muros exteriores é, regra geral, mais simples, devido a existirem poucas estruturas envolventes. Apesar disso, são necessários profissionais qualificados. A nível de preços, a demolição de um muro exterior ronda os 700€ para 15m x 1m de altura.
Informação útil
As demolições fazem parte do processo de construção de um edifício. Seja a demolição de ruinas, construções existentes ou algumas paredes, os trabalhos devem ser feitos por profissionais e com planos de demolição respeitando a segurança de todos. O custo para demolição é estimado em média de 150€ por m2.
- 1 a 5 dias
- Dificuldade: média
Preços para demolições simples (m2)
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
|---|---|
Lisboa | 25€-40€ |
Vila Nova de Gaia | 20€-40€ |
Aveiro | 20€-40€ |
Porto | 25€-40€ |
Cascais | 25€-40€ |
Funchal (Madeira) | 20€-40€ |
Aspetos a ter em conta na hora de realizar demolições?
Planeamento e projeto: Antes de iniciar a demolição, é essencial fazer um bom planeamento. Isso envolve elaborar um projeto detalhado que considere a sequência de demolição, os métodos a serem utilizados, a avaliação dos riscos envolvidos e as medidas de segurança necessárias.
Avaliação estrutural: É importante avaliar bem a estrutura a ser demolida para identificar possíveis problemas, como fragilidade, danos estruturais ou presença de materiais perigosos, como amianto. Essa avaliação vai ajudar a determinar os métodos de demolição mais adequados e as precauções necessárias para evitar acidentes.
Remoção de materiais perigosos: Se a estrutura a ser demolida contiver materiais perigosos, como amianto, é necessário seguir as regulamentações específicas para a sua remoção segura. É importante contratar profissionais qualificados e licenciados para lidar com esses materiais, garantindo a proteção da saúde e do ambiente.
Isolamento e proteção: Durante a demolição, é preciso tomar medidas para isolar a área e proteger os arredores. Isso pode incluir o uso de tapumes, vedações de segurança, sinalização adequada e medidas para evitar a propagação de poeiras, entulho e ruído excessivo.
Segurança dos trabalhadores: A segurança dos trabalhadores envolvidos na demolição é de extrema importância. Devem ser implementadas medidas de segurança, como a utilização de equipamentos de proteção individual (EPIs), formação adequada, supervisão constante e adoção de boas práticas laborais.
Descarte adequado de resíduos: Os resíduos resultantes da demolição devem ser descartados corretamente, seguindo as regulamentações e orientações ambientais. É necessário contratar serviços de remoção e gestão de resíduos licenciados para garantir o tratamento adequado dos resíduos, contribuindo para a proteção do ambiente.
É necessário licença para realizar demolições em Portugal?
Sim, as licenças de demolições são emitidas pelas autoridades municipais ou câmaras municipais, que são responsáveis pelo licenciamento de obras e construções em suas áreas de jurisdição.
A obtenção da licença de demolição é um procedimento legal obrigatório para garantir que a demolição seja realizada de acordo com as normas e regulamentos estabelecidos pelas autoridades locais. A licença é necessária independentemente do tipo de demolição a ser realizada, seja a demolição total de um edifício ou apenas de uma parte dele.
As licenças de demolição podem variar dependendo do tipo e da escala da demolição a ser realizada. Alguns exemplos de tipos de licenças que podem ser necessárias incluem:
- Licença de Demolição Total: Emitida para a demolição completa de um edifício ou estrutura.
- Licença de Demolição Parcial: Emitida quando apenas uma parte do edifício ou estrutura será demolida, enquanto o restante será mantido ou renovado.
- Licença de Demolição de Estruturas Secundárias: Emitida para a demolição de estruturas acessórias, como muros, garagens, anexos, entre outros, que não fazem parte do edifício principal.
Além da licença de demolição, podem ser necessárias outras autorizações e documentações, dependendo da natureza específica da demolição. Por exemplo, a remoção adequada de resíduos resultantes da demolição pode exigir uma licença específica para transporte e gestão de resíduos.
