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Peça gratis e sem compromisso orçamentos a profissionais da sua zona
Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de reabilitação de edifícios.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de reabilitação de edifícios.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços de reabilitação de edifícios em Portugal
| Descrição | Preço |
|---|---|
Reabilitação completa de edifício de 4 apartamentos T0 - 2 por piso | 150.000 € |
Reabilitação de fachada de edifício de 3 andares | 8.000 € |
Reabilitação completa de edifício comercial de 2 andares | 200.000 € |
Reabilitação de terraços de edifício de 215 metros | 20.000 € |
Como obtemos os preços?
Reabilitação de Edifícios: algumas possibilidades
Reabilitação de Fachadas
A reabilitação da fachada pode passar por isolar e impermeabilizar o local, reparar fissuras, fazer trabalhos de lavagem e pintura, alterar janelas e portas, entre outros. O custo médio da reabilitação total da fachada de um edifício de 3 andares, ronda os 8.000€.
Reabilitação de Terraços
A reabilitação de terraços pode passar pela colocação de novo piso, limpeza do espaço, impermeabilização, pintura, entre outros serviços. O preço médio da reabilitação de terraços de edifício de 215 metros, ronda os 20.000€.
Reabilitação de Garagem
A reabilitação da garagem também pode implicar a alteração do pavimento, o piso antiderrapante para a rampa, os serviços de pintura, entre outros. O custo da reabilitação de uma garagem ronda, aproximadamente, os 10.000€.
Reabilitação de Interiores
A reabilitação de interiores envolve a remodelação de todo o ambiente interior de uma habitação, desde piso, paredes, impermeabilização, entre outros. A reabilitação completa de um edifício de 4 apartamentos T0, ronda os 150.000€.
Informação útil
A reabilitação de edifícios é cada vez mais uma forma de revitalizar um centro urbano de uma cidade, dando uma nova vida a um edifício mais antigo ou degradado. É também uma forma rentável de investimento económico que deve ser aproveitado pelos investidores recorrendo a uma boa equipa de arquitectos e engenheiros. O custo para uma reabilitação integral de um edifício com 4 pisos é de cerca de 350.000€.
- 4 a 18 meses
- Dificuldade: alta
Reabilitação de Edifícios Antigos: porque fazer?
» Preservação do valor cultural
Apesar de a reabilitação de um edifício antigo ser um processo mais complexo do que a reconstrução de um edifício novo, o primeiro caso permite que olhemos para a história e cultura do local.
No entanto, para que o valor cultural possa ser mantido, será necessário um planeamento prévio, tendo em conta as necessidades estéticas, de segurança e de preservação do material de construção usado no edifício.
Problemas comuns resolvidos com a reabilitação em edifícios
Infiltrações
As infiltrações são um dos problemas mais comuns, mas fáceis de resolver, desde que sejam realizadas as obras necessárias. Durante a reabilitação, para que este problema seja resolvido, deve ser feita a impermeabilização.
Caso não seja resolvida, a infiltração pode comprometer a pintura, levar ao aparecimento de humidade nas paredes, e, em casos mais graves, pode comprometer a própria parede e atingir outros locais da casa, como o piso.
A impermeabilização deve ser feita por um profissional, pois exige técnicas específicas e um trabalho de impermeabilização no exterior – das paredes ou outras áreas comprometidas.
O custo da reparação depende sempre do tipo e dimensão da patologia, podendo o valor estimado ser entre os 250€ e os 4000€.
Reparação de Fissuras
As fissuras podem surgir tanto nas paredes, como no teto. Regra geral, estas surgem devido a problemas de infiltração de água, vibração na estrutura, movimento da própria estrutura ou problemas da construção.
Com um trabalho de reabilitação de fissuras, as mesmas podem ser analisadas e, se não constituírem um problema maior, ser consertadas.
A reparação de uma fissura é um serviço rápido de resolver e que utiliza poucos recurso. Uma fissura pode ser reparada por cerca de 50€.
Pintura de Edifícios
Ao reabilitar, antes da pintura, o profissional pode analisar as paredes – e procurar algum dos problemas anteriores – e impermeabilizar as mesmas. Após a impermeabilização, chegou o momento de as pintar as paredes do edifício.
Apesar de ser possível manter o foco apenas na pintura, o trabalho extra irá evitar a necessidade de obras futuras.
Para uma pintura de uma fachada de um edifício de 5 pisos o custo estimado é de 5000€. Este valor pode variar consoante a marca das tintas e o método de elevação dos pintores.
Sujidade
A solução para a sujidade na fachada seria a própria limpeza, no entanto, essa limpeza não significava que o problema não volte a acontecer. Uma possível solução, seria a aplicação de pingadeiras, de modo a evitar a concentração de água.
Antes de se efectuar uma pintura é comum fazer-se uma limpeza utilizando máquinas de pressão de água, sendo o valor de custo estimado em cerca de 600€ para uma fachada de um edifício de 4 pisos.
FAQ - Perguntas frequentes sobre Reabilitação de Edifícios
Que licenças são necessárias para a reabilitação de edifícios?
O processo de reabilitação foi desburocratizado. Atualmente, é muito fácil começar as obras no edifício.
Comunique previamente a sua intenção à Câmara Municipal, tendo consigo toda a documentação necessária e conte com o acompanhamento de um arquiteto e equipa de engenheiros que deverão fazer o acompanhamento durante todo o tempo da obra reabilitação.
Este processo de obter licença pode demorar entre 30 dias, no caso de uma comunicação prévia ou cerca de 6 meses no caso de um licenciamento.
Posso reabilitar um prédio antigo e arrendá-lo posteriormente?
Claro! Certifique-se, apenas, que o prédio tem as licenças necessárias - para arrendamento de habitação ou para comércio.
A reabilitação do interior do prédio também implica a comunicação à Câmara Municipal?
Não. Em alguns casos, pode reabilitar o prédio sem que haja uma comunicação prévia à Câmara Municipal, nomeadamente no processo de reabilitação do interior do edifício, desde que não existam alterações estruturais ou alteração de numero de apartamentos.