Remodelação de pavilhão industrial: Preços e Orçamentos

4 Ideias de remodelações de armazéns industriais

Pavilhão com renovação da fachada

Renovar a fachada pode ser um procedimento simples, de fácil execução. O ideal é remover o material existente e colocar novo mas por vezes o novo material pode ser aplicado sobre o existente evitando assim o custo de remoção. Existem uma grande diversidade de materiais existentes no mercado e soluções bem criativas que podem ser uma mais valia não só térmica como também estética. Renovar uma fachada pode ter um custo base de 40€ por cada metro quadrado.

Mais espaço de estacionamento

Em caso de necessidade de mais espaço de estacionamento pode optar por criar um novo armazém ou ampliar o existente, não sendo necessário criar um espaço fechado. Ao construir uma estrutura coberta consegue criar um espaço destinado ao estacionamento de veículos de uma forma rápida. Uma estrutura de armazém com apenas cobertura com 12x6 metros poderá ter um custo de 30.000€.

Ampliação de Pavilhão

Ampliar um pavilhão industrial é uma obra de alguma dimensão, principalmente se for necessário ampliar infraestruturas de água, esgotos, electricidade ou outras. Geralmente os pavilhões industriais são estruturas pré-dimensionadas que são calculadas previamente e a sua construção é relativamente rápida. Ao ser necessário executar novas instalações de águas e esgotos como no caso de uma zona de balneários a obra pode custar cerca de 60.000€

Construção de novos ambientes

No interior dos armazéns, sendo zonas de pé-direito muito elevado, podem ser construídas zonas com vários pisos. É muito comum construir-se zonas administrativas com espaços de escritórios e reunião em patamares mais elevados, aproveitando este espaço e afastando estas zonas das áreas de industria. A construção em mezzanine permite ainda ter uma vista geral do funcionamento do espaço de armazém. Um espaço com 150m2 de áreas administrativas pode ter um custo médio de construção de 60.000€

Quais são os principais tipos de armazéns industriais que podem precisar de remodelação?

• Armazém industrial com mezzanine

Um pavilhão industrial será valorizado se aproveitar todo o espaço que tem disponível. Para isso, pode construir uma mezzanine aproveitando a altura elevada dos tcetos. Este local pode ser aproveitado para diversos fins, mas o mais comum é a instalação de escritórios e diversos setores administrativos ficando num patamar mais elevado, tendo a vantagem de ficar separado da azáfama da indústria.

Armazéns industriais: Renovar para vender ou alugar pode ser uma ótima ideia

• Renovação para vender 

  Se está a pensar em vender o seu armazém industrial, uma boa ideia será fazer uma renovação antes de o colocar no mercado. Ao fazer melhorias no espaço, irá valorizar em muito o valor total do imóvel. Dessa forma, conseguirá vendê-lo por um preço mais elevado do que o que obteria antes de todo o processo de renovação. Uma boa ideia será realizar um projecto de arquitectura e colocar o imóvel no mercado com ou sem obras, tendo um preço para a opção sem obras e outro para opção com obras. Um simples estudo de arquitectura pode custar cerca de 850€.

• Renovação para alugar 

  Caso esteja a pensar em alugar o seu armazém industrial, conseguirá pedir valores mais altos de aluguer se fizer algumas renovações previamente, já que estas vão dar mais valor a todo o espaço que tem disponível. Com um espaço renovado e funcional, terá também mais interessados no local. Opte por soluções simples e neutras, adequado a vários tipos de funções. Poderá ser um investimento de baixo custo. Peça ajuda aos profissionais.

• O que deve ter em conta 

  A renovação é uma ótima forma de valorizar muito o espaço, quer esteja a pensar vender ou alugar. No entanto, para que isto aconteça, os trabalhos devem estar bem feitos e devidamente planeados. Por isso, o melhor é deixar que a renovação seja planeada pela equipa de arquitectos e engenheiros, permitindo ainda submeter à Câmara Municipal, caso necessário. Para as obras em si, contrate profissionais experientes, de modo a garantir resultados excelentes e melhorar assim as suas hipóteses de valorização do espaço.

Saiba passo a passo como planear a remodelação de galpão industrial

1. Antes de iniciar as obras, terá de planear o projeto de remodelação ao máximo, para evitar gastos desnecessários ou problemas de funcionalidade. Como um galpão industrial precisa de ser prático e funcional, de modo a que o negócio nele desenvolvido seja o mais eficiente possível, contratar um engenheiro civil ou um arquiteto poderá ser uma grande ajuda, já que estes profissionais saberão melhor quais as leis que devem ser seguidas e os melhores locais para instalar tudo.

2. Depois de ter tudo planeado, organize as obras, com a ajuda de um plano ou calendário. Tente encontrar uma ordem correta para as obras, que beneficie o projeto: de nada adianta contratar um pintor se o pedreiro ainda não arranjou a parede. Defina também quando quer começar com os primeiros trabalhos, e quando estes devem terminar e dar lugar ao próximo profissional.

3. Contacte diversas empresas da sua zona e peça-lhes orçamentos para o seu projeto, dando a todas as mesmas especificações. Contacte pedreiros, pintores, eletricistas e todos os profissionais de que pode vir a precisar e peça orçamentos a todos, para perceber qual é a melhor opção para o seu projeto.

4. Quando receber orçamentos, tente decidir não só com base nos preços apresentados. Considere também os prazos de execução do projeto e a experiência da empresa em projetos similares, bem como o profissionalismo demonstrado e o grau de satisfação de antigos clientes.

5. Acompanhe as obras e tente não se desviar muito do que tinha planeado. Assim, não só evita gastar mais do que o que deseja, como também terá a certeza de que a renovação não durará meses ou anos após o prazo inicialmente previsto para o término do projeto.