Remodelação de edifício em Lisboa: Preços e Orçamentos

É herdeiro ou administrador do condomínio de um prédio com seis frações na rua de São Bento e impõe-se a reabilitação total do edifício? Ao longo dos últimos anos o número de empreiteiros para reabilitação de edifícios em Lisboa cresceu exponencialmente - fruto da crise no sector da construção e do forte incentivo à reabilitação da autarquia. Mas, se pretende fazer uma reabilitação do prédio que administra, ou de que é dono, aposte apenas em empresas especializadas.

Ao que deve dizer Sim…e Não:

Não, à improvisação. Partir sempre de um projeto técnico credível e bem elaborado que garanta segurança, qualidade e boa estética.

Sim, às provas dadas: Os anos a que opera no mercado e o seu portfólio demonstram a experiência técnica e profissional do empreiteiro. Uma empresa a operar há três anos em projetos deste foro dificilmente poderá dizer que é especializada em reabilitação de edifícios. Verifique se tem alvará ou certificado de empreiteiro emitido pelo IMPIC - Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção.

Não a preços oscilantes: Peça um orçamento tão rigoroso quanto possível, com preço do material e mão de obra e a manter durante a execução dos trabalhos, até final da obra. Este orçamento, no caso de um condomínio, deve ser aprovado por todos os proprietários de frações no edifício.

Sim, a mão de obra com arte: Uma reabilitação de edifício há- de exigir uma mão cheia de profissionais: pedreiros, pintores, carpinteiro, pedreiro, canalizador, eletricista. Em regra, contrata-se um empreiteiro para reabilitação de edifícios com uma equipa completa. Os bons profissionais são como os artistas, reconhecem-se pelo empenho  no seu trabalho, técnica/experiência ao manusear as ferramentas e produtos do seu ofício. Não se satisfaça com menos do que isto.

Não, a materiais caducos - Há que escolher, com cuidado, os materiais necessários. É suposto eles durarem décadas. Uma fachada bonita não chega é preciso que use materiais que a mantenham bonita ano após ano.

Sim, à segurança: A empresa encarregada de fazer a reabilitação deve garantir toda a segurança da obra, é ela que terá de responder em caso de acidente laboral. Mas se são contratados profissionais autonomamente cabe ao proprietário, ou ao administrador do condomínio, essa responsabilidade.

Não, a demoras: O tempo é uma variável importante: qual o prazo para a execução da obra com que o empreiteiro se compromete? Uma reabilitação finalizada mais cedo pode ser importante para rentabilizar o imóvel mais depressa ou para diminuir o incómodo aos moradores/inquilinos.