Quanto custa remodelar o sotão da casa? Preços e orçamento

Principais remodelações a fazer no sótão:

Colocação de pavimento

A colocação de pavimento é uma obra básica mas muito importante. Se o sótão estiver em bruto, é necessário regularizar a superfície. Nesta fase pode-se aproveitar para se fazer passar infraestruturas na camada de regularização, como por exemplo, os tubos das instalações eléctricas, de domótica ou de comunicações, ou até mesmo as tubagens de água, caso existam. O pavimento pode ser cerâmico, em madeira ou flutuante de acordo com o gosto e necessidade, tendo um preço médio de instalação de 23€ por metro quadrado.

Colocação de tecto

Uma obra fundamental é a colocação de tecto falso, devendo ser também feita a impermeabilização e isolamento térmico da cobertura. Debaixo da cobertura existente deve ser colocado o isolamento térmico em placas em EPS, XPS ou Lã de rocha, e ser coberto por placas de gesso cartonado pintado para um perfeito acabamento. O tecto pode também ser revestido a tábuas de madeira para um acabamento rústico. O preço médio de colocação de um tecto falso é de 25€ por metro quadrado.

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Instalação de janela na cobertura

Além da vantagem da entrada de luz, a instalação de uma janela na cobertura é também importante para a ventilação deste espaço que, devido às suas características, pode ser um espaço mais frio ou quente mediante os dias. A instalação destas janelas deve ser feita por profissionais especializados, pois é sempre um ponto sensível no que toca a infiltrações e humidade. Uma janela irá custar-lhe em média 150€.

Instalação eléctrica

De todas as infraestruturas a instalação elétrica é a mais comum de se realizar, pois permite a utilização da electricidade, seja por meio de tomadas ou pela localização dos pontos de luz, permitindo ainda a colocação de aquecimento ou outros equipamentos eléctricos. Podem ser definidos novas tomadas e interruptores e, caso se entenda, pode ser feito um novo quadro elétrico dedicado apenas a esta área de casa. Um trabalho deste género custa em média 500€.

Quanto custa a remodelação completa de um sotão?

A remodelação de um sótão tem um custo variável de acordo com o tipo e quantidade de obras necessárias. Um caso típico é a utilização do sótão para criar um espaço de lazer, como por exemplo, uma nova sala de estar. Uma remodelação completa implica a construção do pavimento, paredes e cobertura, colocando o isolamento térmico e cobertura devidamente impermeabilizada.
Uma simples remodelação completa de um sótão com 30m2, tem um custo de cerca de 8.000€. 

Fatores a ter em conta antes de remodelar o sótão da casa:

• Estrutura e pré-existência

  Antes de ser feita uma remodelação é necessário avaliar se existem condições técnicas e estruturais para a realização da obra. Deve ser sempre feita uma análise minunciosa e técnica à pré-existência, com atenção a todos os detalhes, principalmente com foco nas condições estruturais da laje, paredes e cobertura. Numa eventualidade poderá ser necessário realizar um reforço estrutural. Esta análise é importante para definir parte do orçamento para uma possível reabilitação estrutural.

• Levantamento dimensional 

  Antes de se iniciar o projecto deverá ser feito o levantamento dimensional do espaço, tirando o máximo de medições possíveis como a largura, comprimento, pequenos espaços, altura de tectos, altura de desníveis, janelas e portas, entre outros. Deverão ser localizados os pontos de luz, tomadas, interruptores e pontos de água e esgotos, caso estes existam. Este levantamento irá condicionar o projecto e ajudar a orçamentar a fase de obra. 

• Estudo e projecto

  Com a análise estrutural e o dimensionamento é possível passar à fase de estudo e projecto das obras que se pretendem realizar. Um sótão é um espaço muito versátil e poderá ser usado com diversas funções, desde espaços de arrumação, a espaços de lazer como bibliotecas, ginásio... ou espaços habitacionais como salas ou quartos. Pode ser ainda um espaço onde existam novas casas de banho ou cozinha. Devem ser analisadas as necessidades e o que se pretende fazer naquele espaço.

• Orçamentos e Execução

  Estando o projecto definido deve ser feito uma lista dos trabalhos a serem realizados com o máximo de indicações possíveis, desde os materiais, tipos de equipamento, tipo de pavimento, paredes, tectos, qual o modelo das portas, modelo das janelas de cobertura, caso exista, tomadas, interruptores, pontos de luz... quanto mais detalhada for a lista de trabalhos e quantidades mais detalhados serão os orçamentos. Poderão ser contactados vários profissionais para comparação de orçamentos.

• Legalidade da remodelação

  Dependendo daquilo que pretende fazer, poderá ser necessário realizar uma comunicação prévia à Câmara Municipal da sua zona de residência ou até fazer o pedido de licenças. Para tirar dúvidas e não incorrer em ilegalidades, peça conselho na Câmara Municipal, onde o informarão daquilo que necessita de ter legalmente em dia para avançar com os seus planos.