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Preço de outros trabalhos de remodelação casa em Lisboa

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Estes preços são estimados e podem variar consoante a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões ...

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Informação útil
  • O orçamento para remodelação de residência, em Lisboa, depende da profundidade da mesma, se vai atualizar cozinha, wc e quartos ou se pretende mudar a casa de alto a baixo. Por 5000€ já faz uma remodelação.

  • 4 semanas
  • Dificuldade: Alta

Remodelação de residências, 6 conselhos na mouche!

Remodelação de residências, 6 conselhos na mouche!

Ano novo casa nova, é hora de lançar mãos à exigente obra de remodelação de residência há tanto planeada e, há outro tanto, adiada. Porquê? Porque é um transtorno para quem lá mora e envolve custos. Consciente disto, veja o que lhe propomos para garantir um processo no tempo certo e sem dramas.

1. Organize bem as ideias – Mais de 50% dos proprietários analisa por cerca de meio ano alternativas para remodelar a sua casa. Esta análise e planeamento são fulcrais: A reforma será total ou parcial (cozinha, casa de banho, sala)? Pensa manter a organização do espaço ou alterar paredes e disposição de alguma divisão? Quais os materiais a usar? Precisará apenas de mão-de-obra ou de um designer de interiores? Qualquer, plano para ser bem sucedido, deve começar responder a estas questões.

2.O orçamento para remodelação de residência - Tudo o que pretende fazer terá de ter por base quanto pode gastar. Assim, estime as despesas fazendo pesquisas e cálculos; peça apoio também a este nível, ao profissional de remodelação de residências que contratar adaptando as escolhas ao budget mas também ao fim desejado.

3.Quem contratar, como contratar? - Embora as referências de amigos sejam a melhor maneira de encontrar profissionais de remodelações de residências, é possível hoje encontrar websites de empresas com portfólios, tarifários e alvará, bem como plataformas online onde pedir orçamentos e entrar em contacto com estes profissionais. Confiança é a palavra chave e se não a sentir na conversa inicial, parta para outro já que a comunicação com o empreiteiro será uma constante e as potenciais situações de conflito existem.

4. É um investimento ou um gasto? Se estamos a falar de um trabalho de remodelação de residências, em Lisboa, não deve perder de vista que um dia poderá querer vender e, aí, há mudanças que devem ser evitadas para que a casa não perca valor comercial. Tudo o que é muito valorizado, como as casas de banho, deve ser mantido e não transformado perdendo-se a infra estrutura existente.

5.Projetos mais exigentes – Quando eles existem o melhor será que o arquiteto e o empreiteiro trabalhem juntos. Vale sempre a pena perceber bem o projeto do designer/arquiteto e visualizar a futura divisão integrada no todo já que a vivencia da casa pode sofrer alterações que não pretende.

6. Surprise!!! Prepare-se para elas ao longo da obra: atrás das paredes, por baixo do chão podem aparecer muitas (danos nas instalações estruturais, elétricas ou canalizações ). Estes coelhos que saem da cartola devem estar cobertos por uma margem do orçamento, desejavelmente 10%.

O inevitável contrato

Um trabalho de remodelação de residência em Lisboa deve, antes, passar por um contrato escrito que inclua:

-especificação do trabalho a realizar

-custos da mão de obra

-custos dos materiais

-data de início e término da empreitada

-as tranches de pagamento

Uma remodelação deve estar prevista num contrato e este pode ser um de dois tipos:

a)Contrato de preço fixo

O empreiteiro fornece um orçamento que cobre mão-de-obra, materiais, a sua margem e uma margem para contingências. Se o contratado exceder o orçamento por uma razão previsível, por exemplo, tendo subestimado o custo da instalação do gesso, ele deve ser responsabilizado. Isso pode ser uma vantagem para o dono da casa, mas também pode afetar a qualidade do trabalho se o contratante elimina os custos para não exceder o orçamento.

b) Contrato sem margem para imprevistos

Um contrato de custo mais uma margem cobre mão-de-obra, materiais e benefícios, mas não inclui um valor para contingências. Em vez disso, os encargos adicionais são transferidos para o proprietário da  casa.

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