Qual é o preço de um projeto de casas?

A projeção de uma casa é um processo de extrema importância. Certifique-se de que escolhe um profissional adequado ao projeto que pretende desenvolver. A escolha de um profissional especializado garantirá a qualidade do serviço! É importante que escolha um profissional que compreenda e possa executar a sua visão. Sendo que pedir um orçamento é muito importante, pedir um portfolio de projetos também é de igual importância. Um bom profissional poderá apresentar boas soluções para qualquer problema que surja e inspirar-lhe-á a confiança que necessita, assim como um preço de projeto de moradia apelativo.

Confira toda a informação que necessita sobre profissionais especializados de empresas espalhadas por todo o país. Desde arquitetos, designers, decoradores, restauradores ou projetistas, encontrará o profissional indicado para si!

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Dicas para uma projeção mais simples

A projeção de uma casa é uma tarefa bastante complexa, pelo que deverá ter a ajuda de um profissional. No entanto, muitas escolhas e tomadas de decisão serão feitas por si. Como tal, é importante que tenha alguma orientação ou ideia do que pretende obter.

• Tenha em conta a tipologia que deseja, assim como a dimensão da residência, e dimensão de cada uma das divisões.
  
• Tenha em conta o espaço que o rodeia e adapte a sua casa à localização em que se insere.
  
• A arrumação é algo extremamente importante. Planeie antecipadamente soluções de organização, para que possa ter o máximo de espaço útil possível.
• Tenha em conta fatores como o isolamento térmico e acústico, assim como a eficiência energética. Terá benefícios e conforto a longo prazo!
• Considere ainda fatores como a acessibilidade e funcionalidade.
  
• A casa será projetada de acordo com os seus gostos e necessidades. Tire o maior partido do processo, para que possa adaptar a casa a si e não o oposto. Poderá deixar a sua criatividade fluir e dedicar-se ao design. No entanto, tenha em conta que quanto maior a personalização, maiores os custos.
  

Avaliar o terreno e as suas condições:

Antes de começar o desenho do projeto e todas as burocracias, tente ficar bem informado de tudo que precisa e quais são as condições que dispõe. Avalie a legalidade e as condições do terreno. Veja as infraestruturas de energia perto do terreno, da água e esgotos, das possibilidades de telecomunicações, e prepare os documentos que vai necessitar na câmara municipal. Avalie todas estas questões antes de começar qualquer obra ou projeto para a mesma. E não se esqueça de ter as licenças e documentos necessários para a obra ficar legalizada. 

Defina um orçamento:

Este ponto é crucial para o desenvolvimento do projeto e para no fim estar satisfeito. Se desde o início estabelecer um orçamento limite e com o quanto poderá contar, o projeto poderá ser adaptado às suas circunstâncias e às suas necessidades Se não está preocupado com os preços, o arquiteto poderá, desta forma, elaborar um projeto com maiores dimensões, com materiais de mais qualidade. Se, ao contrário, o seu orçamento for limitado, o mesmo projeto poderá ser adaptado com outros materiais mais económicos. É importante manter a qualidade em materiais mais importante como as infraestruturas. Os materiais sem qualidade vão ter uma esperança de vida mais limitada e tendem a ser mais frágeis e com menos utilidade. Por isso opte sempre por um meio termo, caso o seu orçamento seja limitado.

Contar com os melhores profissionais para iniciar o projeto:

Antes de iniciar o projeto, consulte vários especialistas. Numa primeira fase procure um profissional de arquitetura. O arquiteto vai ajudar a organizar as suas ideias e aconselhá-lo da melhor forma. Procure um profissional de confiança e com experiência, que o ajude a executar as suas ideias, desde os materiais de construção até mais pequenos pormenores, e que lhe possa dizer qual é o preço de projeto de casas com que deve contar.. Lembre-se que deve investir tempo e parte do orçamento na fase de projeto. Afinal, o projeto é muito importante, pois é a base para toda a construção. 

Planeamento

Qual é o estilo que pretende? Contemporânea ou tradicional? Térrea ou de vários pisos? Qual é a tipologia? Veja artigos ou publicações que lhe sirvam de inspiração. É muito importante que defina aquilo que quer. Quanto melhor o seu planeamento, melhor será o resultado final, indo ao encontro das suas expetativas. Todos os detalhes são fundamentais e ajudam a ter uma ideia clara daquilo que pretende de modo a transmitir da melhor forma o seu sonho ao arquiteto, conseguindo ao mesmo tempo um preço de projetos de casas mais próximo do valor a pagar.

Localização e orientação solar

A localização é um dado importante na construção de uma casa. Também a orientação solar do local é importante na definição do projeto. Caso já tenha terreno disponível, terá menos uma preocupação, só terá de analisar a orientação solar. Caso não tenha terreno, pense não só no local onde sonha viver mas também noutras hipóteses onde possa ter casa. Existem zonas muito caras e outras zonas muito mais acessíveis. Um terreno com 500m2 numa zona mais inflacionada pode custar 100.000€ enquanto que, pelo mesmo valor, consegue comprar um terreno de 1000m2 numa zona periférica.

Orçamento

Na questão do orçamento, além do preço do terreno, terá de pensar que irá ter custos com os projetos de arquitetura e de todas as especialidades, assim como despesas em taxas na câmara municipal. Além disso terá de definir um valor para a obra de acordo com o seu orçamento. Peça sempre três orçamentos e compare. Nem sempre o mais barato é o melhor, terá de analisar cada caso. No caso da arquitetura é importante haver alguma empatia e confiança com o profissional, de modo a que se sinta o mais seguro possível nesta fase tão importante.

Profissionais

Um processo de construção é algo de grande complexidade que deverá ser realizado somente pelos melhores profissionais. Pode ter em conta três fatores que estão relacionados ente si e que são fundamentais: custo, qualidade e experiência. Peça orçamentos detalhados e procure referências para saber qual seria o preço do projeto da sua moradia. Analise o portefólio de projetos e obras do arquiteto e visite obras do construtor, caso seja possível. É muito importante que confie no profissional que escolher. Pense sempre que o barato pode sair caro e tenha noção do valor que considera justo para cada item do orçamento.

Acabamentos

Numa obra é nos acabamentos que pode haver uma grande oscilação de valores. Existem muitos e diversos materiais que pode escolher, desde gamas mais baixas a acabamentos de luxo. O mesmo se aplica a loiças sanitárias, modelos de lareiras ou tipos de cozinha, por exemplo. Estude diversos cenários. A construção, até chegar a esta fase, deverá ser executada de acordo com os projetos e aí não terá grande margem de manobra, mas na fase de acabamentos poderá conseguir reduzir o valor inicialmente previsto se adquirir materiais em promoção, por exemplo, idendticos ao que tinha pensado inicialmente. 

Questões Legais

Tenha sempre em conta as dificuldades do processo de construção, nomeadamente a burocracia e a complexidade envolvidas nas questões legais.

Para realizar o processo de construção, terá sempre de ter como base o Decreto-Lei 555/99, de 16 de Dezembro que legisla todo o processo, estabelecendo o regime jurídico da urbanização e edificação, e todas as respetivas alterações vigentes. Além desta legislação terá de ter em conta todos os parâmetros e condicionantes do Plano Diretor Municipal e os regulamentos municipais da câmara municipal correspondente ao local do terreno ou lote.

Atrasos no cronograma

Por vezes, surgem situações inesperadas, que podem atrasar as diversas fases do processo. Seja em fase de projeto, ou em fase de construção, terá de estar preparado para a hipótese de existirem fatores que podem causar atrasos no cronograma pré-estabelecido. Em fase de projeto, o mais comum são as alterações. Em fase de obra poderão existir atrasos dos fornecedores, falta de operários de construção ou até mesmo situação relacionadas com o estado meteorológico. Seja paciente e tente acompanhar sempre o processo, principalemente nas fases de decisão, de forma a que os atrasos não sejam demasiados.

Idealização versus Concretização

Muitos proprietários têm dificuldade em visualizar como o projeto ficará quando for concluído. Confie nos profissionais que irão concretizar o seu projeto e não tenha receio de fazer perguntas. Procure esclarecer todas as suas duvidas e tente acompanhar todas as etapas. Defina  todos os detalhes na fase de projeto para evitar complicações na fase de construção.