Construção de condomínio: Preços e Orçamentos

Precisa construir um condomínio? Saiba os tipos de condomínios que existem:

Condomínios de luxo

Um condómino de luxo geralmente está associado a uma zona de moradias de gama alta. São zonas confortáveis para se viver principalmente para quem procura  um nível de privacidade elevado, algo que não se  consegue vivendo fora de um condomínio de luxo. A segurança é reforçada e estão inseridos em zonas em contacto com a natureza.

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Condomínio residencial de moradias

Um condomínio de moradias é um espaço agradável para se viver. Podendo ser composto por moradias mais pequenas e menos luxuosas, em comparação com os condomínios de luxo, isoladas ou geminadas. Numa regra geral, existem sempre zonas comuns a todos os moradores, geridas pela administração do condómino. Seja jardins, parques infantis, zonas de lazer e desporto ou piscinas.

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Condomínio residencial em prédio

Um simples prédio já é em si um condomínio. No entanto quando referimos condomínio imaginamos um ou mais prédios, inseridos num lote, com acesso controlado. Nesse lote existem áreas comuns a todos os habitantes e podem ter, como por exemplo, um agradável jardim com parque infantil e até mesmo um ginásio ou uma piscina comum.

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Condomínio comercial

Um condomínio comercial é um conjunto de frações destinadas ao comércio inseridas num lote. Normalmente são chamadas zonas como parques industriais ou zonas comerciais. À semelhança dos outros condomínios, neste tipo de condomínios existe uma portaria com um segurança privado que controla os acessos.

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Quais são as tendências em construção de condomínios em Portugal? Ideias e inspirações!

• Tipos de condomínio

Existem dois grandes tipos de condomínios que se distinguem em prédios ou em casas isoladas, ou não, inseridas num loteamento. Existe um espaço comum a todos os proprietários gerido pela administração do condomínio. Num prédio esta zona comum são os acessos às habitações e num loteamento, o chamado condomínio privado, a zona comum corresponde aos acessos e a todo o espaço envolvente às habitações. 

Guia para a construção de um condomínio de casas em Portugal:

1. Contacte um arquitecto

   O primeiro passo é contactar um profissional, arquiteto, para tratar de toda a documentação e criar o projeto de acordo com as suas intenções e as legislação em vigor. Além de ser obrigatório para licenciar as obras é essencial ter o acompanhamento deste profissional, no fundo terá de investir para tornar real o seu sonho. 

2. Legislação e aprovação

   Além das regras gerais da construção, existem os regulamentos municipais e os regulamentos específicos dos condominios. O arquiteto terá um papel fundamental na conjugação do projecto com todas as condicionantes dos regulamentos para que tudo seja aprovado sem problemas. O projecto de arquitetura terá de ser aprovado, assim como todos os projectos de engenharias e técnicos necessários para o caso em questão.

3. Infraestruturas e inicio da construção

   Aprovados os projetos e emitida a licença de construção, pode-se inicar a construção. A primeira fase será limpar o terreno e dar inicio às fundações e à construção da estrutura. Deverá ser pedido o ramal de água com o contador de obra e o quadro electrico para se poder realizar os trabalhos sem entraves. Todas as regras de higiene e segurança devem ser cumpridas.

4. Construção e acabamentos

   Após a estrutura, deverão ser construídas as paredes e todas as insfraestruturas de água, esgotos e eletricidade. Nesta fase deverá confirmar todos os pontos de água, localização das tomadas e interruptores. Estando tudo perfeitamente localizado é iniciado os rebocos e preparadas as superficies para o inicio dos acabamentos. Devem ser encomendas as janelas e a cozinha.

5. Acabamentos e licença de utilização

   Colocadas as janelas e a cozinha, pode-se construir também os roupeiros e outros armários. Deverá ser colocado o revestimento nos pavimentos e paredes, pintadas as paredes e tectos. No final da obra será necessário entregar os desenhos finais e preparar o processo para obter a licença de utilização. 

Quais as licenças obrigatórias para a construção de condomínios?

Que desafios pode haver ao construir um condomínio?

• O maior desafio de construir um condomínio, do ponto de vista do investidor, é a rentabilidade económica. Existem já muitos condomínios que muita oferta e muita procura. O promotor deverá contactar um arquiteto e desenvolver o plano de divisão do terreno em lotes de uma forma criativa e atrativa para poder atrair clientes. O ambiente deverá ser agradável e privilegiar o conforto e o bem estar dos futuros habitantes do condomínio.

• Outro grande desafio será criar uma obra que se destaque das restantes obras de condomínios. A arquitetura deverá ser de excelência, seja de um ponto de vista mais criativo ou de um ponto de vista mais conservador, a qualidade construtiva deve estar presente desde o inicio do projecto. Procure os melhores profissionais, a construção deverá ser de topo e os materiais deverão ser de qualidade e duradouros, de modo a garantir uma satisfação ao comprador e investidor.

• O investimento deverá ser bem calculado, tendo em conta todos os fatores económicos, sociais e até mesmo políticos. Na verdade existem fases em que não se deve arriscar investir, outras fases em que é fundamental investir. Se for investidor tenha em conta estas variáveis e adapte a sua ideia à sua capacidade económica e à realidade financeira da conjuntura económica à data.