Nesta guia
- Preços para construção de condomínio
- Precisa construir um condomínio? Saiba os tipos de condomínios que existem:
- Informação útil
- Quais são as tendências em construção de condomínios em Portugal? Ideias e inspirações!
- Preços para construção de condomínio
- Guia para a construção de um condomínio de casas em Portugal:
- Quais as licenças obrigatórias para a construção de condomínios?
- Que desafios pode haver ao construir um condomínio?
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1. Conte-nos acerca do seu projeto de construção de condomínio.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de construção de condomínio.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços para construção de condomínio
| Tipo de construção | Preço |
|---|---|
| Prédio com 8 pisos e 16 fogos | 800.000 € |
| 3 prédios com 8 pisos e 48 fogos | 2.500.000 € |
| Moradia com 200m2 em condominio privado | 160.000 € |
| 80 fogos | 5.000.000 € |
| 35 moradias | 5.250.000 € |
Como obtemos os preços?
Precisa construir um condomínio? Saiba os tipos de condomínios que existem:
Condomínios de luxo
Um condomínio de luxo geralmente está associado a uma zona de moradias de gama alta. São zonas confortáveis para se viver principalmente para quem procura um nível de privacidade elevado, algo que não se consegue vivendo fora de um condomínio de luxo. A segurança é reforçada e estão inseridos em zonas em contacto com a natureza.
Condomínio residencial de moradias
Um condomínio de moradias é um espaço agradável para se viver. Podendo ser composto por moradias mais pequenas e menos luxuosas, em comparação com os condomínios de luxo, isoladas ou geminadas. Numa regra geral, existem sempre zonas comuns a todos os moradores, geridas pela administração do condomínio. Seja jardins, parques infantis, zonas de lazer e desporto ou piscinas.
Condomínio residencial em prédio
Um simples prédio já é em si um condomínio. No entanto quando referimos condomínio imaginamos um ou mais prédios, inseridos num lote, com acesso controlado. Nesse lote existem áreas comuns a todos os habitantes e podem ter, como por exemplo, um agradável jardim com parque infantil e até mesmo um ginásio ou uma piscina comum.
Condomínio comercial
Um condomínio comercial é um conjunto de frações destinadas ao comércio inseridas num lote. Normalmente são chamadas zonas como parques industriais ou zonas comerciais. À semelhança dos outros condomínios, neste tipo de condomínios existe uma portaria com um segurança privado que controla os acessos.
Informação útil
Construir uma casa num condomínio privado tem a vantagem principal de ser associada a um estilo de vida mais saudável por ser, normalmente, construído em contacto com a natureza, ou por ser localizado em zonas mais calmas fora dos centros urbanos. Quanto custa construir um condomínio? Uma casa de um piso com 200m2 construída num condomínio privado tem um custo entre os 160.000€ e os 250.000€.
- 12 a 24 meses
- Dificuldade: dificil
Quais são as tendências em construção de condomínios em Portugal? Ideias e inspirações!
- Tipos de condomínio
Existem dois grandes tipos de condomínios que se distinguem em prédios ou em casas isoladas, ou não, inseridas num loteamento. Existe um espaço comum a todos os proprietários gerido pela administração do condomínio. Num prédio, esta zona comum são os acessos às habitações e num loteamento, o chamado condomínio privado, a zona comum corresponde aos acessos e a todo o espaço envolvente às habitações.
Preços para construção de condomínio
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
|---|---|
| Lisboa | 900€-1.700€ |
| Braga | 800€-1.600€ |
| Porto | 900€-1.700€ |
| Coimbra | 800€-1.500€ |
| Setubal | 900€-1.500€ |
Guia para a construção de um condomínio de casas em Portugal:
Contacte um arquitecto
O primeiro passo é contactar um profissional, arquiteto, para tratar de toda a documentação e criar o projeto de acordo com as suas intenções e as legislação em vigor. Além de ser obrigatório para licenciar as obras é essencial ter o acompanhamento deste profissional, no fundo terá de investir para tornar real o seu sonho.
Legislação e aprovação
Além das regras gerais da construção, existem os regulamentos municipais e os regulamentos específicos dos condomínios. O arquiteto terá um papel fundamental na conjugação do projeto com todas as condicionantes dos regulamentos para que tudo seja aprovado sem problemas. O projeto de arquitetura terá de ser aprovado, assim como todos os projetos de engenharias e técnicos necessários para o caso em questão.
Infraestruturas e inicio da construção
Aprovados os projetos e emitida a licença de construção, pode-se inicar a construção. A primeira fase será limpar o terreno e dar inicio às fundações e à construção da estrutura. Deverá ser pedido o ramal de água com o contador de obra e o quadro electrico para se poder realizar os trabalhos sem entraves. Todas as regras de higiene e segurança devem ser cumpridas.
Construção e acabamentos
Após a estrutura, deverão ser construídas as paredes e todas as infraestruturas de água, esgotos e eletricidade. Nesta fase deverá confirmar todos os pontos de água, localização das tomadas e interruptores. Estando tudo perfeitamente localizado é iniciado os rebocos e preparadas as superfícies para o início dos acabamentos. Devem ser encomendas as janelas e a cozinha.
Acabamentos e licença de utilização
Colocadas as janelas e a cozinha, podem-se construir também os roupeiros e outros armários. Deverá ser colocado o revestimento nos pavimentos e paredes, pintadas as paredes e tetos. No final da obra será necessário entregar os desenhos finais e preparar o processo para obter a licença de utilização.
Quais as licenças obrigatórias para a construção de condomínios?
Partindo do princípio que todos os terrenos e lotes estão legalizados e aptos para receber a construção da casa, deverá desenvolver os projetos de arquitetura e as especialidades de modos a proceder ao licenciamento na Câmara Municipal da área respetiva. Deverão ser respeitados todos os regulamentos e normas técnicas em vigor, assim como os planos municipais e regulamento do condomínio. Aprovados os projetos é emitida a licença e o respetivo alvará de construção para poder iniciar a construção conforme o projeto aprovado.
Que desafios pode haver ao construir um condomínio?
O maior desafio de construir um condomínio, do ponto de vista do investidor, é a rentabilidade econômica. Existem já muitos condomínios com muita oferta e muita procura. O promotor deverá contactar um arquiteto e desenvolver o plano de divisão do terreno em lotes de uma forma criativa e atrativa para poder atrair clientes. O ambiente deverá ser agradável e privilegiar o conforto e o bem-estar dos futuros habitantes do condomínio.
Outro grande desafio será criar uma obra que se destaque das restantes obras de condomínios. A arquitetura deverá ser de excelência, seja de um ponto de vista mais criativo ou de um ponto de vista mais conservador, e a qualidade construtiva deve estar presente desde o início do projeto, mesmo que isso afete o valor do condomínio por metro quadrado. Procure os melhores profissionais, a construção deverá ser de topo e os materiais deverão ser de qualidade e duradouros, de modo a garantir uma satisfação ao comprador e investidor.
O investimento deverá ser bem calculado, tendo em conta todos os fatores econômicos, sociais e até mesmo políticos. Na verdade, existem fases em que não se deve arriscar investir, outras fases em que é fundamental investir. Se for investidor, tenha em conta estas variáveis e adapte a sua ideia à sua capacidade econômica e à realidade financeira da conjuntura econômica à data.
