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Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de construção de casa geminada.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de construção de casa geminada.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Quais são os preços da construção de casas geminadas?
| Descrição | Preço |
|---|---|
| Construção de casa geminada com 3 pisos e 180m2 | 160.000€ |
| Construção de casa geminada com 1 pisos e 150m2 | 140.000€ |
| Construção de casa geminada com 2 pisos e 180m2 | 160.000€ |
| Construção de casa geminada com 1 piso e 100m2 | 85.000€ |
Como obtemos os preços?
Aspetos a ter em conta ao construir moradias geminadas
A Planta da Moradia Geminada
Para fazer a planta de uma moradia geminada, é necessário pensar no estilo de vida dos moradores e nas suas caraterísticas. Para além disso, também é preciso ter em conta o tamanho e o tipo de terreno no qual será construída a moradia. Apesar da planta de uma moradia geminada dever ser desenvolvida por engenheiros e arquitetos, é importante que o futuro morador acompanhe o projeto.
Isolamento Acústico
Como as moradias geminadas ficam juntas uma à outra e apenas separadas por uma parede, nem sempre o isolamento acústico é bom. É comum conseguir-se ouvir os ruídos vindos da moradia ao lado e isso pode acabar por se tornar um problema de convivência entre vizinhos. Por isso, é importante construir uma moradia geminada com um bom isolamento acústico. No caso da insonorização das paredes, pode optar pela famosa lã de rocha, que melhora o isolamento acústico e térmico também, e para este trabalho vai gastar cerca de 135€ por metro quadrado.
Divisão de espaço entre as casas geminadas
Quando se pensa na construção de uma moradia geminada, é importante pensar na forma como as várias áreas comuns são divididas, como o estacionamento, por exemplo. Este passo é essencial de perceber, de forma a que a moradia consiga corresponder a todas as necessidades dos futuros moradores e não causar problemas com os vizinhos.
Iluminação da Moradia Geminada
Nas moradias geminadas, é normal que um dos lados não tenha janelas, nem portas. Por isso, se o projeto da construção da moradia geminada não tiver sido bem planeado, a casa pode ficar muito escura ou muito quente. Por isso, quando planear a sua moradia, tenha atenção a este pormenor e verificar se estão a ser consideradas alternativas para este problema.
Infiltrações da Moradia Geminada
A mesma parede que liga as duas moradias geminadas também pode sofrer de infiltrações e, se isso acontecer, será necessário fazer a manutenção em ambas as casas, para assegurar que o problema fica resolvida. Opte por não colocar canalização na parede que une a sua casa a outra.
Verificar Legislação
Algumas cidades têm legislações específicas para a construção de moradias geminadas, determinando que tipo de estruturas podem ser construídas. Por essa razão, é importante que, antes de começar a construir a moradia geminada, verifique todas as condições legais que tem de cumprir.
Informação útil
As moradias geminadas existem em vários tamanhos e estilos. Neste tipo de construção, as moradias costumam ser espelhadas, isto é, o que uma tem, a outra também terá, mas do lado oposto. Por isso, costumam ser uma opção mais acessível de ser construída, podendo ficar em média em 150.000€.
- Meses
- Dificuldade: Difícil
Quanto custa construir casas geminadas?
Custos de trabalho regionais
A região geográfica tem um papel-chave no que toca ao preço por metro quadrado para construir uma casa geminada. Tradicionalmente, os profissionais dos grandes centros urbanos cobram valores mais altos dos que os que fazem obras em zonas rurais.
Projeto de arquitetura para construção de moradia geminada
Para que uma moradia geminada seja bem construída, será necessário um arquiteto para criar o projeto e ser a pessoa responsável por garantir que todos os passos são feitos não só em conformidade com a legislação em vigor, mas também com a qualidade pretendida. Os projetos de arquitetura são calculados em função da área de construção.
Os projetos de arquitetura para a construção de moradia geminada por norma são calculados em função do orçamento da obra, sendo que o projeto de arquitetura ronda os 2 ou 3% dos custos totais da construção.
Licenças para construção de moradias geminadas
No caso de ser obrigatório um projeto de arquitetura e especialidades, irá necessitar das licenças necessárias para iniciar a construção da moradia geminada. O arquiteto poderá ser a sua ligação com a autarquia e ficará responsável por garantir a aprovação do projeto bem como o levantamento das licenças e alvarás.
Custo por m2 na construção de moradias geminadas
O orçamento da construção da moradia geminada será calculado a partir do projeto de arquitetura e os fatores que afetam o custo por metro quadrado incluem:
- Duração do trabalho;
- Acabamentos;
- Estado de conservação;
- Região geográfica;
- Materiais;
- Planos arquitetónicos;
- Custo para pessoas subcontratadas necessárias, como eletricistas, profissionais de carpintaria e canalização.
Mão-de-obra necessária para construção de moradias geminadas
O custo associado à mão de obra está obviamente ligado ao tipo de moradia geminada a ser construída que irá ser feita. Dependendo do projeto, poderão ser necessários todos os profissionais desde o início da construção, isto é, dos serviços de trolha ou pedreiro. Por outro lado, poderá ser necessário contratar apenas à medida que a obra for avançando, reduzindo os custos com mão-de-obra.
Duração da obra
A duração da obra também irá ser refletida no custo para construir uma moradia geminada. Dependendo da complexidade da construção, serão necessárias várias semanas de trabalho ou vários meses, podendo até durar mais do que meio ano.
Materiais de construção
Para todo o tipo de materiais de construção encontramos diferentes gamas em termos de qualidade e design. Obviamente, consoante a qualidade e nobreza do material, o custo por m2 pode aumentar exponencialmente. Por exemplo, a instalação de pavimentos flutuantes ronda em média os 8€ por m2. Consoante o tipo de materiais escolhidos para a construção de uma casa geminada, o valor final da obra irá ser maior ou menor.
Acabamentos na construção de casa geminada
Um dos principais fatores que afeta o custo total da construção de uma casa geminada é o nível de luxo nos detalhes dos acabamentos. A estrutura pode ser de alta envergadura, mas muitas vezes é nos acabamentos que os profissionais aumentam o valor do serviço. Os acessórios para a casa de banho, o tipo de chão, as marcas das tintas, o tipo de janelas e os acabamentos personalizados são tudo escolhas que podem encarecer mais o projeto.
Mobiliário, eletrodomésticos e decoração
Quando pensamos em quanto custa construir casas geminadas, também teremos de estabelecer um orçamento para a compra de mobiliário, eletrodomésticos e decoração. Esta não deve ser a última coisa a ser tratada, uma vez que alguns móveis ou eletrodomésticos podem necessitar de instalação profissional. Exemplo disso são os móveis da cozinha ou a colocação de louças nas casas de banho.
Preços para construção de cada geminada (m2)
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
|---|---|
| Lisboa | 900€-2.000€ |
| Porto | 900€-2.000€ |
| Ponta Delgada (Açores) | 750€-1.800€ |
| Braga | 750€-1.750€ |
| Setubal | 800€-1.800€ |
FAQ - Dúvidas frequentes sobre a construção de casas geminadas
Quanto é o custo para construir casas geminadas?
Construir uma casa geminada é uma empreitada de grande envergadura cujo preço por metro quadrado varia em grande escala, dependendo da região e do tamanho. Com isto em mente, o custo médio para construir uma casa geminada está nos 150.000€, podendo gastar entre cerca de 85.000€ a 160.000€. E quanto custa construir duas casas geminadas? Pois esse valor rondará os 300.000€, embora existam variantes que condicionarão este peço.
Quais são as vantagens em construir uma moradia geminada?
Construir uma casa geminada tem bastantes vantagens:
- Preço mais acessível: É comum que uma casa geminada seja mais barata sem que isto signifique que a sua qualidade ou a sua localização, seja prejudicada. O preço de uma casa geminada é mais baixo, porque ela partilha o mesmo lote com uma ou mais habitações.
- Poupança na construção: Como as casas geminadas partilham a mesma rede elétrica, canalização, esgoto, etc., os custos de obra das casas são reduzidos.
- Terreno: O facto das casas geminadas partilharem a mesma estrutura, como o telhado e uma parede, faz com que seja possível construir mais do que uma casa no terreno. Desta forma, é possível aproveitar melhor o espaço do terreno e gerar mais rendimentos.
- Manutenção: Já que as casas geminadas têm a mesma estrutura, a manutenção também será a mesma. Isto fará com que os custos de uma possível manutenção sejam divididos igualmente entre os moradores das casas.
- Segurança e Convívio: O facto de se ter vizinhos tão próximos irá fazer com que o local se torne ainda mais seguro. Além disso, caso necessite de algo, poderá sempre pedir ajuda aos seus vizinhos.
E as desvantagens?
No entanto, existem ainda desvantagens que devem ser consideradas, antes de se construir uma moradia geminada. Tais como:
- Luz e ventilação: Uma questão problemática que pode prejudicar os moradores de casas geminadas é a ausência de luz e ventilação. Por isso, é importante que o projeto arranje soluções práticas para esta questão.
- Ruídos e falta de privacidade: Outra desvantagem de partilhar uma parede é a falta de insonorização entre casas. Isto só pode ser prevenido, se o projeto de construção de uma casa geminada prever um sistema de isolamento acústico.
- Casas iguais: Se pretende ter uma casa que seja única e só sua, uma casa geminada não é a solução. Por norma, o construtor usa o mesmo projeto para criar várias casas iguais dentro do mesmo terreno e não podem ser modificadas, depois de comprada.
- Pouca espaço exterior: Normalmente, quando as casas geminadas são construídas, é dada prioridade ao espaço interior em detrimento da área externa. Ou seja, as casas geminadas praticamente não possuem quintal e, se tiverem, será muito pequeno.
Que cuidados legais deve ter antes de começar a construção de uma casa geminada?
Se pretende construir uma casa geminada, saiba que é necessário fazer o licenciamento da construção de um novo edifício. Contudo, antes de qualquer coisa, é obrigatório obter uma aprovação para a construção, pois o terreno pode estar numa zona de RAN (Rede Agrícola Nacional) ou REN (Rede Ecológica Nacional).
Assim que se obtém o parecer positivo, deve registar-se o projeto de construção junto da Câmara Municipal da zona.
Que profissional especializado deve contratar para gerir a construção de uma moradia geminada?
No caso de querer construir uma casa geminada, deverá optar por contratar por um arquiteto, um decorador ou designer de interiores que ajudem a otimizar ao máximo o espaço interior da sua moradia geminada.
