Construção de casa geminada: Preços e Orçamentos

Custos de trabalho regionais

A região geográfica tem um papel chave no que toca ao preço por metro quadrado para construir uma casa geminada. Tradicionalmente, os profissionais dos grandes centros urbanos cobram valores mais altos dos que os que fazem obras em zonas rurais.

Projeto de arquitetura para construção de moradia geminada

Para que uma moradia geminada seja bem construída, será necessário um arquiteto para criar o projeto e ser a pessoa responsável por garantir que todos os passos são feitos não só em conformidade com a legislação em vigor, mas também com a qualidade pretendida. Os projetos de arquitetura são calculados em função da área de construção.

Os projetos de arquitetura para a construção de moradia geminada por norma são calculados em função do orçamento da obra, sendo que o projeto de arquitetura ronda os 2 ou 3% dos custos totais da construção.

Licenças para construção de moradias geminadas

No caso de ser obrigatório um projeto de arquitetura e especialidades, irá necessitar das licenças necessárias para iniciar a construção da moradia geminada. O arquiteto poderá ser a sua ligação com a autarquia e ficará responsável por garantir a aprovação do projeto bem como o levantamento das licenças e alvarás.

Custo por m2 na construção de moradias geminadas

O orçamento da construção da moradia geminada será calculado a partir do projeto de arquitetura e os fatores que afetam o custo por metro quadrado incluem:

• Duração do trabalho;
• Acabamentos;
• Estado de conservação;
• Região geográfica;
• Materiais;
• Planos arquitetónicos;
• Custo para pessoas subcontratadas necessárias, como eletricistas, profissionais de carpintaria e canalização.

Mão-de-obra necessária para construção de moradias geminadas

O custo associado à mão de obra está obviamente ligado ao tipo de moradia geminada a ser construída que irá ser feita. Dependendo do projeto, poderão ser necessários todos os profissionais desde o início da construção, isto é, dos serviços de trolha ou pedreiro. Por outro lado, poderá ser necessário contratar apenas à medida que a obra for avançando, reduzindo os custos com mão-de-obra.

Duração da obra

A duração da obra também irá ser refletida no custo final da construção de uma moradia geminada. Dependendo da complexidade da construção, serão necessárias várias semanas de trabalho ou vários meses, podendo até durar mais do que meio ano.

Materiais de construção

Para todo o tipo de materiais de construção encontramos diferentes gamas em termos de qualidade e design. Obviamente, consoante a qualidade e nobreza do material, o custo por m2 pode aumentar exponencialmente. Por exemplo, a instalação de pavimentos flutuantes ronda em média os 8€ por m2. Consoante o tipo de mateirais escolhidos para a construção de uma casa geminada, o valor final da obra irá ser maior ou menor.

Acabamentos na construção de casa geminada

Um dos principais fatores que afeta o custo total da construção de uma casa geminada é o nível de luxo nos detalhes dos acabamentos. A estrutura pode ser de alta envergadura, mas muitas vezes é nos acabamentos que os profissionais aumentam o valor do serviço. Os acessórios para a casa de banho, o tipo de chão, as marcas das tintas, o tipo de janelas e os acabamentos personalizados são tudo escolhas que podem encarecer mais o projeto.

Mobiliário, eletrodomésticos e decoração

Quando pensamos na construção de uma casa geminada, também teremos de estabelecer um orçamento para a compra de mobiliário, eletrodomésticos e decoração. Esta não deve ser a última coisa a ser tratada, uma vez que alguns móveis ou eletrodomésticos podem necessitar de instalação profissional. Exemplo disso são os móveis da cozinha ou a colocação de louças nas casas de banho.