Reabilitação de casa: Preços e Orçamentos

As 4 principais etapas de reabilitação de uma casa antiga

Estrutura

Ao reabilitar uma casa antiga deverá ser feita, numa primeira análise, um diagnóstico geral ao estado de conservação de todos os elementos estruturais de modo a garantir que se encontra em boas condições ou se é necessário efectuar algum reforço estrutural. Este serviço pode ser realizado pelo arquitecto ou, de preferência, pelo engenheiro civil. Um diagnóstico estrutural básico pode ter um custo mínimo de 300€.

Organização espacial

Estando os elementos estruturais em condições, poderá ser equacionada a organização espacial que não terá de ser obrigatoriamente a existente. Numa reabilitação poderá pensar-se se faz sentido, actualmente, a organização dos espaços pensados numa outra data para um outro modo de habitar. Demolir uma parede ou fazer uma nova parede, relocalizar casas de banho e cozinha. Contrate um arquitecto e desenvolva um estudo com preços desde os 750€. 

Infraestruturas

Por infraestruturas entenda-se todas os sistemas de canalização de água, gás, sistema eléctrico e outros. Deve ser feita uma análise aos elementos existentes e se todas as tubagens e ligações se encontram em boas condições e que garantem as regras de segurança. Caso seja necessário deverá ser feita toda a substituição das tubagens com novas ligações e redes de modo a garantir que a reabilitação é feita com qualidade. Estas intervenções podem ter um custo base a partir de 1500€, no caso de um apartamento.

Acabamentos

Estando o espaço organizado e as infraestruturas executadas é altura de avanças com os acabamentos. Escolha os revestimentos que mais gostar, actualmente existem materiais de qualidade a bons preços. Pense nas cores que mais gosta e que combinem com os revestimentos e pinte paredes e tectos. Pode optar por comprar particularmente os revestimentos e contratar apenas a mão de obra para aplicação por cerca de 8€ por metro quadrado. 

Conheça os custos de reabilitação de casas:

Caso pretenda reabilitar uma casa, terá de ter em conta que cada caso é especifico e único. De uma forma geral existem algumas fases de obra comuns, como as seguintes:

• Demolições e limpezas. Inclui a remoção de todos os elementos que não estejam aproveitáveis e danificados. Este trabalho pode ser executado em 2 ou 3 dias e tem um custo médio de 250€.
•  Reabilitação estrutural. Pode ser necessário realizar algum reforço estrutural. Colocar uma viga pode custar cerca de 350€.
• Remodelar instalações de águas e esgotos. Um valor base para remodelar instalações de águas e esgotos é de cerca de 550€ por cada divisão e inclui o abastecimento de águas e a drenagem de esgotos. No caso de uma casa com uma cozinha e duas casas de banho o valor é de 1650€.
• Construir novas paredes, por cerca de 35€ por m2, e estucar todas as paredes existentes poderá ter um custo geral de 6.000€.
• Substituir as portas interiores por novas portas, terá um custo de 250€ por cada porta. 
• Colocar uma nova porta de entrada pode ter um custo base de 500€.
• Colocar cerâmico nas casas de banho ou cozinha tem um custo médio de 30€ por m2.
• Assentar um novo pavimento flutuante tem um custo de 18€ por m2.
• Fazer uma nova cozinha pode custar cerca de 5.000€.

Resumindo e somando valores de materiais e mão-de-obra, poderá prever um valor base de 20.000€ para a reabilitação de um apartamento simples. 

5 Dicas para poupar na reabilitação de uma casa ou edifício

• Reaproveitar madeiras

  Se no seu imóvel existem madeiras em bom estado, uma forma de poupar recursos financeiros é aproveitar as madeiras existentes e reaproveitar. Os elementos em madeira como portas, portadas, pavimentos ou mobiliário podem ser lixados e envernizados ou até mesmo pintados com cores a seu gosto e que se enquadrem na nova casa. Este serviço pode ser feito por si, poupando assim gastos com outros profissionais.

• Estucar e pintar

  Por vezes esta é uma opção que poderá ser equacionada. Além de ser uma forma de endireitar e aprumar paredes, pode ser uma forma de uniformizar todo o espaço. O estuque pode ser aplicado sobre as paredes existentes, com um tratamento inicial, podendo ainda ser aplicado sobre azulejos e superfícies ceramicas ou pedra. O custo é de cerca de 20€ por cada metro quadrado.

• Divisórias em gesso cartonado

  Se optar por criar novas paredes divisórias do espaço, opte por paredes em gesso cartonado. A sua execução é bastante rápida e limpa em comparação com paredes de tijolo rebocadas ou estucadas. O custo médio é de cerca de 25€ por cada metro quadrado e o trabalho é executado muito rapidamente. Posteriormente pode optar por pintar, colocar papel de parede ou revestir a cerâmico como se fosse uma parede de tijolo.

• Colocar janelas em pvc

  Deverá certamente de ter de substituir as janelas antigas. Se for o caso opte por janelas em PVC que apresentam uma boa eficiência em termos energéticos. Esta opção acaba por sair mais barata em relação às janelas em alumínio com corte térmico, sendo uma solução ainda mais eficiente. O custo médio é de 250€ por cada janelas.

• Afagar o chão de madeira

  Caso a habitação ou edifício tenha pavimentos em madeira, muitas vezes estas são de qualidade e resistentes ao tempo. Pode ser o caso de poder afagar o chão e envernizar novamente. Este procedimento tem um custo médio de 15€ por metro quadrado e pode ser executado em cerca de 2 dias por cada 50 metros quadrados de área.

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