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Quanto custa a reabilitação de casas antigas?

875 €/m²Preço médio

Intervalo de preços indicado pelos profissionais de reabilitação de casa: 750 €/m² - 1.000 €/m²

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Estes preços são uma estimativa e podem variar dependendo de fatores como a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões...

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Preços para reabilitação de edifício

Tipos de serviçosPreços
Pintar 2 fachadas de um prédio com 4 pisos
6000€
Fazer uma nova instalação de águas em duas casas de banho e uma cozinha
1000€
Colocar pavimento flutuante em 130m2
2500€
Substituir 8 portas interiores e porta de entrada
2600€
Como obtemos os preços?

Como obtemos os preços?

Os preços que aparecem neste Guia de Preços provêm de informações reais que recebemos dos nossos usuários particulares e profissionais, contrastadas e revistas por especialistas do sector.
+ 47,525pedidos de orçamento de reabilitação de casa
+ 3,350profissionais de reabilitação de casa
+ 1,205opiniões verificadas de reabilitação de casa

Informação útil

Fazer a reabilitação de casas antigas implica a intervenção de diversos profissionais técnicos e especializados. Se tem um imóvel que pretende reabilitado contrate em primeiro lugar um arquiteto para fazer um estudo e ajudar a controlar o seu orçamento. Os preços da reconstrução de casas antigas partem dos 25.000€.

  • 3 a 6 meses
  • Dificuldade: Média
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Conheça os custos da reabilitação de casas antigas:

Caso pretenda reconstruir uma casa antiga, terá de ter em conta que cada caso é especifico e único. De uma forma geral existem algumas fases de obra comuns, como as seguintes:

  • Demolições e limpezas. Inclui a remoção de todos os elementos que não estejam aproveitáveis e danificados. Este trabalho pode ser executado em 2 ou 3 dias e tem um custo médio de 250€.
  • Reabilitação estrutural. Pode ser necessário realizar algum reforço estrutural. Colocar uma viga pode custar cerca de 350€.
  • Remodelar instalações de águas e esgotos. Um valor base para remodelar instalações de águas e esgotos é de cerca de 550€ por cada divisão e inclui o abastecimento de águas e a drenagem de esgotos. No caso de uma casa com uma cozinha e duas casas de banho o valor é de 1650€.
  • Construir novas paredes, por cerca de 35€ por m2, e estucar todas as paredes existentes poderá ter um custo geral de 6.000€.
  • Substituir as portas interiores por novas portas, terá um custo de 250€ por cada porta. 
  • Colocar uma nova porta de entrada pode ter um custo base de 500€.
  • Colocar cerâmico nas casas de banho ou cozinha tem um custo médio de 30€ por m2.
  • Assentar um novo pavimento flutuante tem um custo de 18€ por m2.
  • Fazer uma nova cozinha pode custar cerca de 5.000€.

Resumindo e somando valores de materiais e mão-de-obra, poderá prever um valor de cerca de 20.000€ como preço para a reabilitação de um apartamento simples. 

5 dicas para poupar na reabilitação de uma casa ou edifício

Reaproveitar madeiras

Se no seu imóvel existem madeiras em bom estado, uma forma de poupar recursos financeiros é aproveitar as madeiras existentes e reaproveitar. Os elementos em madeira como portas, portadas, pavimentos ou mobiliário podem ser lixados e envernizados ou até mesmo pintados com cores a seu gosto e que se enquadrem na nova casa. Este serviço pode ser feito por si, poupando assim gastos com outros profissionais.

Estucar e pintar

Por vezes esta é uma opção que poderá ser equacionada. Além de ser uma forma de endireitar e aprumar paredes, pode ser uma forma de uniformizar todo o espaço. O estuque pode ser aplicado sobre as paredes existentes, com um tratamento inicial, podendo ainda ser aplicado sobre azulejos e superfícies cerâmicas ou pedra. 

O custo é de cerca de 20€ por cada metro quadrado.

Divisórias em gesso cartonado

Se optar por criar novas paredes divisórias do espaço, opte por paredes em gesso cartonado. A sua execução é bastante rápida e limpa em comparação com paredes de tijolo rebocadas ou estucadas. O custo médio é de cerca de 25€ por cada metro quadrado e o trabalho é executado muito rapidamente. Posteriormente pode optar por pintar, colocar papel de parede ou revestir a cerâmico como se fosse uma parede de tijolo.

Colocar janelas em PVC

Deverá certamente de ter de substituir as janelas antigas. Se for o caso opte por janelas em PVC que apresentam uma boa eficiência em termos energéticos. Esta opção acaba por sair mais barata em relação às janelas em alumínio com corte térmico, sendo uma solução ainda mais eficiente. 

O custo médio é de 250€ por cada janelas.

Afagar o chão de madeira

Caso a habitação ou edifício tenha pavimentos em madeira, muitas vezes estas são de qualidade e resistentes ao tempo. Pode ser o caso de poder afagar o chão e envernizar novamente. Este procedimento tem um custo médio de 15€ por metro quadrado e pode ser executado em cerca de 2 dias por cada 50 metros quadrados de área.