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Preço de reconstrução de casa
Quanto custa um trabalho de reconstrução de casa?
O preço médio é de
68.750 €
A partir de
40.000 €
É o preço mais barato de reconstrução de casa
Até
100.000 €
Preço máximo indicado pelos profissionais para os trabalhos de reconstrução de casa
Estes preços são estimados e podem variar consoante a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões ...
Para obter um orçamento personalizado:
Nesta guia
Preços para reconstrução de casa
| Tipo de serviço | Preços |
|---|---|
| Reconstrução low cost de apartamento T2 | 40.000,00€ |
| Reconstrução de apartamento T3 com materiais gama média alta | 55.000€ |
| Reconstrução de moradia com 1 piso e 100m2 | 80.000€ |
| Reconstrução de moradia com 2 pisos e 150m2 | 100.000€ |
Estes preços são orientativos e podem variar em função de vários fatores tendo em conta o tipo de trabalho
As principais obras de reconstrução de casas:
O principal objectivo de uma reconstrução é garantir as melhores condições de habitabilidade para quem vai habitar a casa. Numa reconstrução deve-se ter em conta que as obras não se limitam a renovar tudo o que está à vista, como os revestimentos das paredes ou pavimentos. A intervenção deve ser feita também no que não está à vista. Canalizações de abastecimento de águas, de esgotos, de gás, electricidade, etc... São as infraestruturas que vão permitir que a casa fique em conformidade e adaptada às melhores condições de habitabilidade.
- A renovação das infraestruturas implica demolir o existente até se encontrar as canalizações existentes e remover toda a tubagem que se encontre danificada ou desactualizada. Seguidamente são abertos novos roços para passagem da nova rede de águas e esgotos, gás e electricidade. São então colocados novas tubagens e ligações conforme previsto num projecto ou consoante as intenções do proprietário. Em termos gerais os custos são os seguintes:
- Renovação de aguas e esgotos numa casa de banho: 350,00€
- Renovação de aguas e esgotos numa cozinha: 300,00€
- Renovação da instalação de gás numa cozinha: 150,00€
- Renovação de instalação eléctrica em apartamento T2: 750,00€
Renovadas as infraestruturas e estando a casa perfeitamente funcional é altura para aplicar os revestimentos.
- Revestimentos das paredes:
Numa reconstrução geralmente é necessário estucar todas as paredes de modo a garantir um acabamento uniforme em todas as divisões. O custo de estucar é de cerca de 11€ por m2. Nas casas de banho e cozinha, é comum aplicar revestimentos cerâmico nas paredes. O valor para mão-de-obra da aplicação é de cerca de 8€ por m2, tendo o material um valor entre os 7€ e os 45€ por m2. Após o estuque deve ser feita a pintura sendo o custo médio de 8€ por m2.
- Revestimentos dos tectos:
Os tectos, dependendo do tipo de casa, podem ser apenas pintados. Em casos é que seria necessário estucar, numa reconstrução é comum aplicar-se gesso cartonado de modo a garantir uma superfície lisa. A vantagem é a simplicidade do processo e o acabamento perfeito. Pode-se aproveitar e criar vários tectos com várias alturas e colocar iluminação em qualquer local sem grande complexidade. O custo médio de fornecimento e aplicação de tecto falso é de 25€ por m2.
2 fatores importantes a ter em conta antes de planear a reconstrução de uma casa
Antes de meter mãos à obra deve tentar saber quais as condições estruturais da construção existente. A análise prévia e diagnóstico dos elementos estruturais e infraestruturas é fundamental para controlo do orçamento previsto para a obra. Uma intervenção estrutural como um reforço de pilares ou vigas pode ter um custo muito elevado inviabilizando assim o seu investimento.
Antes de avançar, deve contratar uma equipa de projecto para analisar o imóvel e fazer um projecto de arquitectura que vá ao encontro das expectativas e principalmente que garanta que a obra seja realizada dentro do orçamento.
FAQ- Dúvidas frequentes sobre reconstrução de casas:
1. Qual a diferença entre reconstruir, reabilitar e remodelar uma casa?
A principal diferença entre estes três conceitos é ao nível da complexidade da intervenção. O conceito de remodelar uma casa está associado à intervenção generalizada nos materiais de revestimento e acabamentos enquanto que uma reconstrução ou reabilitação implica uma intervenção mais profunda ao nível das infraestruturas. No caso da reabilitação, é comum manter-se alguns tratos e detalhes da construção existente, enquanto que numa reconstrução não existe muita atenção a este ponto, podendo o edifício ser totalmente refeito.
2. Quanto custa, em média, a reconstrução de uma casa?
O custo de reconstruir uma casa depende do estado de conservação da mesma. A necessidade de intervir, por exemplo, a nível estrutural pode fazer disparar os preços. Em média, reconstruir um apartamento sem grandes complexidades com cerca de 80m2, de tipologia T2, custa cerca de 40,000€, enquanto que uma moradia com necessidades maiores e de tipologia T4 pode custar mais de 80,000€.
3. Quais são as licenças e apoios financeiros para reconstruir casas?
Uma obra de reconstrução, principalmente no caso de remodelações mais profundas requerem um processo de licenciamento ou comunicação prévia, de modo a proceder em conformidade com as exigências legislativas e regulamentares. Cada caso necessita de ser analisado e requer informação junto da câmara municipal.
Existem diversos tipos de apoios nomeadamente em imóveis mais antigos e localizados em centros históricos. Estes imóveis, além de pagarem menos taxas camarárias, são abrangidos por apoio financeiros com empréstimos a 30 anos com taxas de juros reduzidas.
As empreitadas neste tipo de imóveis beneficiam de uma taxa reduzida de IVA e isenção de IMI e IMT.
4. Como devo proceder na contratação de uma equipa de obras?
Existem duas opções mais comuns quando se pretende fazer uma obra.
- Empreitada geral:
Numa empreitada geral é contratada uma empresa ou um empreiteiro que fica responsável por todas as fases da obra. Geralmente é definido um valor chave na mão, não tendo o cliente a preocupação de gerir subempreitadas e calendarização da obra. O custo de uma empreitada geral pode ser mais caro do que fazer a obra recorrendo a subempreitadas, no entanto existem mais vantagens, principalmente ao nível da gestão do tempo e método de trabalho.
- Subempreitadas:
Quando se fala em sub-empreitadas estamos a referir todos os profissionais necessários para a realização das várias fases da obra, sendo estes contratados de forma independente. O custo de cada profissional varia de acordo com a especialidades, sendo um valor médio de mão de obra de 8€ por m2 ou hora.
As etapas de reconstrução de casas antigas:
Demolições
A primeira fase das obras de reconstrução é demolir e remover todos os elementos existentes que não sejam necessários para a realização da obra. Devem ser removidos os revestimentos, loiças sanitárias, moveis da cozinha e todos os materiais degradados. Devem também ser demolidas paredes que não estejam de acordo com o novo projecto.
O entulho removido deve ser depositado em vazadouro devidamente licenciados.
Construção de paredes
A próxima fase é a construção das novas paredes, de acordo com o projecto realizado. Deve-se ter em atenção à nova forma dos espaços e à regularização das paredes existentes de modo a garantir que estão aprumadas e niveladas.
Canalizações
Seguidamente devem ser feitas as canalizações de águas e esgotos, redes de gás, electricidade e telecomunicações. Os traçados devem estar bem definidos e executados de modo a garantir uma boa qualidade e longevidade das instalações.
Revestimentos
Estando as infraestruturas concluídas é altura de começar a aplicar os revestimentos nos pavimentos e paredes. Sejam revestimentos cerâmicos ou em madeira, deve-se ter em conta a preparação das superfícies para aplicar devidamente o material. Nesta fase deve-se ter em conta a qualidade dos acabamentos pois será este o resultado final que ficará à vista.
Veja o nosso guia de preços de pavimentos!
Cozinha e casa de banho
Após colocados os revestimentos devem ser montados os moveis e equipamento da cozinha e instalar os equipamentos das casas de banho. Devem ser colocados os espelhos, tomadas eléctricas, interruptores e candeeiros.
Pinturas
As pinturas das paredes e tectos devem ser feitas por varias fases. Numa fase inicial, assim que consolidadas as paredes deve ser aplicado o primário, sobre o estuque ou reboco, e ser feita uma primeira pintura. No final da obra, deverá ser feita a pintura final de modo a garantir uma pintura perfeita.
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