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Preço de construção casa pré-fabricada

Quanto custa um trabalho de construção casa pré-fabricada?

O preço médio é de

66.667 €
A partir de 40.000 € É o preço mais barato de construção casa pré-fabricada
Até 100.000 € Preço máximo indicado pelos profissionais para os trabalhos de construção casa pré-fabricada

Estes preços são estimados e podem variar consoante a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões ...

Para obter um orçamento personalizado:

Nesta guia

Preços das casas pré fabricadas (inclui transporte e montagem)

Tipo de casa pré fabricada Preço
1 piso até 100m2 40.000€
2 pisos até 150m2 60.000€
2 pisos até 250m2 100.000€
Casa de um piso com 80m2 60.000 €
casa de um piso com 60m2 45.000 €

Estes preços são orientativos e podem variar em função de vários fatores tendo em conta o tipo de trabalho

Informação útil
  • Apesar se ser um sistema construtivo de rápida execução sendo pré-fabricado, construído previamente em fábrica, transportado e montado no terreno, o processo de licenciamento deve ser contabilizado no prazo de construção. Uma casa de 1 piso com 80m2, demora cerca de 4 meses a ser construída e custa cerca de 45.000€.

  • 4 a 12 meses
  • Dificuldade: Dificil

Conheça os principais materiais usados na construção de casas pré-fabricadas

  • Casa pré fabricada em madeira

Todos os elementos de uma casa de madeira são feitos em fábrica. Hoje em dia são feitos por máquinas, com uma fabricação muito rigorosa. Uma estrutura de madeira apresenta uma garantia de precisão muito fiável devido aos seus encaixes e uniões, sendo a madeira um material estruturalmente muito forte. Uma casa com 80m2 tem um custo aproximado de 40.000€.

  • Casa pré fabricada em LSF

O material atualmente mais apreciado nestas casas é o LSF (Light Steel Framing), o chamado aço leve. Leve,(light) pois os elementos são de baixo peso, apresentando perfis com espessuras reduzidas. Esses perfis são feitos em aço (steel), mais propriamente em chapa de aço moldada. Os perfis são ligados entre si e montados em pórticos formando um esqueleto estrutural (Framing). Uma casa com 100m2 tem um custo aproximado de 85.000€.

  • Casa pré fabricada em painéis de cimento

Sendo muito pouco divulgado em Portugal, não podemos deixar de destacar também a construção com elementos pré-fabricado em cimento. Geralmente são painéis feitos em fábrica que são transportados e montados em obra. a construção é muito rápida, sendo que estes painéis necessitam de pouco trabalho a nivel de acabamentos. Uma casa com 10m2 tem um custo aproximado de 65.000€.

  • Casa de madeira com vidro

Casa de madeira com 2 pisos e de estilo europeu. Uma fachada de casa em madeira pode ser conjugada com grandes zonas de envidraçados. São materiais que se complementam muito bem, sendo agradável à vista e aumentando o conforto dentro de casa. Uma casa com 2 pisos deste tipo pode custar em média 100.000€.

  • Casa pré fabricada de madeira certificada

Se tem um terreno numa zona natural, opte por uma casa pré fabricada, em madeira certificada, vinda de florestas sustentáveis. Se comprar uma casa de madeira, aproveite e plante uma árvore. 

FAQ - Duvidas frequentes sobre construção de casas pré fabricadas

Quanto custa construir uma casa pré-fabricada? 

A grande forma de poupar dinheiro é escolher uma casa já pré-fabricada. O processo já foi estudado e optimizado. A velocidade de construção e montagem foram desenvolvidos de modo a controlar os custos e garantir um excelente preço final para o cliente. Uma casa de 80m2 custa cerca de 26.000€. A este valor tem de somar o valor do transporte e da montagem.

Quais são os beneficios de optar por construção de casa pré fabricada?

De uma forma geral, os maiores benefícios são a rapidez da construção, aliada a uma economia de recursos e redução de custos. Se optar por uma construção em madeira, saiba que é o material ideal para este tipo de construção. A sua eficiência térmica é visível, pois conserva o calor da mesma forma que conserva o frio. É um material que oferece bastante conforto sendo um natural regulador da temperatura e da humidade.

Qual construção é mais barata? Casa pré-fabricada ou casa tradicional?

A casa pré fabricada pode ser mais barata, a pensar que cortamos custos de mão de obra, por comprá-la "pronta". O que pode deixar a casa pré fabricada mais cara é o transporte, sistema elétrico e de canalização, itens que raramente estão inclusos no orçamento inicial, por isso, deve-se ter muita atenção na hora de pedir orçamento. 

5 Passos importantes para planear a construção da sua casa pré fabricada

Licenças e impostos para construir casas pré fabricadas: 5 informações importantes

  • Para construir uma casa ou colocar uma casa pré fabricada são necessárias as devidas licenças camarárias e a aprovação dos projetos pelas entidades competentes para o efeito, como respeitar o Plano Director Municipal (PDM) e as suas condicionantes como por exemplo, a Rede Agrícola Nacional (RAN) e a Rede Ecológica Nacional (REN).  
  • O licenciamento deste tipo de casas, sujeita-se assim ao Regime Jurídico da Urbanização como qualquer construção que assume um carácter permanente no terreno. 
  • Os custos variam de Câmara para Câmara, sendo calculados consoante as áreas e tempo de construção.

    A aprovação dos projetos permite obter a Licença de Construção com que pode executar a obra. 

  • Após a conclusão e efetuadas as devidas vistorias poderá tratar da Licença de Habitação, obtendo o Alvará de Licença de Utilização, comprovando que tudo está aprovado e devidamente licenciado.

    Terá de pagar o Imposto Municipal sobre Imoveis (IMI) uma vez que a casa, apesar de ser pré fabricada, e mesmo se estiver assente em estacas de madeira (teoricamente esta solução permite tornar a casa facilmente amovível), não é considerada, uma roulotte por exemplo. 

  • É efetivamente uma casa fixa no terreno, que passou pelo processo de licenciamento e que ira pagar IMI, não estando isenta, como acontecia há uns anos atrás

O que ter em conta em projectos de construção de casa pré-fabricada?

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