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Preço de construção casa modular

Quanto custa um trabalho de construção casa modular?

O preço médio é de

94.300 €
A partir de 40.900 € É o preço mais barato de construção casa modular
Até 150.000 € Preço máximo indicado pelos profissionais para os trabalhos de construção casa modular

Estes preços são estimados e podem variar consoante a qualidade dos materiais, a duração da obra, as dimensões ...

Para obter um orçamento personalizado:

Nesta guia

Quanto custa uma casa modular?

Tipos de casa modular Preços sem o IVA
Moradia de 1 piso com 100m2 80.000€
Moradia com 2 pisos com 200m2 150.000€
Casa modular T3 chave na mão 106.300€
Casa dois módulos 32m2 40.900€

Estes preços são orientativos e podem variar em função de vários fatores tendo em conta o tipo de trabalho

Informação útil
  • A construção de uma casa modular deverá ser realizada por profissionais. Evite contratar um empreiteiro sem experiencia na construção deste tipo de casas, evitando assim custos e gastos desnecessários. Uma casa modular tem um preço médio de construção de 750€ por metro quadrado.

  • 6 a 12 meses
  • Dificuldade: Dificil

Tipos de casas modulares e seus preços

  • Casa modular de madeira

A madeira, pode ser usada sob a forma de troncos ou em tábuas de madeira que assumem uma maior leveza à construção. A estrutura apresenta pilares e vigas devidamente dimensionadas para as cargas e os revestimentos das paredes normalmente são feitos por tábuas ou painéis. É um material bastante versátil além do mais é um material ecológico. É possível criar casas de luxo com este sistema modular em madeira. Uma casa com algum design e arquitectura de ilhas direitas, pensada da melhor forma para se enquadrar com a envolvente pode resultar numa casa com característica mas requintadas e aspecto moderno.

O preço de uma casa modular em madeira é de cerca de 700,00 €/m2 e com melhores acabamentos pode custar cerca de 800€/m2.

  • Casa modular Light Steel Frame ou Aço Leve

O LSF é um sistema construtivo em que o aço é o principal material estrutural. É revestido externa e internamente com elementos industrializados de alta qualidade, que conferem ao produto final conforto, durabilidade e segurança. A palavra Light designa uma construção leve, ou seja, o aço utilizado é conseguido pela moldagem de chapa de aço com baixa espessura enformado a frio. Tem sido usado cada vez mais o LSF na construção de casas. Seja casa de um piso ou dois pisos, a possibilidade de configurações é bastante diversa. O produto final em termos visuais é igual ao de uma casa tradicional, assim como as suas características no comportamento térmico e acústico. 

O preço de uma casa modular em LSF é de cerca de 850,00 €/m2.

FAQ - Dúvidas frequentes sobre construção de casas modulares:

Qual a melhor definição de uma casa modular?

Uma casa modular, como o nome indica, é constituída por diversos módulos pré-construídos em fábrica. Esses módulos são transportados até à obra onde são montados segundo as indicações do fabricante e por pessoal qualificado para o efeito. Geralmente são associadas a casas ecológicas por usarem materiais como a madeira. A evolução dos sistemas construtivos já permite construir casas modulares de alta qualidade, bom desempenho energético e com uma arquitetura de linhas modernas e até vanguardistas.

Quanto custa a construção de casas modulares (chave na mão)? 

O valor médio para a construção de uma casa modular é de 750,00€ por metro quadrado. Assim, uma casa com 100m2, de tipologia T2, custa cerca de 75.000,00€ + IVA. Atenção que a escolha dos materiais de revestimento e equipamento da casa pode aumentar ou diminuir este valor. Já uma casa modular chave na mão, T3, pode ultrapassar os 100.000€.

Como poupar dinheiro na construção de casas modulares?

Poupar dinheiro numa obra não é tarefa fácil, contudo há sempre opções a ter em conta se o objetivo é poupar. Em primeiro lugar, não é aconselhável fazer grandes poupanças na estrutura da casa nem mesmo no método construtivo da mesma. Apesar da mão-de-obra poder ser ligeiramente mais cara do que numa construção tradicional, a exigência deve ser maior. Ao contratar os melhores profissionais tem a garantia de que a obra corre melhor e os prazos são cumpridos, poupando assim dinheiro em mão de obra. A principal fonte de poupança reside na escolha dos materiais de acabamentos interiores. Aproveite promoções e materiais em fim de stock e consegue poupar bastante.

Que profissionais contactar para construção de casas modulares?

Existem já diversas empresas especializadas na construção de casas modulares. Se fizer uma pesquisa online, rapidamente encontrará diversas opções. Ao pesquisar, tente ler em fóruns sobre obras e construções, informações sobre essas empresas. O ideal é contratar um arquitecto que o vai ajudar a planear a sua casa e a fazer a ligação com a empresa de construção, garantindo que tudo corre como o projecto.

Evite contratar um empreiteiro sem experiência na construção de casas modulares. Ainda é um método construtivo recente e a obra deve ser feita por profissionais habilitados.

É possível construir uma casa modular estilo Bungalow?

Sim, este tipo é muito usado em parques de campismo e unidade hoteleiras com características mais ecológicas ou naturais, as casas modulares tipo Bungalow são uma óptima opção para criar um ambiente confortável e relaxante. Sendo relativamente acessíveis em termos económicos (cerca de 500€ por metros quadrado) são um excelente investimento para quem gere uma unidade hoteleira com estas características.

Quais são as vantagens na construção de casas modulares?

Quais as licenças para construção de casas modulares?

Ao contrário que muita pessoas pensam, não basta comprar a casa e montá-la no terreno. O enquadramento legal é o mesmo do que uma casa de construção tradicional.

O licenciamento destas casas sujeita-se ao Regime Jurídico da Urbanização, aprovado pelo DL n.º 555/99, de 16 de Dezembro, na sua versão atualizada, o qual dispõe na alínea a) do artigo 2º onde é considerada edificação a atividade ou o resultado da construção, reconstrução, ampliação, alteração ou conservação de um imóvel destinado a utilização humana, bem como de qualquer outra construção que se incorpore no solo com caráter de permanência.

Seja qual for o tipo de construção, o licenciamento é obrigatório e a legislação aplicável comum, sendo apenas diferente o método construtivo. Assim, o procedimento para colocação ou construção de uma casa modular num terreno é exatamente o mesmo para a construção de uma moradia.

Uma vez aprovados os projectos de arquitetura e especialidades é emitida a licença de construção para poder construir. No final terá de ter a Licença de Utilização. 

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