Nesta guia
- Preços base de empreitadas
- Informação útil
- Obras feitas por empreiteiros: Exemplos e preços médios
- Preço de empreiteiros por cidades
- Qual é o valor de um trabalho de empreiteiro em diferentes locais?
- Perguntas frequentes sobre contratação de empreiteiros:
- Truques simples a considerar para economizar na sua obra com empreiteiro
- Como um empreiteiro ajuda na obra? Informações importantes no acto de contratar
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1. Conte-nos acerca do seu projeto de empreiteiros.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de empreiteiros.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços base de empreitadas
| Tipos de serviços | Preço | Descrição |
|---|---|---|
| Pintar paredes e tectos de uma sala | 200 € | |
| Remodelar uma casa de banho | 1.200 € | 4m2 |
| Construir uma moradia | 90.000 € | 100 m2 |
| Remodelar cozinha | 6.000 € | 15m2 |
| Renovar instalação eléctrica de apartamento | 750 € | T2 |
| Colocar tecto falso | 1600 € | 80m2 |
| Substituição de janelas em apartamento | 2.000 € | T3 |
Como obtemos os preços?
Informação útil
Não existem muitos limites para a realização de obras, podem existir algumas condicionantes mas praticamente tudo é possível de se realizar. Para realizar as suas obras procure empreiteiros interessados e com referencias e provas dadas no sector da construção e remodelação. Os preços são variáveis e dependem da obras a realizar. Um custo de uma remodelação de um apartamento T2 é de cerca de 20.000€.
- Depende da obra
- Dificuldade: Média
Obras feitas por empreiteiros: Exemplos e preços médios
Mão de obra do EmpreiteiroUm empreiteiro geral é um profissional ou empresa que realiza obras por contrato de empreitada. As obras podem ser de construção, remodelação ou demolição. Geralmente, numa obra grande, o empreiteiro geral subcontrata partes da obra a outras entidades ou sub-empreiteiros. O pagamento é feito mediante a entrega do serviço. Pode contratar um empreiteiro para pequenas obras como pintar, remodelar uma casa de banho ou obras de maiores dimensões como construir uma moradia.
O preço médio vai sempre depender do tipo de serviço a contratar.
Remodelação de casa de banhoUm empreiteiro contratado para remodelar uma casa de banho, pode ser um profissional polivalente, que consiga fazer tudo, ou ser um profissional que recorre a sub-empreiteiros que complementam o seu trabalho nas devidas funções. Numa remodelação de uma casa de banho trabalham, como exemplo: o pedreiro, o ladrilhador, o canalizador, o eletricista e o pintor. O trabalho deve ser coordenado pelo empreiteiro geral.
Preços médios:
Revestir a casa de banho com microcimento, não sai barato, mas o resultado é original, pode custar em média 60€ m2, com mão de obra.
Revestir com azulejos, os mais usados, pode custar-lhe em média 25€m2.
Substituir a sanita custa cerca de 150€.
Instalar cabine de duche, desde 60€ sem mão de obra e em média 200€ com colocação.
Construção de moradiaNa construção de uma moradia o trabalho é mais complexo e exige uma grande coordenação entre todos os profissionais das diversas especialidades. Geralmente o empreiteiro geral é uma empresa com funcionários dedicados a cada área específica das diferentes etapas da construção ou que recorre à subcontratação, assumindo sempre a responsabilidade da boa execução da obra.
Preços médios:
Mão de obra (média salário/h de um operário): 8€
Despesas administrativas (documentação): 1.500€
Pintura de paredesUma pequena empreitada é, por exemplo, a pintura de uma parede. Seja uma empresa ou um pintor profissional, deverá sempre haver um contrato de empreitada para que o trabalho decorra bem, feito com o valor acordado, com o material adequado e definido, e feita no prazo estimado.
Preços médios:
Os galões de tinta custam desde 14€ em média, e o cálculo deve ser feito por m2. Já o valor com mão de obra pode chegar até 1.000€, a depender da qualidade da tinta, e do tamanho do espaço a pintar. Lembramos que os valores são valores médios e aproximados de obras já realizadas.
Preço de empreiteiros por cidades
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
|---|---|
| Lisboa | 6.000€-90.000€ |
| Porto | 6.000€-80.000€ |
Qual é o valor de um trabalho de empreiteiro em diferentes locais?
Qual é o custo com um empreiteiro em Lisboa?
O custo que terá com um empreiteiro vai variar muito segundo o tipo de trabalho que precisar que este faça. Como indicativo, o custo de remodelar uma cozinha de 15 m2, em Lisboa, terá um custo médio de 6.500€.
Trabalhos de empreiteiro no Porto: preços
Remodelar uma cozinha que tenha 15 m2, no Porto, terá um custo médio de 6.000€. No entanto, o valor a gastar com um empreiteiro varia grandemente segundo o tipo de serviço que pretenda que este faça.
Perguntas frequentes sobre contratação de empreiteiros:
Vale a pena contratar uma empresa ou um empreiteiro independente?
Em qualquer dos casos é importante que se contrate um profissional qualificado para executar uma obra. A opção por uma empresa ou empreiteiro independente depende da sua confiança com quem gere a situação. Uma empresa dispõe de profissionais preparados para realizar as diferentes especialidades de uma obra (pedreiros, canalizadores, eletricistas, pintores, etc.). Os valores a pagar já incluem todos os trabalhos. Um profissional independente poderá não estar capacitado tecnicamente para a realização especializada das diferentes obras a serem realizadas e o preço a pagar poderá ser menor, mas poderá ter impacto na qualidade do serviço.
Quanto custa em média os serviços de uma empreiteira?
Normalmente o valor divide-se em mão-de-obra e materiais. Numa empreitada básica, um pintor pode cobrar cerca de 5€ à hora, no entanto, nem sempre o valor à hora pode ser calculado de uma forma tão simples.
Numa regra geral o valor é orçamentado ao trabalho estimado. Se um pintor cobra desde 4€ à hora, um pedreiro pode cobrar desde 7€ à hora. A este valor deve somar o preço dos materiais.
É mais económico comprar os materiais de construção ou deixar para o empreiteiro comprá-los?
Nem sempre, mas é uma boa forma de tentar economizar. Se acertar um valor de mão-de-obra pago à hora, pode tentar adquirir materiais em promoção e aí economizar. Se pretende um material mais caro, normalmente os empreiteiros conseguem bons descontos junto dos fornecedores.
Truques simples a considerar para economizar na sua obra com empreiteiro
Preço material e Mão de obra
Ao contratar um empreiteiro, este vai fazer o seu orçamento com base em duas valências: O preço do material e o valor da mão de obra. Se pedir um orçamento detalhado, consegue saber qual o valor da mão de obra e o valor do material estimado, contudo, nem sempre os empreiteiros gostam de o fazer e preferem fazer um orçamento completo.
Descontos
Na compra dos materiais, os empreiteiros têm desconto que pode ser até 20% sobre o valor do material. Se chegar a acordo, e tiver disponibilidade, tente negociar a compra dos materiais para o empreiteiro depois aplicar. Pode conseguir bons negócios gastando apenas 6€ por metro quadrado em vez de 25€.
Poupar dinheiro
Pode conseguir poupar algum dinheiro pagando apenas a mão-de-obra ao empreiteiro e ninguém fica a perder, pois o empreiteiro irá receber o valor do seu trabalho. Um valor médio de mão de obra em empreitadas é de 7€ por hora.
Como um empreiteiro ajuda na obra? Informações importantes no acto de contratar
Conheça a equipa
Contratar um empreiteiro para construir casa não é fácil e exige uma análise com muitos fatores a ter em conta. Antes de contratar um empreiteiro deve tentar saber o máximo de informações sobre o seu método de trabalho, a sua equipa e principalmente, a sua honestidade. Esta informação pode ser obtida em foruns online ou através de amigos ou familiares que já tenham realizado obras.
Peça referências
Infelizmente existem muitos profissionais que ficam muito aquém neste ponto da honestidade. O ideal é tentar saber informações de clientes antigos ou seus amigos e familiares. Se a resposta for favorável, em principio, será uma boa opção para contratar. Lembre-se sempre que nem sempre o mais barato é o melhor.
A importância do empreiteiro
O empreiteiro acaba por ser a pessoa mais importante da obra pois faz a ligação entre o dono da obra e os trabalhadores. É o empreiteiro que tem a responsabilidade de realizar as obras que estão previamente acordadas, de acordo com o que foi estimado tendo o dever de cumprir os prazos e orçamentos estipulados. Qualquer assunto que seja relevante deverá ser colocado ao dono da obra para ter a decisão final sobre o assunto.
Como evitar fraudes e burlas
Nunca se está livre de se sofrer uma burla, uma fraude, ou alguma situação menos boa no decorrer de uma obra, mesmo com um profissional de confiança. Uma das formas de conseguir controlar a obra é conseguir gerir o seu orçamento de modo a garantir que o pagamento efetuado ao empreiteiro diz respeito a uma série de obras e fases da obra e referente aos gastos de materiais e mão-de-obra. Fazer um grande pagamento antecipado pode não ser favorável. É importante estar atento.
Como deve ser o pagamento
Geralmente os empreiteiros dividem a obra em fases e solicitam o pagamento do orçamento em 3 fases: adjudicação, a meio da obra e entrega final. Os valores da obra e fases de pagamento podem ser divididos em percentagens de 30%, 50% e 20%.
Pode haver outras opções como, por exemplo, o pagamento da compra de materiais diretamente pelo dono de obra e o pagamento faseado da mão de obra ao profissional, fazendo corresponder o trabalho ao valor pago.
