Contratação de empreiteiros: Preços e orçamento online

Obras feitas por empreiteiros: Exemplos e preços médios

Mão de obra do Empreiteiro

Um empreiteiro geral é um profissional ou empresa que realiza obras por contrato de empreitada. As obras podem ser de construção, remodelação ou demolição. Geralmente, numa obra grande o empreiteiro geral subcontrata partes da obra a outras entidades ou sub-empreiteiros. O pagamento é feito mediante a entrega do serviço.  Pode contratar um empreiteiro para pequenas obras como pintar, remodelar uma casa de banho ou obras de maiores dimensões como construir uma moradia.

Preços médios:

O preço vai sempre depender do tipo de serviço a contratar. 

Remodelação de casa de banho

Um empreiteiro contratado para remodelar uma casa de banho, pode ser um profissional polivalente, que consiga fazer tudo, ou ser um profissional que recorre a sub-empreiteiros que complementam o seu trabalho nas devidas funções. Numa remodelação de uma casa de banho trabalham, como exemplo: o pedreiro, o ladrilhador, o canalizador, o eletricista e o pintor. O trabalho deve ser coordenado pelo empreiteiro geral. 

Preços médios: 

Revestir a casa de banho com microcimento, não sai barato, mas o resultado é original, pode custar em média 60€ m2, com mão de obra.

Revestir com azulejos, os mais usados, pode custar-lhe em média 25€m2. 

Substituir a sanita custa cerca de 150€.

Instalar cabine de duche, desde 60€ sem mão de obra e em média 200€ com colocação.

Construção de moradia

Na construção de uma moradia o trabalho é mais complexo e exige uma grande coordenação entre todos os profissionais das diversas especialidades. Geralmente o empreiteiro geral é uma empresa com funcionários dedicados a cada área especifica das diferentes etapas da construção ou que recorre a subcrontratação, assumindo sempre a responsabilidade da boa execução da obra.

Preços médios: 

Mão de obra (média salário/h de um operário): 8€

Despesas administrativas (documentação): 1.500,00€

Pintura de paredes

Uma pequena empreitada é por exemplo a pintura de uma parede. Seja uma empresa ou um pintor profissional, deverá sempre haver um contrato de empreitada para que o trabalho decorra bem, feito com o valor acordado, com o material adequado e definido, e feita no prazo estimado.

Preços médios:

Os galões de tinta custam desde 14€ em média, e o cálculo deve ser feito por m2. Já o valor com mão de obra pode chegar até 1000€, a depender da qualidade da tinta, e do tamanho do espaço a pintar.  Lembramos que os valor são valores médios e aproximados de obras já realizadas.

Truques simples a considerar para economizar na sua obra com empreiteiro

• Preço material X Mão de obra

  Ao contratar um empreiteiro este vai fazer o seu orçamento com base em duas valências: O preço do material e o valor da mão de obra. Se pedir um orçamento detalhado, consegue saber qual o valor da mão de obra e o valor do material estimado, contudo, nem sempre os empreiteiros gostam de o fazer e preferem fazer um orçamento completo. 

• Descontos

  Na compra dos materiais, os empreiteiros têm desconto que pode ser até 20% sobre o valor do material. Se chegar a acordo, e tiver disponibilidade, tente negociar a compra dos materiais para o empreiteiro depois aplicar. Pode conseguir bons negócios gastando apenas 6€ por metro quadrado em vez de 25€.

• Poupar dinheiro

  Pode conseguir poupar algum dinheiro pagando apenas a mão-de-obra ao empreiteiro e ninguém fica a perder, pois o empreiteiro irá receber o valor do seu trabalho. Um valor médio de mão de obra em empreitadas é de 7€ por hora.

Como um empreiteiro ajuda na obra? Informações importantes no acto de contratar

1. Conheça a equipa

   Contratar um empreiteiro para construir casa não é fácil e exige uma análise com muitos fatores a ter em conta. Antes de contratar um empreiteiro deve tentar saber o máximo de informações sobre o seu método de trabalho, a sua equipa e principalmente, a sua honestidade. Esta informação pode ser obtida em foruns online ou através de amigos ou familiares que já tenham realizado obras.  

2. Peça referências

   Infelizmente existem muitos profissionais que ficam muito aquém neste ponto da honestidade. O ideal é tentar saber informações de clientes antigos ou seus amigos e familiares. Se a resposta for favorável, em principio, será uma boa opção para contratar. Lembre-se sempre que nem sempre o mais barato é o melhor.

3. A importância do empreiteiro

   O empreiteiro acaba por ser a pessoa mais importante da obra pois faz a ligação entre o dono da obra e os trabalhadores. É o empreiteiro que tem a responsabilidade de realizar as obras que estão previamente acordadas, de acordo com o que foi estimado tendo o dever de cumprir os prazos e orçamentos estipulados. Qualquer assunto que seja relevante deverá ser colocado ao dono da obra para ter a decisão final sobre o assunto. 

4. Como evitar fraudes e burlas

   Nunca se está livre de se sofrer uma burla, uma fraude, ou alguma situação menos boa no decorrer de uma obra, mesmo com um profissional de confiança. Uma das formas de conseguir controlar a obra é conseguir gerir o seu orçamento de modo a garantir que o pagamento efectuado ao empreiteiro diz respeito a uma série de obras e fases da obra e referente aos gastos de materiais e mão-de-obra. Fazer um grande pagamento antecipado pode não ser favorável. É importante estar atento. 

5. Como deve ser o pagamento

   Geralmente os empreiteiros dividem a obra em fases e solicitam o pagamento do orçamento em 3 fases: adjudicação, a meio da obra e entrega final. Os valores da obra e fases de pagamento podem ser divididos em percentagens de 30%, 50% e 20%.
   Pode haver outras opções como por exemplo o pagamento da compra de materiais directamente pelo dono de obra e o pagamento faseado da mão de obra ao profissional fazendo corresponder o trabalho ao valor pago.