Nesta guia
- Preços das casas pré fabricadas (inclui transporte e montagem)
- Quanto custa construir uma casa pre-fabricada?
- Informação útil
- Preço de casas pré-fabricadas em diferentes locais
- Custos da construção de casa pré-fabricada em diferentes locais
- FAQ - Duvidas frequentes sobre construção de casas pré fabricadas
- 5 Passos importantes para planear a construção da sua casa pré fabricada
- Licenças e impostos para construir casas pré fabricadas: 5 informações importantes
- O que ter em conta em projectos de construção de casa pré-fabricada?
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3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços das casas pré fabricadas (inclui transporte e montagem)
| Tipo de casa pré fabricada | Preço | Descrição |
|---|---|---|
| Casa pré-fabricada em madeira | 60.000€ | 1 piso de habitação até 100m2 |
| Casa pré-fabricada em madeira | 90.000€ | 2 pisos de habitação até 120m2 |
| Casa pré-fabricada em aço leve | 100.000€ | 2 pisos de habitação até 150m2 |
| Casa pré-fabricada em aço leve | 80.000 € | 1 piso de habitação até 80m2 |
| Casa pré-fabricada em madeira | 45.000 € | 1 piso de anexo até 50m2 |
Como obtemos os preços?
Quanto custa construir uma casa pre-fabricada?
Casa pré-fabricada em madeira
Todos os elementos de uma casa de madeira são feitos em fábrica. Hoje em dia são feitos por máquinas, com uma fabricação muito rigorosa. Uma estrutura de madeira apresenta uma garantia de precisão muito fiável devido aos seus encaixes e uniões, sendo a madeira um material estruturalmente muito forte. Se tem um terreno numa zona natural, opte por uma casa pré-fabricada, em madeira certificada, vinda de florestas sustentáveis. Se comprar uma casa de madeira, aproveite e plante uma árvore.
Uma casa com 80m2 tem um custo aproximado de 40.000€.
Casa pré-fabricada em LSF
O material atualmente mais apreciado nestas casas é o LSF (Light Steel Framing), o chamado aço leve. Leve, (light) pois os elementos são de baixo peso, apresentando perfis com espessuras reduzidas. Esses perfis são feitos em aço (steel), mais propriamente em chapa de aço moldada. Os perfis são ligados entre si e montados em pórticos formando um esqueleto estrutural (Framing).
Uma casa com 100m2 tem um custo aproximado de 85.000€.
Casa pré-fabricada em painéis de cimento
Sendo muito pouco divulgado em Portugal, não podemos deixar de destacar também a construção com elementos pré-fabricado em cimento. Geralmente são painéis feitos em fábrica que são transportados e montados em obra. A construção é muito rápida, sendo que estes painéis necessitam de pouco trabalho ao nível de acabamentos.
Uma casa com 100m2 tem um custo aproximado de 65.000€.
Casa de madeira com vidro
Casa de madeira com 2 pisos e de estilo europeu. Uma fachada de casa em madeira pode ser conjugada com grandes zonas de envidraçados. São materiais que se complementam muito bem, sendo agradável à vista e aumentando o conforto dentro de casa.
Construir uma casa com 2 pisos deste tipo pode custar em média 100.000€.
Informação útil
Apesar se ser um sistema construtivo de rápida execução, sendo pré-fabricado, construído previamente em fábrica, transportado e montado no terreno, o processo de licenciamento deve ser contabilizado no prazo de construção. Uma casa de 1 piso, com 80m2, demora cerca de 4 meses a ser construída e custa cerca de 45.000€.
- 4 a 12 meses
- Dificuldade: Dificil
Preço de casas pré-fabricadas em diferentes locais
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
|---|---|
| Lisboa | 65.000€-90.000€ |
| Açores | 50.000€-80.000€ |
| Braga | 60.000€-90.000€ |
| Aveiro | 55.000€-85.000€ |
Custos da construção de casa pré-fabricada em diferentes locais
Quanto custa uma casa pré-fabricada nos Açores?
Uma casa pré-fabricada de madeira, com 100 m2 e um piso, terá um custo médio de 55.000€. É claro que o valor a pagar dependerá sempre dos materiais e do modelo que escolher.
Construção de casa pré-fabricada em Lisboa: preços
Em Lisboa, irá pagar cerca de 65.000€ por uma casa pré-fabricada de madeira, que tenha 1 piso e 100 m2. Segundo os detalhes do projeto, poderá pagar mais ou menos que o valor indicado.
Qual é o preço de construir uma casa pré-fabricada em Braga?
Segundo o projeto que escolher e os detalhes deste, o valor de uma casa irá variar. Em Braga, poderá contar com um custo médio de 60.000€, para uma casa em madeira com 1 piso e 100 m2.
Aveiro: preço da construção de uma casa pré-fabricada
O valor de uma casa pré-fabricada está sempre dependente dos materiais escolhidos para a sua construção, do modelo que prefere e dos detalhes do projeto. Em Aveiro, conte com um preço médio de 62.000€ para uma casa de madeira com 100 m2 e um piso.
FAQ - Duvidas frequentes sobre construção de casas pré fabricadas
Quanto custa construir uma casa pré-fabricada?
A grande forma de poupar dinheiro é escolher uma casa já pré-fabricada. O processo já foi estudado e optimizado. A velocidade de construção e montagem foram desenvolvidos de modo a controlar os custos e garantir um excelente preço final para o cliente. Uma casa de 80m2 custa cerca de 26.000€. A este valor tem de somar o valor do transporte e da montagem.
Quais são os beneficios de optar por construção de casa pré fabricada?
De uma forma geral, os maiores benefícios são a rapidez da construção, aliada a uma economia de recursos e redução de custos. Se optar por uma construção em madeira, saiba que é o material ideal para este tipo de construção. A sua eficiência térmica é visível, pois conserva o calor da mesma forma que conserva o frio. É um material que oferece bastante conforto sendo um natural regulador da temperatura e da humidade.
Qual construção é mais barata a casa pré-fabricada ou casa tradicional?
A casa pré-fabricada pode ser mais barata, a pensar que cortamos custos de mão de obra, por comprá-la "pronta". O que pode deixar a casa pré-fabricada mais cara é o transporte, sistema elétrico e de canalização, itens que raramente estão inclusos no orçamento inicial, por isso, deve-se ter muita atenção na hora de pedir orçamento.
5 Passos importantes para planear a construção da sua casa pré fabricada
Consultar revistas da especialidade
Procure revistas com casas deste tipo, seja online ou em papel, veja diversos exemplo. é importante para saber o que pretende e o que não pretende. Mesmo que não encontre algo que goste, certamente encontrou algo que não gostou e deve pensar nisso.
Contratar um arquitecto ou empresa com arquitecto
Com as suas ideias pré concebidas, deverá consultar um arquitecto que o vai ajudar a encontrar o melhor modelo, a melhor disposição e os ambientes mais adequados às suas necessidades e pretensões. Faça questões e participe no projecto. Fale também do seu orçamento para o profissional desenvolver o estudo dentro dos seus valores.
Pedir orçamentos de construção
Estando o projecto feito, peça orçamentos, elabore mapas de quantidades e caderno de encargos. Peça vários orçamentos e procure saber informações sobre essas empresas, principalmente o nivel de satisfação de antigos clientes.
Consultar outras especialidade se necessário
Por vezes as empresas de construção não têm todas as especialidades na sua equipa, tendo que fazer sub-empreitadas de especialidades como canalizadores, electricistas, estucadores, etc... Se for o caso e conhecer algum especialista, inclua o seu trabalho na sua obra.
Pedir Licenças
Deverá pedir as devidas licenças de construção para não cometer nenhuma ilegalidade. Peça ajuda ao arquitecto que certamente irá tratar de todas as questões legais necessárias para o bom desenvolvimento do projecto e da obra.
Licenças e impostos para construir casas pré fabricadas: 5 informações importantes
- Para construir uma casa ou colocar uma casa pré-fabricada são necessárias as devidas licenças camarárias e a aprovação dos projetos pelas entidades competentes para o efeito, como respeitar o Plano Director Municipal (PDM) e as suas condicionantes como, por exemplo, a Rede Agrícola Nacional (RAN) e a Rede Ecológica Nacional (REN).
- O licenciamento deste tipo de casas, sujeita-se assim ao Regime Jurídico da Urbanização como qualquer construção que assume um carácter permanente no terreno.
Os custos variam de Câmara para Câmara, sendo calculados consoante as áreas e tempo de construção.
A aprovação dos projetos permite obter a Licença de Construção com que pode executar a obra.
Após a conclusão e efetuadas as devidas vistorias, poderá tratar da Licença de Habitação, obtendo o Alvará de Licença de Utilização, comprovando que tudo está aprovado e devidamente licenciado.
Terá de pagar o Imposto Municipal sobre Imoveis (IMI) uma vez que a casa, apesar de ser pré-fabricada, e mesmo se estiver assente em estacas de madeira (teoricamente esta solução permite tornar a casa facilmente amovível), não é considerada, uma roulotte, por exemplo.
- É efetivamente uma casa fixa no terreno, que passou pelo processo de licenciamento e que ira pagar IMI, não estando isenta, como acontecia há uns anos.
O que ter em conta em projectos de construção de casa pré-fabricada?
Optimizar o projecto
A organização do espaço é fundamental e deve ser pensada para rentabilizar os materiais, evitando assim custos e desperdícios desnecessários. A escolha de certas dimensões e formas pode condicionar bastante o orçamento.
Qualidade construtiva
Nem todas as empresas constroem casa de qualidade. Um dos maiores problemas nestas casas é a manutenção. Não havendo uma boa e cuidada construção inicial, naturalmente os problemas e patologias vão surgir, precisando de manutenção que deveria ser feita pelo construtor.
Despesas com transporte
Por necessitar de transporte, as casas pré fabricadas podem sair mais caro do que o esperado, a depender da distância entre a fabrica e o terreno da construção, o preço do transporte pode variar bastante.
