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Peça gratis e sem compromisso orçamentos a profissionais da sua zona
Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de construção casa unifamiliar.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de construção casa unifamiliar.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços de construção casa unifamiliar
| Tipos de moradia unifamiliar | Preço | Medidas |
|---|---|---|
| Moradia com 1 piso | 160.000 € | 180 m² |
| Moradia com 2 pisos | 150.000 € | 180 m² |
| Moradia com 1 piso e cave | 200.000 € | 200 m² |
| Moradia com 3 pisos | 240.000 € | 300 m² |
Como obtemos os preços?
Informação útil
Entre conceção, execução e término do projeto, o prazo médio de construção de uma casa unifamiliar varia entre 9 e os 12 meses, independentemente de ser uma moradia isolada, em banda ou geminada. Antes de avançar para a execução, peça orçamentos a diferentes profissionais para comparar o valor médio do mercado.
- 9 a 12 meses
- Dificuldade: alta
Tipos de casa unifamiliar e suas características
Tal como o nome nos indica, uma casa unifamiliar consiste numa casa construída com o fim de abrigar uma única família, ou seja, é uma unidade residencial ou fogo habitacional individual. É aqui que reside a grande diferença das casas unifamiliares face aos apartamentos, cuja construção é pensada no sentido de abrigar um grande número de famílias. Existem ainda unidades residenciais com dois ou mais fogos habitacionais, que correspondem a casas bi-familiares que são, na verdade, duas habitações com entrada independente dentro de uma casa; aquilo que vulgarmente se apelida de ‘andar moradia’. Em termos de preços, uma moradia unifamiliar tende a apresentar valores um pouco mais elevados do que moradias bia familiares.
- Moradias isoladas
No que respeita os diferentes tipos de construção unifamiliar, podemos falar de moradias isoladas, que correspondem a uma casa com as 4 fachadas totalmente livres e, como o nome sugere, apresenta-se isolada em relação às restantes construções. Deverá estar implantada dentro do polígono de implantação destinado aquele lote, respeitando os limites legais de afastamento aos muros. Quer isto dizer que ela possui terreno em toda a envolvente da casa, sendo possível fazer jardins, zonas de estar, área para ter uma pequena horta, tanto na frente, como nas laterais e atrás. Esta é a tipologia mais dispendiosa - uma moradia deste género com cerca de 180m2 pode começar nos 160.000€ e subir, em alguns casos, a quase um milhão de euros.
- Moradias em banda
Uma casa unifamiliar pode também apresentar o ‘formato’ em banda, formato este caracterizada por um modelo de casa que se repete ao longo de uma rua. São casas que se encontram unidas umas às outras e que podem ou não possuir um estilo arquitetónico igual. O que torna este tipo de casa unifamiliar inconfundível é o facto de não haver qualquer espaço de terreno entre as mesmas, existindo assim apenas duas fachada.
- Casas unifamiliares geminadas
Finalmente, temos o caso das casas unifamiliares geminadas que diferem das casas em banda pelo facto de serem como que ‘casas gémeas’ (daí o termo) e são unidas uma à outra, dividindo o lote de terreno ao meio. Algumas partilham até parte da estrutura ou do telhado.
FAQ - Questões e respostas sobre construção de moradia unifamiliar:
1. Quanto custa construir uma casa unifamiliar em Portugal?
Portugal tem vindo a ser cada vez mais um local procurado para construir casa e viver. Afinal, possui um nível de vida bom, um clima bastante ameno e bons acessos e vias. Tanto em Lisboa como no Porto, os preços médios de construção estão equiparados, podendo situar-se entre os 200.000€ e os 2.000.000€. Claro está que quanto mais central e perto do coração das cidades, mais vão ascender os preços da construção das casas unifamiliares. Importante perceber que estes preços são de referência e que deve sempre pedir diferentes orçamentos a diferentes profissionais de construção. No caso da capital, por exemplo, é importante ter consciência dos valores pelos quais conseguirá construir uma casa unifamiliar.
Por isso, se deseja construir no coração de Lisboa, conte com valores médios de 1.560.000€ para a construção; no caso de escolher a periferia, este valor já pode baixar para uma média de 900.000€.
2. Quais são as vantagens de construir uma casa unifamiliar?
São muitas as vantagens associadas à construção de uma casa familiar. Desde logo, seja construída de raiz ou já usada, a escolha de uma casa unifamiliar é feita em função das necessidades e dos gostos da família que a vai habitar, havendo muito maior liberdade em termos de espaço em comparação com um apartamento. É uma casa que responde com muita eficácia e conforto às necessidades de uma família com mais de três elementos.
A privacidade é, sem dúvida, outro dos pontos fortes de viver numa casa unifamiliar. Viver numa casa unifamiliar é o oposto do viver num apartamento num prédio, uma vez que conseguirá viver com uma maior privacidade - não só na relação com os vizinhos como também nas questões de condomínio.
Existe também uma maior liberdade no que toca às reformas da casa. Pode fazê-las quando e como quiser, à medida das suas possibilidades e não está ‘obrigado’ a pagar reformas que acabam por beneficiar outras pessoas, como é o caso dos apartamentos.
Além disso, uma grande percentagem deste tipo de construção possui um espaço exterior, por mais pequena que seja e este espaço permite ter uma maior qualidade de vida, podendo usufruir de jardins, zonas de descanso, piscina, áreas de churrasco ou locais para fazer festas com a família e os amigos.
3. E existem desvantagens neste tipo de construção?
Como em tudo, existem também pontos menos positivos associados a casas unifamiliares. A começar pela necessidade de suportar a 100% todas as reformas e intervenções que uma casa deste género implica. É necessário fazer vistorias regulares e preparar as casas para a chegada das estações mais duras (inverno e verão) e tudo isso a cargo do seu proprietário.
As casas unifamiliares em alguns casos situam-se na linha da rua e com muros relativamente baixos ou sem mura, o que pode acabar por ser uma desvantagem em termos de segurança, pelo que se recomenda sempre a instalação de um sistema de video vigilância neste tipo de construção.
Passo a passo para planear a construção de uma casa unifamiliar:
Definir o orçamento
O primeiro passo associado à construção de uma casa unifamiliar é sempre, mas sempre, a definição do orçamento. É essencial que tenha noção de quanto pode gastar e em que tipo de casa pode apostar com o montante que tem disponível. Antes mesmo de pedir projetos e avaliar terrenos, faça uma análise ponderada para confirmar quanto pode/quer gastar.
Escolher o terreno
Segue-se a escolha do local onde quer construir a sua casa. Existem muitos terrenos à venda, seja de particulares ou em imobiliárias, entre em contacto e faça a sua escolha. Contrate um profissional para o ajudar se achar necessário. Tenha em atenção se o terreno está legalizado e pronto a construir. A orientação solar é também importante na escolha de um terreno.
Contratar um arquiteto
Tendo ideia do terreno a comprar, deve consultar um arquiteto para o ajudar a decidir qual o melhor local para a sua casa unifamiliar. O profissional não só o vai ajudar a desenvolver as suas ideias como também vai adaptar o projeto ao terreno garantindo a melhor integração e funcionalidade. Deve ser o arquiteto também a coordenar todas as especialidades e infraestruturas da casa de modo a que tudo corra pelo melhor. Um projecto de arquitetura simples tem preços desde os 2.000€. O valor de um projeto de arquitetura pode custar até cerca de 6% do valor total da construção.
Para saber mais, leia o nosso guia de preços de Projeto de casa!
Tratar de Licenças
Estando o projeto concluído, este é submetido à aprovação nas entidades competentes. A câmara municipal irá avaliar se tudo está rigorosamente dentro dos parâmetros legais e emitirá o parecer para depois de pedir a respectiva licença de construção para se iniciar a obra.
Contratar empreiteiro
Enquanto aguarda que o projeto seja aprovado, deverá procurar orçamentos para a construção. Peça ajuda ao arquiteto no sentido de desenvolver mapas de trabalhos e quantidades para os empreiteiros poderem apresentar o orçamento. Peça vários orçamentos, se possível a quem já tenha boas referências no mercado da construção e tome a sua decisão. O preço da construção varia entre os 750€ e os 1200€, ou mais, dependendo do tipo de casa, materiais e acabamentos. Tenha sempre em atenção que nem sempre o mais barato é o melhor. Procure os melhores profissionais e tente obter referências junto de antigos clientes.
Realizar a obra
Iniciada a obra, sendo esta realizada por fazer, cada uma respeitante à sua especialidade, procure acompanhar de perto o desenvolvimento dos trabalhos, seja o proprietário, ou através do arquitecto, deverá ter em atenção de que tudo o que foi decidido em projecto, se na realidade funciona. Pode querer, por exemplo, trocar o lugar de um interruptor ou adicionar uma tomada e esta informação deverá ser dada o mais cedo possível, antes de se finalizar os trabalhos.
Tenha atenção aos deslizes orçamentais
Sabia que é quase sempre nos acabamentos que os orçamentos derrapam? É normal que assim aconteça e por isso mesmo deve considerar um determinado montante para estes deslizes.Tenha em conta que deve definir todos os acabamentos em fase de projeto e tenha a noção de que o valor orçamentado pode vir a ter um agravamento de até 30% !
Quais a licenças que são necessárias e custos associados:
O licenciamento é um procedimento que permite a realização ou legalização das obras de construção ou de reconstrução de casas, unifamiliares incluídas! É muito importante que esteja ciente da necessidade de solicitar ou não este tipo de licença e para isso é importante conhecer os principais tipos.
Licenças:
- Licenças de aprovação dos projetos na Câmara Municipal da sua zona - certifique-se se as obras que pretende realizar carecem de controlo prévio ou não - daí a grande importância de se reunir de profissionais credenciados e experientes que o poderão ‘guiar’ por todos os processos. Por norma,as licenças são exigidas no caso de construção e de grandes empreitadas, ou então obras de reconstrução que, por exemplo, aumentem a fachada de sua casa ou mudem totalmente a cor de um prédio.Em obras de menor dimensão, como a instalação de uma piscina, a comunicação prévia à câmara é suficiente. Já as remodelações no interior de uma casa - como pintar paredes, instalar prateleiras ou mesmo fazer pequenas demolições - desde que não excedam a área de cobertura da moradia nem ultrapassem a sua altura em um metro ou não modifiquem a estrutura de estabilidade do edifício -, não necessitam de formalidades.
- Existe também a licença de ocupação da via pública, aplicada nos casos, tal como o nome indica, em que as obras impliquem ocupar a via pública com andaimes ou um contentor para recolher o lixo produzido.Finalmente, não esquecer a licença de utilização que se aplica nos casos em que é proprietário de um imóvel e está a pensar vendê-lo ou vice versa - a apresentação da licença de utilização é obrigatória. As únicas exceções aplicam-se quando se trata de um prédio construído antes da entrada em vigor do Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), introduzido pelo Decreto-Lei (DL) n° 38.382, de 7 de agosto de 1951 e quando se trata de espaços não habitáveis ou utilizáveis para comércio, industria ou serviços, nomeadamente para afixação de publicidade ou outro fim limitado.
Custos:
Todos os custos imputados ao licenciamento e aprovações de projetos (sujeitos às diferentes localidades e instituições camarárias);
Pagamento anual ou isenção de Imposto Municipal de Imoveis (IMI).